Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: 2-113/2014
Дело № 2-113/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием представителя истца по доверенности Родичевой Ю.В.
представителя ответчика по ордеру адвоката Иванчук З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халадова А.А. к Ващенко Л.И. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание (назначение – жилой дом) общей площадью 74,2 кв.м., расположенное по адресу: .
Свои требования истец обосновывает тем, что между ним и ответчицей в 2001 году была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома с холодной деревянной пристройкой и отапливаемой кирпичной пристройкой. Данный жилой дом находился в стадии оформления права собственности ответчицы, которая вступала в наследство после своего умершего отца - ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в реестре за №на имя Ващенко Л.И. и представитель ответчицы - ФИО13 должен был зарегистрировать в органах государственной регистрации право собственности ответчика на спорный жилой дом, а затем оформить совместно с истцом документы по купле-продаже вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с холодной деревянной пристройкой и отапливаемой кирпичной пристройкой, расположенного по адресу: . При подписании вышеуказанного договора Халадов А.А. заплатил Ващенко Л.И. за приобретаемый жилой дом денежные средства в размере 30 000 рублей.
С 2003 года истец со своей семьей проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и счета за воду, электричество.
Однако, представитель ответчика - ФИО13 не выполнил своих обязательств, не оформил до конца документы на право собственности Ващенко Л.И. на вышеуказанный жилой дом.
Халадов А.А., решив надлежащим образом оформить свои права на приобретенный жилой дом, в июле 2013 года обратился в Марксовский отдел Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за государственной регистрацией своего права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. После проведения правовой экспертизы документов представленных на государственную регистрацию, истец получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № №, о приостановлении государственной регистрации, так как государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах Ващенко Л.И. на объект, расположенный по адресу: .
Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на жилой дом истец возможности не имеет, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец Халадов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Родичева Ю.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, её место жительство неизвестно, представитель ответчика адвокат Иванчук З.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Халадов А.А. по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ващенко Л.И. часть кирпичного жилого дома с холодной деревянной пристройкой и отапливаемой кирпичной пристройкой по адресу: , общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, двух прихожих (нежилых), кухни. Данный договор составлен в простой письменной форме, регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. Продавцу – Ващенко Л.И. отчуждаемая часть жилого дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрировано в реестре за № №). Государственная регистрация прав ответчика на предмет купли-продажи также не осуществлялась. Права Ващенко Л.И. на спорный объект недвижимости никем не оспорены.
Как установлено в судебном заседании истец оплатил ответчику стоимость части жилого дома, являющейся предметом сделки, в соответствии с условиями указанного договора при его подписании, в размере 30000 рублей, то есть в полном объеме. Спора между истцом и ответчиком по оплате вышеуказанной недвижимости не имеется.
С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что у истца в настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную недвижимость, ввиду не явки ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Как следует из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. №о приостановлении государственной регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах Ващенко Л.И. на объект, расположенный по адресу: .
Согласно справки администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области №от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: проживает истец со своей семьей, включающей супругу и четырех несовершеннолетних детей.
Согласно справки ИП глава КФХ ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. истец пользовался и оплачивал услуги по водоснабжению по указанному адресу с 01.11.2003г.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В связи с тем, что ответчик не является в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным.
В соответствии с техническими характеристиками объектов недвижимости, приведенными в представленных истцом техническом паспорте Марксовского филиала «Саратовского областного бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: имеет общую площадь 74,2 кв.м., в том числе жилую площадь 50,1 кв.м. Субъектом права указан ФИО4
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в реестре за №наследником спорного недвижимого имущества после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГгода, является его дочь – Ващенко Л.И. Спора в отношении наследственного имущества не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела № №, оконченного нотариусом г. Маркса и Марксовского района ФИО8 ДД.ММ.ГГГГгода.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, ввиду не явки ответчика для оформления за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, договор купли-продажи фактически исполнен, дом передан истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Халадовым А.А. право собственности на здание (назначение – жилой дом) общей площадью 74,2 кв.м., расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.
