Решение от 26 июня 2014 года №2-1131/2014

дело № 2-1131/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года         г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
 
    с участием истца Курзанцева А.И.,
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курзанцева А.И. к Кияшко С.А., Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности в порядке наследования, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит прекратить право государственной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1955 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору от ..... №.....; признать за ним в порядке наследования после смерти К.В.Н., умершей ..... право собственности на вышеуказанный земельный участок и зарегистрировать переход права собственности.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ..... его женой К.В.Н. и Муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом города Новошахтинска Ростовской области, был заключен договор купли-продажи земельного участка собственникам строений по адресу: <адрес>, №..... (приложение 8). На момент заключения указанного договора его жене принадлежал дом на данном земельном участке по договору купли-продажи жилого дома от ..... удостоверенному нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области З.В.З. в реестре №....., и свидетельству о государственной регистрации права серия ..... №..... от .....
 
    Предметом договора от ..... №..... являлась продажа земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ....., находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение 9), прилагаемого к договору, общей площадью 1955 кв.м.
 
    ..... земельный участок по указанному адресу был передан К.В.Н., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение 10). Обязанность К.В.Н. оплатить цену участка выполнена, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска от ..... №..... (приложение 11).
 
    Право собственности К.В.Н. на данный земельный участок, основанное на договоре от ..... №....., не зарегистрировано.
 
    После смерти К.В.Н. ..... открывается наследство на имущество, принадлежащее ей на праве собственности, в том числе на жилой дом по <адрес>, который унаследован в равных долях Кияшко С.А. и им. Позднее доля Кияшко С.А. в праве общей долевой собственности на дом перешла к нему по договору мены. В настоящее время жилой дом по <адрес> принадлежит ему полностью по праву собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ..... №..... от .....приложение 4).
 
    В выдаче свидетельства о праве на наследство земельного участка по <адрес> ему было отказано, так как участок в наследственную массу не вошел по причине отсутствия государственной регистрации права наследодателя, несмотря на то, что фактически договор купли-продажи земельного участка исполнен надлежащим образом и после совершения данной сделки каких-либо претензий стороны друг к другу не имели.
 
    На данный момент Кияшко С.А. претензий на земельный участок не имеет. Других наследников на земельный участок по <адрес> кроме него и Кияшко С.А., не имеется.
 
    В ходе рассмотрения дела Кияшко С.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Курзанцеву А.И., Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, в котором просила установить факт принятия ею наследного имущества, открывшегося после смерти наследодателя К.В.Н., умершей ..... увеличить долю наследного имущество на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на 1/6 долю жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу, прекратить государственное право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: ....., находящийся по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на 2/3 доли вышеуказанного земельного участка, общей площадью 1955 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору №..... от .....
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ..... прекращено производство по гражданскому делу по встречному исковому заявлению Кияшко С.А. к Курзанцеву А.И., Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об установлении факта принятия наследства, увеличении доли наследственного имущества и признании права собственности, в связи с отказом Кияшко С.А. от встречных исковых требований.
 
    Истец Курзанцев А.И. в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, не поддержав требования о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, поскольку не является его стороной, в остальном требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание ответчик Кияшко С.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что её интересы будет представлять по доверенности Махнева Н.С.В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кияшко С.А.
 
    Представитель ответчика Кияшко С.А. - Махнева Н.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности №..... от ..... в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила судебное заседание провести в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Курзанцева А.И. к Кияшко С.А., КУИ Администрации города Новошахтинска о признании права собственности в порядке наследования. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Махневой Н.С. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В судебном заседании установлено, что ..... умерла К.В.Н., ..... года рождения (л.д. 12 - копия свидетельства о смерти).
 
    Истец является наследником первой очереди после смерти К.В.Н. (л.д. 16 - копия свидетельства о заключении брака). Также наследниками первой очереди являются дети наследодателя: сын К.В.А. и дочь Коновалова С.А. (л.д. 46 - копия свидетельства о рождении, л.д. 47 - копия свидетельства о заключении брака) - ответчик по делу.
 
    Из копии материалов наследственного дела следует, что после смерти К.В.Н., умершей ..... ..... поступило заявление от Курзанцева А.И. о принятии наследства (л.д. 39). ..... поступило заявление от Кияшко С.А. о принятии наследства (л.д. 40). 28.07.2011 К.В,А.
 
обратился к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ему доли в наследственном имуществе его матери К.В.Н. в пользу её дочери Коноваловой С.А. (л.д. 14).
    .....Курзанцеву А.И. нотариусом г. Новошахтинска выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю автомобиля марки ....., номерной знак ..... (л.д. 76). Также .....Курзанцеву А.И. и Кияшко С.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому в 1/2 доле. Наследственная масса состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки ....., номерной знак .....; жилого дома с постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке, площадью 600 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 77, 78, 79, 80).
 
    Исследуя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истец в судебном заседании пояснил, что нотариус не может выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, поскольку при жизни К.В.Н. не зарегистрировала договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Ростовской области.      
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 и п. 2 ст. 8 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
 
    Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2, п. 7 ст. 16 указанного Закона).
 
    Согласно п. 1 ст. 28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Из материалов дела следует, что ..... между муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действовал КУИ г. Новошахтинска Ростовской области, (продавец) и К.В.Н. (покупатель) был заключен договор №..... купли-продажи земельного участка собственникам строений по адресу: <адрес> (л.д. 11). Согласно данному договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ....., находящийся по адрес: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1955 кв.м, находящийся на праве пользования. На участке имеется жилой дом. Выкупная цена продаваемого земельного участка составляет ..... рублей.
 
    ..... муниципальное образование «Город Новошахинск», от имени которого действовал КУИ г. Новошахтинска Ростовской области, передало, а К.В.Н. приняла земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ....., находящийся по адрес: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1955 кв.м, в соответствии с договором №..... купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ..... что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка (л.д. 8).
 
    Согласно копии справки КУИ г. Новошахтинска от ..... №....., адресованной начальнику отдела по <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, КУИ г. Новошахтинска подтверждает, что согласно договору купли-продажи земельного участка №..... от ..... собственником жилого дома К.В.Н. полностью выплачена стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, в сумме ..... рублей (л.д. 9).
 
    Из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ..... следует, что земельный участок с кадастровым номером ....., находящийся по адрес: <адрес>, принадлежит К.В.Н.(л.д. 10).
 
    На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Как указано выше, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Данный вывод подтверждается следующим.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был совершить действия по регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти супруги - К.В.Н., суд считает, что он в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, и полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Курзанцевым А.И. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ....., находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1955 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, прекратив право государственной собственности на данный земельный участок.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
              Решение изготовлено 01 июля 2014 года.