Решение от 19 марта 2013 года №2-113/2013

Дело № 2-113/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
19 марта 2013 года г. Ельня
 
    Судья Ельнинского районного суда <адрес> Быченкова Г.И., при секретаре Моисеенковой Н.Н., с участием истца – Агафонова С.А., ответчика – Лука С.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Сергея Анатольевича к Блиновой Анастасии Сергеевне, Луке Сергею Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке купли – продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Агафонов С.А. обратился в суд с иском к Блиновой Анастасии Сергеевне и Луке Сергею Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке договора купли – продажи. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и Блинова А.С. заключили предварительный договор купли- продажи жилой <данные изъяты> квартиры, общей площадью - 71,1, жилой площадью - 35,5 кв.м. и приусадебного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно условиям сделки стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить основной договор купли - продажи недвижимого имущества. В день подписания предварительного договора им в полном объеме была внесена покупная стоимость недвижимого имущества определенная в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приемки-передачи денежных средств. В тот же день продавец передала ему ключи от квартиры и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Однако зарегистрировать договор и своё право собственности в регистрационной службе он не может, так как ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, объясняет это тем, что не имеет возможности прибыть на территорию <адрес>, в связи с тем, что проживает в городе <адрес> и имеет на иждивении <данные изъяты>. Кроме того, ответчик, в установленном законом порядке не обратилась в Управление Росреестра РФ и не зарегистрировала право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>, принадлежащую ей на основании решения Ельнинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик не оформила и право собственности на земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании, что противоречит требованиям ст. 131 ГК РФ о государственной регистрации недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за прежним собственником делают указанный договор не имеющими юридической силы.
 
    Все это, по мнению истца, дает ему возможность в судебном порядке признать за ним право частной собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью - 71,1, жилой площадью - 35,5 кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные в <адрес>, <адрес> в порядке договора купли – продажи.
 
    В судебном заседании истец Агафонов С.А. заявленные исковые требования поддержал.
 
    Ответчик по делу – Лука С.И. не возражал против удовлетворения исковых требований, признав их полностью, пояснив, что Агафонову С.А. в 2010 году по предварительному договору купли – продажи была продана трехкомнатная квартира, являющаяся частью жилого дома и земельный участок.
 
    Ответчик по делу – Блинова А.С. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также не возражает против удовлетворения исковых требований, признав их полностью.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон по делу и изучив материалы дела, приходит к следующему:
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, возникает с момента его государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.
 
    В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
    В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
 
    Как было установлено в суде, спорная <данные изъяты> квартира имеет номер № и расположена она в доме без номера.
 
    Кроме того, было установлено, что Блинова А.С. надлежащим образом выразила желание продать принадлежащую ей <данные изъяты> квартиру №№ являющуюся частью жилого дома без номера, общей площадью - 71,1, жилой площадью - 35,5 кв.м. и приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, дом без номера истцу, который выразил желание их купить, расчёты между сторонами произведены.
 
    Кроме того, сделка купли-продажи недвижимого имущества с местоположением в <адрес>, <адрес> между сторонами состоялась, так как они фактически выполнили обязательства, предусмотренные предварительным договором продажи недвижимости, заключенная между сторонами сделка не является противоправной, не нарушает ничьих законных интересов и прав.
 
    При этом сделка купли-продажи никем не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время.
 
    Сам же факт наличия данной <данные изъяты> квартиры №№ являющейся частью жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, дом без номера и передачи его истцу в собственность, а также факт того, что данная квартира расположена на земельном участке, подтверждается: предварительным договором купли – продажи, актом приема – передачи денежных средств, свидетельством на право собственности на землю, кадастровым паспортом, справками БТИ <адрес>, планом – схемой и другими документами.
 
    На основании изложенного, Агафонов С.А. фактически сейчас является собственником <данные изъяты> квартиры №№, являющейся частью жилого дома без номера, общей площадью - 71,1, жилой площадью - 35,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, дом без номера.
 
    Поскольку Агафонов С.А. фактически сейчас является собственником части домовладения, на котором расположен этот земельный участок, в связи с этим, в соответствии с вышеприведенной ст. 3 Вводного закона, за истцом может быть признано право собственности и на его приусадебный участок, прилегающий к данному домовладению.
 
    В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В данном случае, ответчики признали исковые требования Агафонова С.А.
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд вправе в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, а признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и последствия признания иска, ответчикам разъяснены, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками и удовлетворить требования истца, как основанные на законе.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Агафоновым Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на жилую <данные изъяты> квартиру №№, являющуюся частью жилого дома без номера, общей площадью - 71,1, жилой площадью - 35,5 кв.м., и находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, дом без номера.
 
    Признать за Агафоновым Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером <данные изъяты>, принадлежащий к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд <адрес> в течение месяца.
 
    Судья: /подпись/ Г.И. Быченкова