Решение от 30 января 2014 года №2-113/2014

Дело № 2-113/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 января 2014 года                      г. Зея Амурской области
 
    Зейский районный суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Быстрянцевой И.И.,
 
    при секретаре Лучковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заякиной ДВ, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ЗВА, к закрытому акционерному обществу «Торговый порт Благовещенск» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> года жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в общую собственность Заякину АА, Заякиной ДВ и ЗВА.
 
        Истица Заякина Д.В. обратилась в суд, действуя в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ЗВА. с иском о признании за ней и ЗВА. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация прав на указанное жилое помещение не совершалась. Указала, что является законным владельцем спорной квартиры.     
 
        Определением суда от 03 декабря 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Зейский отдел).
 
        В судебном заседании истица Заякина Д.В. и ее представитель на удовлетворении иска настаивали.
 
        Представитель ответчика ЗАО «Торговый порт Благовещенск» в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
 
        Третье лицо Заякин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Зейский отдел) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.     
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ст.2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьёй 45 частью 1, статьёй 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путём признания права.
 
    На основании п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору в силу требований ст.223 ГК РФ возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
        Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение было передано в собственность истице и членам ее семьи, в том числе третьему лицу Заякину А.А., однако государственная регистрация права собственности на указанное имущество произведена не была.
 
    Согласно ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
        В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
 
        Согласно с ст.2 Федерального закона №1541-1 от 04.07.2001 г «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции закона, действующей на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12 февраля 2008 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 названного закона:
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    То обстоятельство, что спорное жилое помещение находится в собственности акционерного общества, также не препятствует приватизации жилого помещения, поскольку на указанные жилые помещения, распространяются те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
 
    Указанные выводы основаны на положениях ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии с которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Включение жилого дома в состав приватизируемого имущества не должно влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано бесплатно с баланса ЗАО «Торговый порт Зея» в общую собственность Заякину АА, Заякиной ДВ и ЗВА на основании Федерального закона №1541-1 от 04.07.2001 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями), что подтверждается приказом ЗАО «Торговый порт Зея» от <Дата обезличена> года, а также договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> года.
 
    По условиям указанного договора ЗАО «Торговый порт Зея», действующее на основании Устава, передаёт квартиру в двухквартирном доме, состоящую из трех комнат, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м. в общую собственность Заякину А.А., Заякиной Д.В., ЗВА. (п.1 договора).
 
    Согласно п.3 названного договора, Владелец приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
 
    Таким образом, судом установлено, что истица, действовавшая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Заякиной В.А., а также третье лицо Заякин А.А.. выразили волю на приватизацию занимаемой квартиры, что подтверждается полученным с соблюдением установленных правил договором на передачу в собственность граждан спорной квартиры, однако государственная регистрация перехода прав на спорную квартиру не была осуществлена в установленном законом порядке.
 
    Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, сведения о наличии права собственности на указанную квартиру в техническом паспорте отсутствуют.
 
    Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на спорную квартиру за истцом Заякиной Д.В. не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области об отсутствии в ЕГРП информации об объектах недвижимости, зарегистрированных за Заякиной Д.В.
 
    Из имеющейся в материалах дела справки КУМИ города Зеи о принадлежности жилого помещения от <Дата обезличена>, следует, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности города Зеи не состоит.
 
    Кроме того, постановлением администрации города Зеи от <Дата обезличена> года №888 Заякину А.А., Заякиной Д.В., ЗВА. в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для эксплуатации квартиры в двухквартирном жилом доме.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <Дата обезличена> в отношении ЗАО «Торговый порт Зея», деятельность общества прекращена в связи с реорганизацией в форме присоединения, что также подтверждается Уставом ЗАО «Торговый порт Благовещенск».
 
    Таким образом, из вышеприведённых правовых норм и исследованных судом доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> принадлежит Заякиной ДВ, ЗВА и Заякину АА.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ:
 
    1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
        В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца Заякиной Д.В. частично, признаёт за ней и за несовершеннолетней ЗВА право общей долевой собственности, определив при этом доли равными по 1/3 каждой.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Заякиной ДВ, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ЗВА, удовлетворить частично.
 
    Признать право общей долевой собственности Заякиной ДВ и ЗВА на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
        Определить доли в общем имуществе Заякиной ДВ и ЗВА – жилом помещении по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли Заякиной ДВ и в размере 1/3 доли ЗВА.    
 
        В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.
 
    Председательствующий