Решение от 11 апреля 2014 года №2-113/2014

    Дело №2-113/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Березовский городской суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи Фисуна Д.П.,
 
    при секретаре Трусовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском
Кемеровской области 11 апреля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Эйснер <данные изъяты>, Маюрниковой <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетних детей: Куликовой <данные изъяты> года рождения, Куликова <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения к Якимовой <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты>, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения о расторжении договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Эйснер А.В. обратилась в суд с исковым заявлением, просит расторгнуть договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Эйснер <данные изъяты> <данные изъяты>, в лице представителя Маюрниковой <данные изъяты>, Куликовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в
лице опекуна Маюрниковой <данные изъяты>, с одной стороны, и Якимовой <данные изъяты> в лице представителя Риттер <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты>, действующим как законный ФИО11 за своих несовершеннолетних детей: Риттер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Риттер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Риттер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Риттер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны. Прекратить право общей долевой собственности Якимовой <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Риттер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Риттер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Риттер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передать в общую долевую собственность Эйснер <данные изъяты>, Куликова <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения, и Куликовой <данные изъяты> года рождения; Взыскать солидарно с Эйснер <данные изъяты>, несовершеннолетних Куликова <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения и Куликовой <данные изъяты> года рождения, в лице их опекуна Маюрниковой <данные изъяты>, в пользу Якимовой <данные изъяты><данные изъяты>, несовершеннолетних Риттер <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты> и Риттер <данные изъяты>, в лице их законного представителя Риттер <данные изъяты> <данные изъяты> рублей – денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы.
 
    Требования обосновывает тем, что на праве общей долевой собственности ей и ее несовершеннолетним детям Куликовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Куликову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Она (истица) отбывает уголовное наказание в виде лишения свободы в <данные изъяты> ГУФСИН России по <адрес>.
 
    Маюрникова Н. И., является опекуном несовершеннолетних детей истицы — Куликовой <данные изъяты> и Куликова <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ Маюрникова Н.И., действуя от имени Эйснер А.В. на основании доверенности, и от имени несовершеннолетних Куликовой <данные изъяты> и Куликова <данные изъяты>, являясь их опекуном, заключила с Якимовой Е.В., в лице ее представителя Риттер <данные изъяты>, и Риттер <данные изъяты>, действующим в интересах своих несовершеннолетних детей: Риттер <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты> и Риттер <данные изъяты>, договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства.
 
    Таким образом, со стороны Продавца по договору, выступила она (Маюрникова), со стороны — Покупателя — Риттер Н. А.
 
    Согласно условий договора Продавец продал, а Покупатель купил в равнодолевую собственность объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (п. 1 Договора). Цена жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи, определена сторонами договора в размере <данные изъяты> рублей (п. 3 договора).
 
    Расчеты за объект индивидуального жилищного строительства по договору, с учетом редакции, предусмотренной в дополнительном соглашении к договору от ДД.ММ.ГГГГ, должны были осуществляться сторонами в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается Покупателем за счет собственных средств до подписания договора; сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается Покупателем за счет средств, предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 Пенсионного фонда РФ в <адрес> Якимовой <данные изъяты>, и перечисляется безналичным путем на счет Продавца Эйснер А.В. № <данные изъяты>, открытый в Кемеровском отделении ОАО «Сбербанк России» № <данные изъяты> в течение двух месяцев после обращения с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в ФИО11 Пенсионного фонда РФ (п. 3 договора, п. 1 дополнительного соглашения).
 
    Договор купли — продажи объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности и возникшая в силу закона ипотека по данному договору зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей стороной Покупателя стороне Продавца переданы.
 
    Однако, до настоящего времени стороне Продавца по договору не выплачена сумма <данные изъяты> рублей, которая подлежала оплате за счет средств, предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, хотя срок для оплаты указанной части денежных средств, предусмотренный условиями договора, истек.
 
    Со слов Риттер <данные изъяты> ей известно, что Якимова <данные изъяты> после заключения договора купли-продажи была лишена родительских прав, ей отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, приговором суда Якимовой Е. В. назначено уголовное наказание в виде лишения свободы, которое в настоящее время она отбывает. За счет иных средств сторона Покупателя денежные средства в сумме 374094,50 рублей Продавцу по договору также не оплатила, поскольку указанной суммой денег не располагает.
 
    Таким образом, после заключения сторонами договора купли-продажи произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, предвидеть такое изменение обстоятельств при заключении договора стороны не могли, а если бы предвидели, то договор вообще не был бы ими заключен.
 
    В настоящее время очевидно, что сторона Покупателя обязательства по оплате стоимости жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнит, что влечет существенное нарушение имущественных прав и законных интересов Эйснер А.В. и двух ее несовершеннолетних детей, которые в результате заключения договора утратили свои права на жилой дом и не получили причитающиеся от продажи жилого дома денежные средства.
 
    В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии условий и в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 451 ГК РФ.
 
    Пунктом 3 договора также предусмотрено, что в случае непоступления суммы в размере 374 093,50 рублей в течение указанного срока на счет Продавца Эйснер <данные изъяты> договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства подлежит расторжению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому соглашение о расторжении данного договора также подлежит государственной регистрации.
 
    Однако, заключить соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме не представляется возможным. Якимова Е. В. отбывает уголовное наказание в виде лишения свободы, ее явка в ФИО11 Росреестра невозможна, Риттер Н. А., как следует из выданной ему Якимовой Е.В. доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полномочий на расторжение договора купли—продажи жилого дома по адресу: <адрес>, не имеет. Мои неоднократные обращения к Риттер Н.А. с просьбами оформить доверенность с полномочиями, позволяющими расторгнуть надлежащим образом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, остались без ответа.
 
    В этой связи, она вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ полагает, что при расторжении договора купли — продажи объекта индивидуального жилищного строительства, исходя из принципа справедливости, следует определить последствия его расторжения, заявленные в исковых требованиях
 
    В судебное заседание истица Эйснер А.В. не явилась, отбывает наказание в местах лишения свободы. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
 
    ФИО11 истицы Маюрникова Н.И., действующая на основании доверенности от имени Эйснер А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в интересах несовершеннолетних детей: Куликовой <данные изъяты> года рождения, Куликова <данные изъяты> рождения, на заявленных требованиях настаивает.
 
    Ответчик Якимова Е.В. в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в местах лишения свободы. В направленном в адрес суда заявлении указывает, что не возражает о расторжении договора купли-продажи дома по <адрес> в <адрес> с условием возврата денежных средств в размере <данные изъяты> копеек. Данная сумма денежных средств выплачивалась наличным расчетом в качестве задатка по договору купли-продажи. Просит обязать истцов Эйснер А.В. и ее представителя Маюрникову Н.И. возвратить денежные средства ее доверителю Риттер Н.А. и законному представителю их детей: Риттер М.Н., Риттер Д.Н., Риттер К.Н. и Риттер Н.Н.
 
    Ответчик Риттер Н.А., действующий в интересах несовершеннолетних детей Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения, исковые требования признает.
 
    Представитель УПФ РФ (ГУ) в г.Березовском Коникова М.В., действующая на основании доверенности поддерживает исковые требования, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтверждает.
 
    Представитель органа опеки и попечительства несовершеннолетних Управления образования Березовского городского округа в судебное заседание не явился. В направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Эйснер А.В., ответчицы Якимовой Е.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, представителя отдела опеки и попечительства несовершеннолетних Управления образования Березовского городского округа, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
 
    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
 
    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
 
    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
 
    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
 
    При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
 
    Согласно п. 1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Судом установлено следующее.
 
    Эйснер А.В. и Куликов Д.А. являются родителями детей: Куликова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Куликовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.16,17).
 
    Отец детей ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26).
 
    Распоряжением и.о. начальника ФИО11 образования Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с осуждением матери детей и отбыванием ею наказания в местах лишения свободы, опекуном (попечителем) над несовершеннолетними Куликовым К.Д. и Куликовой С.Д. назначена Маюрникова Н.И. (л.д.18).
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в <данные изъяты> каждый : супруга Эйснер А.В., дочь Куликова С.Д., и Куликов К.Д. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из: <данные изъяты> доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> в <адрес> (л.д.27).
 
    Право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства Эйснер А.В., Куликов К.Д., Куликова С.Д. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты> года (л.д.20-25).
 
    Якимова Е.В. и Риттер Н.А. имеют детей: Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года, Риттер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами об установлении отцовства и свидетельствами о рождении (л.д.36-43).
 
    Приговором
 
    Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Якимова Е.В. лишена родительских прав в отношении детей: Риттер М.Н., Риттер Д.Н., Риттер К.Н., Риттер К.Н., дети переданы на воспитание отца Риттер Н.А. (л.д.44-48).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Эйснер А.В., в лице ФИО11 Маюрниковой Н.И., действующей на основании доверенности, Куликова С.Д., <данные изъяты> года рождения, Куликов К.Д.,<данные изъяты> года рождения, в лице опекуна Маюониковой Н.И., именуемые в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Якимова Е.В., в лице представителя Риттер Н.А., действующего на основании доверенности, Риттер Н.А., действующий как законный ФИО11 за своих несовершеннолетних детей: Риттер М.Н., 2001 года рождения, Риттер Д.Н.,<данные изъяты> рождения, Риттер К.Н. <данные изъяты> года рождения, именуемые в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей.
 
    По условиям договора купли-продажи расчет за жилой дом, по соглашению сторон, производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> копеек должны быть выплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> копеек должна быть оплачена Покупателем за счет средств, предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в <адрес> Якимовой Е.В. и должно перечислятся безналичным путем на счет Продавца Эйснер А.В. в течение двух месяцев после государственной регистрации данного договора и предоставления зарегистрированного договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и свидетельства о государственной регистрации права собственности в УПФ РФ (ГУ) в <адрес>. В случае непоступления суммы <данные изъяты> копеек в течение указанного срока на счет Продавца Эйснер А.В. договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства подлежит расторжению (л.д.7-10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Эйснер А.В. в лице ФИО11 Маюрниковой Н.И., действующей на основании доверенности, Куликовой С.Д., Куликовым К.Д. в лице опекуна Маюрниковой Н.И. (Продавец) и Якимовой Е.В. в лице представителя Риттер Н.А., действующего на основании доверенности, Риттер Н.А., действующий как законный представитель несовершеннолетних детей: Риттер М.Н., Риттер Д.Н., Риттер К.Н., Риттер К.Н. (Покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, по условиям которого изменен п.3 договора купли-продажи, а именно Продавец продал, а Покупатель купил указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей. Расчеты за объект индивидуального жилищного строительства по настоящему договору, по соглашению сторон, производятся следующим образом: сумма <данные изъяты> выплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере 374093 рубля 50 копеек оплачивается Покупателем за счет средств, предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 Пенсионного фонда РФ(ГУ) в <адрес> Якимовой Е.В. и перечисляется безналичным путем на счет Продавца Эйснер А.В., открытый в Кемеровском отделении <данные изъяты>» № в течение двух месяцев после обращения с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в УПФ РФ (ГУ). В случае не поступления суммы в размере <данные изъяты> копеек в течение указанного срока на счет Продавца Эйснер А.В. договор купли-продажи объекта жилищного строительства подлежит расторжению (л.д.11).
 
    Согласно условиям данного договора до его подписания Продавец передал Покупателю дом, сумма <данные изъяты> копеек выплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания договора.
 
    Как следует из пояснений ФИО11 истца и никем не оспаривается, Якимова Е.В. нарушила условия п.3 договора купли-продажи дома, а именно: до настоящего времени сумма в размере <данные изъяты> копеек за счет средств, предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, ФИО11 Пенсионного фонда РФ(ГУ) в <адрес> не перечислена безналичным путем на счет Продавца Эйснер А.В., что подтверждается справкой Кемеровского отделения ОАО «Сбербанк России» № (л.д.54).
 
    Таким образом, установлено, что ответчики, в нарушение условий договора, в установленный срок в полном объеме не оплатила стоимость дома по договору, задолженность составляет <данные изъяты> копеек.
 
    Нарушение ответчицей условий договора купли-продажи квартиры об оплате в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга истцу причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.
 
    Поскольку ответчицей нарушено существенное условие договора купли-продажи дома, то согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ истец в праве требовать расторжения договора.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что Якимова Е.В. отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи с чем лично участвовать в подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи в учреждении государственного реестра лично она не может. Выданная ею доверенность на имя Риттер Н.А. не дает последнему права на расторжение договора купли-продажи от имени Якимовой Е.В.. Иной доверенности Риттер Н.А. ответчик Якимова не выдает, не дает она доверенности с правом подписать от ее имени соглашение о расторжении договора и иному лицу.
 
    При указанных обстоятельствах расторгнуть договор в установленном законом порядке истцы и ответчики не могут. Следовательно, исковые требования о расторжении договора на основании решения суда являются в данной ситуации законными и обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.
 
    Расторгая договор, суд также учитывает фактическую позицию обеих сторон этого договора, фактически достигнувших устного согласия о расторжении заключенной сделки.
 
    Также суд учитывает, что инее исполнение покупателями своих обязательств по договору вызвано объективными обстоятельствами, не зависящими от волеизъявления самих покупателей, поскольку неоплата полной стоимости дома была вызвана аннулированием выданного Якимовой Е.В. сертификата на материнский (семейный) капитал вследствие лишения ее родительских прав в отношении детей. О наличии такого препятствия заключения договора ни одна из его сторон не знала и не могла знать, поскольку судебного разбирательства о лишении Якимовой Е.В. родительских прав на момент заключения договора даже не началось.
 
    Принимая во внимание то, что виновного поведения покупателей либо продавцов, ставшее причиной невозможности исполнения данного договора не усматривается, суд полагает разумным и справедливым определить последствия расторжения договора в виде восстановления положения его сторон (продавцов и покупателей) в состояние, предшествующее заключению сделки, а именно:
 
    Переход права собственности на указанный дом, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит признанию недействительным.
 
    Право общей долевой собственности Якимовой Е.В., Риттер М.Н. <данные изъяты> года рождения, Риттер Д.Н. <данные изъяты> года рождения, Риттер К.Н. <данные изъяты> года рождения и Риттер К.Н. <данные изъяты> года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, подлежит прекращению.
 
    В целях восстановления обеих сторон в состояние, предшествующее заключению сделки, суд считает целесообразным взыскать с истцов солидарно в пользу ответчиков денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек, выплаченные ими в качестве аванса по договору купли продажи. После этого ответчики обязаны передать истцам жилой дом по адресу: <адрес> в их общую долевую собственность в размере, предшествующем продаже, то есть по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому, Эйснер А.В., Куликова К.Д., Куликовой С.Д.
 
    Суд полагает, что последствия расторжения сделки являются справедливыми и обоснованными. Положения ст.453 ГК РФ не запрещают сторонам вернуть друг другу все полученное по договору, подлежащему расторжению, учитывая, что стороны на это согласны. В противном случае цели расторжения договора не будут достигнуты, права сторон будут нарушены.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взыскание понесенных ими процессуальных издержек.
 
    При обращении в суд истцы оплатили государственную пошлину в общей сумме <данные изъяты> рубль.
 
    Вместе с тем оплате подлежала государственная пошлина в меньшем размере, поскольку при подаче исковых требований в интересах несовершеннолетних, которым принадлежит в общей сумме <данные изъяты> доли в праве собственности на проданный дом, их законный представитель Маюрникова Н.И. была освобождена от уплаты государственной пошлины. Следовательно, Маюрниковой Н.И., действующей в интересах опекаемых ею несовершеннолетних детей Куликовой С.Д. <данные изъяты> года, Куликова К.Д. следует возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, поскольку данное исковое заявление было подано ю в защиту интересов несовершеннолетних детей.
 
    Оставшаяся часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу Эйснер А.В. в равных долях. Таким образом, с Якимовой Е.В. в пользу Эйснер А.В. в счет возмещения судебных издержек, связанных с оплатой госпошлины при обращении в суд, подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты> копейки; с Риттер Н.А., действующего в качестве законного представителя несовершеннолетних детей: Риттер М.Н.,<данные изъяты> рождения, Риттер Д.Н. <данные изъяты> года рождения, Риттер К.Н. <данные изъяты> года рождения, Риттер К.Н. <данные изъяты> года рождения в пользу Эйснер А.В. в счет возмещения судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины при обращении в суд, подлежат денежные средства в сумме по <данные изъяты> копейки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Эйснер <данные изъяты>, в лице представителя Маюрниковой <данные изъяты> <данные изъяты>, Куликовой <данные изъяты> года рождения, Куликовым <данные изъяты> года рождения, в лице опекуна Маюрниковой <данные изъяты>, с одной стороны, и Якимовой <данные изъяты>, в лице представителя Риттер <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты>, также действующим как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Риттер <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения, с другой стороны.
 
    Взыскать солидарно с Эйснер <данные изъяты>, несовершеннолетних Куликова <данные изъяты> года рождения, и Куликовой <данные изъяты> года рождения, в лице их опекуна Маюрниковой <данные изъяты> в пользу Якимовой <данные изъяты>, несовершеннолетних Риттер <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты> и Риттер <данные изъяты>, в лице их законного представителя Риттер <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> копеек.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Якимовой <данные изъяты>, Риттер <данные изъяты><данные изъяты> года рождения. Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения и Риттер <данные изъяты> года рождения, на жилой дом по адресу: г. Березовский, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>
 
    Жилой дом по адресу: г. Березовский, ул. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, передать в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому, Эйснер <данные изъяты>, Куликова <данные изъяты> года рождения и Куликовой <данные изъяты> года рождения.
 
    Взыскать с Якимовой <данные изъяты> в пользу Эйснер <данные изъяты> в счет возмещения судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины при обращении в суд денежные средства в сумме <данные изъяты> копейки.
 
    Взыскать с Риттер <данные изъяты>, действующего в качестве законного представителя несовершеннолетних детей: Риттер <данные изъяты> рождения, Риттер <данные изъяты> рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения, Риттер <данные изъяты> года рождения в пользу Эйснер <данные изъяты> в счет возмещения судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины при обращении в суд денежные средства в сумме по <данные изъяты> копейки.
 
    Возвратить Маюрниковой <данные изъяты>, действующей в интересах опекаемых ею несовершеннолетних детей Куликовой <данные изъяты> года, Куликова <данные изъяты> излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
Председательствующий: Фисун Д.П.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2014 года