Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-113/14
Дело № 2-113/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2014 года г.Зуевка Кировской области
Зуевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ляминой М.В.,
при секретаре Назаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусихина Сергея Викторовича к ООО «Агрофирма «Мухино» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Мусихин С.В. (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Мухино» (далее по тексту – ООО «Агрофирма «Мухино», ответчик) о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что между ним и ООО «Агрофирма «Мухино» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому предприятие обязалось передать в его собственность <адрес>, а он в свою очередь обязался уплатить предприятию стоимость данного жилого дома в сумме 100000 руб. Обязательство по оплате стоимости дома им выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.11.2013. В указанной квартире он проживает с женой и дочерью, которые не возражают против приобретения им в собственность квартиры. В настоящее время он не может осуществить переход права собственности на указанную квартиру, поскольку правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчика отсутствуют.
Истец Мусихин С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования и доводы, изложенные в заявлении поддержал, дополнительно суду пояснил, что спорная квартира состояла на балансе ООО «Агрофирма «Мухино», которое получило ее при передаче имущества от СПК СА (колхоз) им Васнецовых в 2008 году в связи с реорганизацией в форме присоединения.
Представитель ответчика – ООО «Агрофирма «Мухино» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) разъяснены и понятны. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Агрофирма «Мухино» ФИО5, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования Мусихина С.В. признал в полном объеме, суду пояснил, что Мусихин С.В. полностью уплатил денежные средства по договору купли-продажи, но во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Третье лицо – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Мусихина С.В., о чем представила заявление.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, учитывая позицию по иску ответчика, мнение третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, <адрес> по адресу: <адрес>, согласно передаточному акту жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ г., была передана от СПК СА (колхоз) имени <адрес> - ЗАО «Агрофирма «Мухино», с указанного времени состояла на балансе ЗАО «Агрофирма «Мухино», на момент передачи квартира имела балансовую стоимость 95731,50 руб. Квартира была предоставлена для проживания Мусихину С.В. и его семье еще в 2006 году СПК СА (колхоз) имени Васнецовых. (л.д.28-36)
Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО «Агрофирма «Мухино» реорганизовано в ООО «Агрофирма «Мухино». (л.д.37)
Между Мусихиным С.В. и ООО «Агрофирма «Мухино» <адрес> был заключен договор купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ в виде <адрес> по адресу: <адрес> составлявшей 1/2 часть указанного жилого дома, по условиям которого Мусихин С.В. обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 100000 руб., ООО «Агрофирма «Мухино» обязалось передать <адрес> его собственность.
Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.11.2013. Таким образом, условия договора по оплате стоимости квартиры истцом было исполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на спорное жилое помещение регистрация перехода права собственности за истцом не была осуществлена.
Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ при реорганизации сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Васнецовых в форме присоединения к закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Мухино», являющемуся полным правопреемником СПК СА (колхоз) имени Васнецовых, свидетельствует о передаче <адрес>, на баланс ЗАО «Агрофирма «Мухино», являющейся собственностью СПК СА (колхоз) имени Васнецовых. Согласно данному акту переданы все права и обязанности, как имущественные, так и неимущественные, реорганизуемого СПК СА (колхоз) имени Васнецовых.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имеет место в данном случае.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. Отсутствие полномочий у первоначального собственника спорного жилого помещения на подписание договора о передаче его в собственность истцу, препятствует регистрации указанного права в органах госрегистрации недвижимого имущества.
На основании п.2 статьи 6 и п.2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного закона, требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, а также внесение записи в Единый государственный реестре прав. В силу статьи 16 данного закона регистрация носит заявительный характер.
Переход прав на жилищный фонд по акту приема - передачи не оформлен надлежащим образом, не зарегистрирован в органах госрегистрации. В связи с этим, регистрация права собственности истца по заключенному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время невозможна.
С учетом того, что спора о принадлежности квартиры никем не заявлено, семья истца не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за ним права собственности, суд признает за Мусихиным Сергеем Викторовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины, истец не настаивал.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Мусихина Сергея Викторовича удовлетворить.
Признать за Мусихиным Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Кочуганы Фалёнского района <адрес>, право собственности на <адрес> кадастровый номер 43:09:400101:280.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем принесения апелляционной жалобы через Зуевский районный суд <адрес>.
Судья Лямина М.В.
