Решение от 07 мая 2014 года №2-113/2014

                                             З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е                    дело 2- 113 / 2014
 
                                                   именем Российской Федерации
 
    07 мая 2014 года                              Нижегородская область село Гагино
 
 
    Гагинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Батурина С.Н. при секретаре Подстрешной С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышевой М.В. к ООО «Развитие» о взыскании задолженности по арендной плате и земельного налога
 
                                                     У С Т А Н О В И Л
 
          Гладышева М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Развитие»     о:
 
    - расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
 
    - взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 896 руб. 56 коп.
 
    - взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в     размере 457 руб. 56 коп.
 
          Исковые требования обосновываются тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды доли земельного участка, имеющего кадастровый номер № сроком на 11 месяцев. По условиям договора аренды ответчик обязуется вносить арендную плату не позднее августа - сентября текущего года в размере 700 кг. зерна на одну земельную долю, заготовку сена, оплату земельного налога. Однако, свои договорные обязательства по арендной плате ответчик исполняет ненадлежащим образом. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки арендной платы определяются условиями     аренды. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
         После принятия искового заявления к производству суда и возбуждении гражданского дела      истец, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, изменил исковые требования и просил суд:
 
    - взыскать задолженность по оплате арендной платы за земельный участок за     2013 год из расчета 600 кг. зерна по цене 7,43 руб. за один килограмм на общую сумму 4 458 руб.
 
    - взыскать     задолженность по оплате земельного налога за 2012 год в размере 50 руб. 12 коп.
 
          От остальной части иска отказалась.
 
        Определением Гагинского районного суда Нижегородской области отказ истца принят судом и производство в части отказа от иска прекращено.
 
    В судебное заседание истец Гладышева М.В. не явилась, о дате, месте и времени была извещана ( лд ).
 
    Представитель истца по доверенности Калинкин А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (лд ).
 
    Представитель ответчика - ООО «Развитие» в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен. Судебное извещение на имя ответчика о времени и месте рассмотрения дела было получено адресатом 08.04. 2014 года. (лд ).
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,      в случае неявки     в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
         О времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, сведениями о том, что неявка ответчика связана с уважительными причинами, суд не располагает и полагает возможным рассмотреть дело     в порядке заочного производства.
 
    Изучением письменных доказательств установлено следующее:
 
    - из копии договора аренды       земельных участков, находящихся в общей долевой собственности в земельном массиве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ООО «Развитие» и Гладышевой М.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности в земельном массиве <данные изъяты>. Арендная плата выплачивается в натуральной форме: в августе - сентябре в размере не более 700 кг. зерна, оплата земельного налога в августе - сентябре.
 
        В соответствии с пунктами 1, 2 договор аренды земельного участка заключен сторонами на срок 11 месяцев.
 
        По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 30 дней до окончания срока его действия должны уведомить друг друга о своих намерениях.
 
         В соответствии с пунктом 7 договора аренды земельного участка изменение условий договора и его прекращение до истечении срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. (лд      )
 
    -     из копии     свидетельства о государственной регистрации права      от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области установлено, что Гладышева М.В.      является субъектом права собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый     номер №, доля в праве <данные изъяты>      (лд     )
 
    -     из копии платежной квитанции установлено, что Гладышева М.В.        06.09. 2012 года уплатила земельный налог на земельный участок со сроком уплаты до 01.11.2012 года в размере 451,52 руб. (лд     ).
 
    - из     справки муниципального учреждения - Управления сельского хозяйства администрации Гагинского района Нижегородской области установлено, что стоимость одного килограмма фуражного зерна в 2012 году составляла 5,39 руб., в 2013 году составляет 7, 43 руб. (лд )
 
          В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.
 
    Согласно п. 1 ст. 9 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"( в ред. 28.12. 2013 года) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
 
    Исходя из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
 
    1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
 
    2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
 
    3) предоставления арендатором определенных услуг;
 
    4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
 
    5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
 
    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
 
    3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
 
    5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
 
         В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
         В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ( в ред. 28.12. 2013 года ), правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
 
            Изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему:
 
          В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общедолевой собственности в земельном массиве <данные изъяты> между собственником земельных долей      Гладышевой М.В. и ООО «Развитие» в лице генерального директора <данные изъяты> на следующих условиях: арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся в долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в земельном массиве <данные изъяты>, договор заключен на срок не более 11 месяцев. Арендная плата за передаваемую в аренду часть земельного участка установлена в виде денег по оплате земельного налога, а также материальной помощи в случае смерти пайщика в размере 1 000 руб. В виде натуральной оплаты не более 700 кг. зерна, оплачиваемых арендатором ежегодно в срок август - сентябрь каждого года. Заготовке сена, вспашке приусадебных участков ( 0,25 га.). По договоренности сторон арендная плата может быть выдана в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.
 
           В судебном заседании установлено, что арендатор нарушил условия договора аренды и не произвел полную выплату арендной платы арендодателю, а также не компенсировал затраты по оплате земельного налога.
 
          В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.
 
           Согласно п. 1 ст. 9 Закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся     в долевой собственности.
 
         Исходя из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
          В соответствии     с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
          По     условиям заключенного договора, арендная плата за земельный участок выплачивается арендатором один раз в год.
 
            При определении размера задолженности по арендной плате суд исходит из следующего : договор аренды земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, был заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок выплаты арендной платы установлен ежегодно в срок август - сентябрь каждого года. Соответственно первый расчет по данному договору должен быть проведен не ранее августа 2013 года. Согласно положений договора, ежегодный размер платежа в натуральном выражении составляет не более 700 кг.         
 
    Исходя из положений договора ежегодный размер платежа в натуре составляет 600 кг. зерна. Расчет задолженности 600 кг. * 7,43 руб. = 4 458 руб.     
 
            В соответствии со ст. 393 Налогового Кодекса РФ, налоговым периодом признается календарный год.
 
    В соответствии со ст. 397 Налогового кодекса РФ, налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.     Срок уплаты налога для налогоплательщиков - физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не может быть установлен ранее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом.
 
    Договор аренды заключен 20.11. 2012 года в связи с чем, расчет задолженности по оплате земельного налога     за 2012 год состоит из следующего:
 
    размер налога за 2012 год - 451,52 руб. : 12 месяцев = 37,62 руб. за один месяц
 
            размер налога за 1 месяц 37,62 руб. : на 30 дней = 1, 25 руб. за один день
 
    1,25 руб. * 10 дней ( количество дней действия договора в ноябре 2012 года) = 12,5 руб.
 
          Всего размер налога составляет : 37,62 руб. за декабрь 2012 года + 12,5 руб.     за 10 дней ноября 2012 года = 50 руб. 12 коп.
 
         В     соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать     те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
            В соответствии     со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная      пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
 
           В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 333.19     Налогового кодекса РФ,        по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
 
    - при цене     иска     до 20 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 400 руб. ( цена иска - 4 508 руб. 12 коп., размер государственной пошлины составляет 400 руб. ).
 
    Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Сумма недоплаченной истцом государственной пошлины в размере 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
          Учитывая указанные обстоятельства,      суд     полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст.309, 450,       Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ      суд
 
                                                          Р Е Ш И Л
 
           Взыскать с ООО «Развитие» в пользу Гладышевой М.В.
 
    - задолженность по оплате арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ      по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 458 руб.
 
    - задолженность по оплате земельного налога за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 руб. 12 коп.
 
    - судебные расходы     по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
 
          Взыскать с ООО «Развитие» государственную пошлину в размере 200 ( двести) руб. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Ответчик вправе подать в Гагинский районный суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в      апелляционном     порядке в     Нижегородский областной суд     в     течение     месяца по истечении срока подачи ответчиком      заявления об отмене заочного     решения суда,      а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в     удовлетворении этого заявления     через Гагинский      районный     суд      Нижегородской области.
 
 
                                         Судья                  Батурин С.Н.