Решение от 06 августа 2014 года №2-113/14

Дело № 2-113/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
 
    Бековский районный суд <адрес> в составе
 
    судьи Смысловой М.В.,
 
    при секретаре Соловьевой И.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луконина Евгения Николаевича к Администрации Сосновского сельсовета <адрес>, Важевой Татьяне Борисовне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома,
 
установил:
 
    Луконин Е.Н. обратился в Бековский районный суд <адрес> с иском к администрации Сосновского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым Борисом Михайловичем и Лукониным Евгением Николаевичем заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 58:03:29:03 001 0001, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на указанном земельном участке одноэтажного жилого дома общей площадью 53 кв.м., жилой 36,5 кв.м. с хозяйственными постройками при нем расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен Л.Белоусовой, нотариусом р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за № 1382. Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и жилого дома в размере 20 000 рублей уплачена Лукониным Е.Н. Федотову Б.М., передача недвижимости осуществлена. С 2001 г. Луконин Е.Н. открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя его содержания. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. В 2008 г. умер Федотов Б.М., а 2001 г. умерла Федотова К.А. До своей смерти Федотов Б.М. не произвел государственную регистрацию на указанный земельный участок и жилой дом, в связи с чем истец Луконин Е.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость нарушает права истца Луконина Е.Н. и не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Белоусовой Л.А., нотариусом р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № 1382.
 
    Определением судьи Бековкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчиком привлечена Важева Татьяна Борисовна.
 
    Истец Луконин Е.Н. извещенный о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя Хижняк Е.В.
 
    Представитель истца Луконина Е.Н. – Хижняк Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила.
 
    От ответчика администрации Сосновского сельсовета <адрес> поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
 
    Ответчик Важева Т.Б., извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.
 
    В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации суд, с учетом мнения представителя истца Хижняк Е.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Заслушав объяснения представителя истца Хижняк Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя прямо и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Право собственности на такое имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Из материалов дела следует и установлено в судебном заедании, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым Борисом Михайловичем и Лукониным Евгением Николаевичем заключен договор по условиям которого Федотов Б.М. продал, а Луконин Е.Н. купил земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 58:03:29:03 001 0001, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и одноэтажный жилой дом (условный номер 58:03:29:12:16:0:0) общей площадью 53 кв.м., жилой 36,5 кв.м. с хозяйственными постройками при нем расположенные по адресу: <адрес>, �������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
 
    Указанное в договоре недвижимое имущество продано истцу за 20 000 рублей, которые уплачены при подписании настоящего договора.
 
    Указанное в договоре недвижимое имущество передано истцу Луконину Е.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Федотов Б.М. передал, а Луконин Евгений Николаевич принял земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 58:03:29:03 001 0001, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом (условный номер 58:03:29:12:16:0:0) общей площадью 53 кв.м., жилой 36,5 кв.м. с хозяйственными постройками при нем по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Федотовым Борисом Михайловичем, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 33/002/2014-104, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 33/002/2014-100, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Федотовым Борисом Михайловичем право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 53 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Л.Белоусовой, нотариусом р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласованы, договор от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах продажи недвижимости, обязательства по оплате спорного имущества истцом Лукониным Е.Н. исполнены и Федотовым Б.М. исполнение принято, объекты недвижимости переданы покупателю Луконину Е.Н., спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, которому спорное имущество принадлежало на праве собственности.
 
    При указных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Луконин Евгений Николаевич в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 58:03:29:03 001 0001, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом (условный номер 58:03:29:12:16:0:0) общей площадью 53 кв.м., жилой 36,5 кв.м. с хозяйственными постройками при нем по адресу: <адрес>.
 
    Из сообщения Отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Федотов Борис Михайлович умер ДД.ММ.ГГГГ, Федотова Клавдия Андреевна умерла ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> Михеевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариуса находится наследственное дело за № 33ДД.ММ.ГГГГ после умершего Федотова Бориса Михайловича. Наследниками по закону являются дочь Важева Т.Б., принявшая наследство в установленном порядке, жена наследодателя Федотова К.А., дочь наследодателя Зубарева Г.Б. которые отказались от наследства.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Из материалов дела, в частности акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Федотов Б.М. передал, а Луконин Евгений Николаевич принял земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования Луконина Евгения Николаевича к Администрации Сосновского сельсовета <адрес>, Важевой Татьяне Борисовне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования Луконина Евгения Николаевича к Администрации Сосновского сельсовета <адрес>, Важевой Татьяне Борисовне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Федотова Бориса Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Луконину Евгению Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, адрес <адрес>, кадастровый номер 58:03:29:03 001 0001, и жилой дом (условный номер 58:03:29:12:16:0:0) общей площадью 53 кв.м. и хозяйственными постройками, адрес: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья