Решение от 13 марта 2014 года №2-113/2014

    Дело № 2-113/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    13 марта 2014 года п. Шаля
 
    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
 
    при секретаре Беляевских П.Г.,
 
    с участием истца Чукашина В.А.,
 
    представителя ответчика по доверенности Угловой Г.Ю. - Швецовой М.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукашина <данные изъяты> к Угловой <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Чукашин В.А. обратился в суд с иском к Угловой Г.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Угловой Г.Ю. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное имущество получено Угловой Г.Ю. после смерти мужа ФИО3 путём фактического вступления во владение наследственным имуществом. С момента покупки недвижимого имущества он несет расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.
 
    В судебном заседании Чукашин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Угловой Г.Ю. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, что подтверждается распиской. Данное недвижимое имущество в качестве наследства было фактически принято Угловой Г.Ю. после смерти ее мужа ФИО3 Свидетельство о праве на наследственное имущество Углова Г.Ю. не оформила. При этом распорядилась указанным недвижимым имуществом путем его продажи. Земельный участок до настоящего времени числится за прежним собственником - ФИО6 Других наследников у ФИО3 нет. Первоначально Углова Г.Ю. хотела оформить документы на наследство, с последующим оформлением договора купли-продажи. Однако, Углова Г.Ю. уклоняется от оформления указанных документов, ссылаясь на отсутствие денежных средств, необходимых для этого. С момента покупки недвижимого имущества он несет расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Представитель ответчика по доверенности Угловой Г.Ю. - Швецова М.М. исковые требования к своему доверителю признала в полном объеме, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Углова Г.Ю. действительно продала Чукашину В.А. за № рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме, о чем написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное недвижимое имущество в качестве наследства по закону было фактически принято Угловой Г.Ю. после смерти ее мужа ФИО3, но юридически Углова Г.Ю. принятие наследства не оформила, в связи с отсутствием денежных средств, необходимых для этого. По этой причине земельный участок до настоящего времени числится за прежним собственником - ФИО6 Других наследников у ФИО3 нет. Углова Г.Ю. до настоящего времени зарегистрирована в спорном доме, но не проживает в нем. После оформления Чукашиным В.А. права собственности на указанное имущество, ФИО8 оформит регистрацию по своему постоянному месту жительства.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в простой письменной форме в виде расписки видно, что Углова <данные изъяты> получила от Чукашина <данные изъяты> рублей за продажу дома и земельного участка по адресу: <адрес> после смерти мужа ФИО3. Расчет произведен полностью (л.д.№).
 
    Согласно справке <адрес> Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом в материалах инвентарного дела отсутствуют. (л.д.№).
 
    Из кадастрового паспорта видно, что правообладателем земельного участка, имеющего кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты> является ФИО3 (л.д.№).
 
    Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).
 
    Из справки Администрации городского округа <адрес> видно, что на момент смерти наследодателя ФИО9, совместно с ним по адресу: <адрес> <адрес>, проживала его жена Углова Г.Ю., отдельно никто не проживал. Других наследников не имеется. Завещания от имени ФИО3 не удостоверялось (л.д.№).
 
    Из справки нотариуса р.<адрес> и <адрес> следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводились. (л.д. №).
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает в одном поселке с Чукашиным В.А. и Угловой Г.Ю., с которыми знакома длительное время. В ДД.ММ.ГГГГ Углова Г.Ю. после смерти мужа продала Чукашину В.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>. Она по просьбе Чукашина В.А. давала ему в долг денежные средства для покупки указанного недвижимого имущества.
 
    Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что знаком с Чукашиным В.А. и Угловой Г.Ю., так как проживает с ними в одном поселке. В ДД.ММ.ГГГГ Углова Г.Ю. после смерти мужа продала Чукашину В.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>. Чукашин В.А. осуществляет ремонт указанного дома, обрабатывает земельный участок. В настоящее время в спорном доме никто не проживает.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелям, поскольку они являются участниками указанных ими событий, заинтересованности в рассмотрении данного дела у них не имеется. Кроме того, их показания не противоречат показаниям истца, представителя ответчика, другим исследованным материалам дела.
 
    Указанные доказательства подтверждают доводы истца о том, что он приобрел спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок у Угловой Г.Ю., открыто, добросовестно владеет, пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
 
    1) фактическая передача имущества;
 
    2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Факт передачи имущества Чукашину В.А. подтверждается представленными им в суде доказательствами.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Передача имущества по договору купли-продажи подтверждает эту сделку, но для регистрации перехода права собственности на имущество по этой сделке в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.
 
    Вследствие того, что у продавца Угловой Г.Ю. не было правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, так как она фактически приняв после смерти мужа ФИО3 наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, юридически принятие наследства не оформила, при этом распорядилась этим имуществом путем его продажи, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок надлежащим образом.
 
    По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, и не опровергается представителем ответчика, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Чукашиным В.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
 
    Исковое заявление Чукашина <данные изъяты> к Угловой <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать за Чукашиным <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате и оглашено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий судья С.Н. Миронова