Решение от 16 мая 2013 года №2-1131/2013

    Дело № 2-1131/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
 
    при секретаре                 Гуторовой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 16 мая 2013 года дело по иску Андреева В.И. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Андреев В.И. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 29,6 кв.м. в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Свои требования мотивирует тем, что 10.09.1993 года он приобрел у Андреева Г.И. недостроенный гараж (без внутренней отделки) застроенной площадью 30 кв.м., расположенный в г. Междуреченске <адрес> №. В течение двух лет он собственными силами и на собственные средства достроил гараж и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время, как своим собственным. Земельный участок под строительство гаража был отведен Андрееву Г.И. на основании Решения исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов от 21.07.87 года №. На основании данного Решения 21.07.1987 года Андреев Г.И. заключил с Управлением главного архитектора <адрес> договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража размером 3,5 х 6,00 в осях, расположенный в районе Ивановской базы, значащийся под номером 818. Договором предусмотрены сроки начала ведения строительных работ, условия ведения строительных работ. После приобретения данного гаража он в период с 1993 года по 1996 год собственными силами произвел ряд работ, окончательно достроив гараж (пол, внутренняя отделка, смотровая яма). Все требования, предъявляемые к данной категории строений, им были соблюдены. Строительство данного гаража не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц (владельцев гаражей специализированного потребительского кооператива Триада»), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По поводу оформления земельного участка под выстроенный гараж он в 2009 году обращался в УАиГ Администрации города Междуреченска. Согласно заключению УАиГ Администрации г. Междуреченска № от 11.09.2009 года, испрашиваемый земельный участок расположен в коммунально-складской зоне, согласно ведомости исчисления площадей от 17.06.2009 года фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 29,6 кв.м., возможно предоставление земельного участка в установленном законом порядке под выстроенный гараж. В период строительства гаража и в период его эксплуатации он заключал все необходимые договоры и осуществлял все необходимые платежи по содержанию гаража. Подтверждением факта приобретения указанного гаража и оплаты его является расписка от 10.09.1993 года, согласно которой Андреев Г.И. продал ему недостроенный гараж за 10000 рублей. Факт приобретения, достройки гаража, а также факт использования им гаража подтверждается справкой председателя гаражного специализированного потребительского кооператива «Триада» Л.К.Н. Кроме того, Л.К.П. справкой подтверждает, что он выполняет все требования Устава кооператива, задолженности по оплате электроэнергии не имеет, использует гараж постоянно непосредственно по назначению. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на гараж, он не имеет возможности реализовать в полном объеме право пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственностью. Для оформления документов на самовольную постройку (гараж, расположенный в г. Междуреченске <адрес> №, общей площадью 29,6 кв. м.) необходимо установление права собственности.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в 1993 году он приобрел недостроенный гараж у своего брата Андреева Г.И. У гаража были только стены, крыша и ворота. Погреб, смотровую яму, пол, внутреннюю отделку он уже сам достраивал на собственные средства. С 1996 года он постоянно пользуется гаражом, у него там стоит автомобиль. Он оплачивает электроэнергию, за очистку территории от снега. Спора по гаражу нет.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа – Позднякова А.Н., действующая по доверенности № от 24.12.2012 г., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третье лицо Андреев Г.И. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в 1987 году ему отвели земельный участок в районе Ивановской базы под строительство гаража. Они собрались кооперативом, покупали на совместные средства рельсы, цемент, кирпич, нанимали технику, краны, за работу каждый оплачивал крановщику отдельно. Все остальное на свои собственные средства покупали и строили. Он встроил подвал, выложил рельсы на пол, сделал укладку кирпича, рельсы на крышу выложил и залили бетоном, и в этом состоянии в 1993 году он продал гараж брату Андрееву В.И., тот сам его достраивал, окончил строительство в 1996 г. Брат пользуется гаражом, несет все расходы, хранит в нем свой автомобиль. Спора по гаражу нет.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации
 
    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, решением № исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов от 21.07.1987 года Андрееву Г.И. отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража-стоянки в районе: Ивановской базы (л.д. 6-7, 8).
 
    На основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома горсовета № от 10.07.1987 года, застройщику Андрееву Г.И. передан на право бессрочного пользования земельный участок под строительство гаража площадью 21,0 кв.м., расположенный в районе квартала Ивановской базы, значащийся по ном. 818 (л.д. 9).
 
    Согласно расписке от 10.09.1993 года, составленной в простой письменной форме, Андреев Г.И. продал брату Андрееву В.И. <адрес> значащийся по<адрес> гараж недостроенный, без ямы, без погреба, без пола за 10000 рублей (л.д. 21).
 
    В 1996 году Андреев В.И. своими силами, за счет собственных средств, достроил гараж.
 
    17.06.2009 года МУП «ЗЕМНОГРАД» г. Междуреченска изготовлен план границ земельного участка, составлена ведомость вычисления площадей земельного участка под выстроенный гараж по адресу: г. Междуреченск, <адрес> площадь участка 29,6 кв.м. (л.д. 17, 18).
 
    Согласно заключению № от 11.09.2009 года Управления архитектуры и градостроительства г. Междуреченска по земельному участку, расположенному в районе <адрес> № в соответствии с градостроительной документацией испрашиваемый земельный участок расположен в коммунально-складской зоне. Согласно ведомости вычисления площадей от 17.06.2009 года фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 29,6 кв.м. Возможно предоставление земельного участка в установленном законом порядке под выстроенный гараж. Заключение действительно по состоянию на 15.05.2013 г. (л.д. 43).
 
    На основании технического паспорта, составленного по состоянию на 07.08.2009 г., спорный гараж расположен по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>, 1996 года постройки, этажность 1, фундамент железобетонный\ ленточный, стены бетонные\ из мелких бетонных блоков, перекрытия железобетонные монолитные, кровля рулонная, общей площадью 26,6 кв.м., застроенной площадью 30 кв.м., с подвалом (л.д. 34-41), что также подтверждается общими сведениями о гараже (л.д. 42).
 
    Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от 13.05.2013г., строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: г. Междуреченск, <адрес> создают угрозу здоровью и жизни людей, не имеют дефектов и повреждений, обладают достаточной несущей способностью для нормальной эксплуатации (л.д. 44-52).
 
    По сообщению главного госинспектора по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка помещения гаража, расположенного по адресу: г. Междуреченск, район Ивановской базы, се<адрес>, блок Д, №, в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности и нормативных требований не выявлено (л.д. 53).
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж, адрес: обл. Кемеровская, <адрес> отсутствует (л.д. 28).
 
    Как следует из показаний свидетеля Л.К.П., опрошенного в судебном заседании 29.04.2013 года, он знает Андреева В.И. как соседа по гаражу года три. Их гаражи расположены рядом в районе Ивановской базы. Истец ставит в свой гараж автомобиль, оплачивает за свет и уборку территории.
 
    Согласно показаний свидетеля Б.В.В., он знает Андреева Г.И. Они вместе строили свои гаражи в районе <адрес>. Он свой гараж начал строить в 1985 г., а Андреев Г.И. начал строительство в 1987 г., сделал перемычку, подвал, пол, крышу, без внутренней отделки. Также он знает истца Андреева В.И., тот купил у своего брата Андреева Г.И. недостроенный гараж примерно в 1993 году. Истец достроил гараж, в настоящее время у него там находится автомобиль, тот пользуется гаражом, спора по гаражу не было. Истец платит за свет и уборку территории. У него гараж по<адрес>, а у истца по<адрес>.
 
    Таким образом, совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., с подвалом, которые никем не оспариваются.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Андреевым В.И. право собственности на одноэтажный гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., застроенной площадью 30 кв.м., с подвалом.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17.05.2013 г.
 
    Судья:                                                                                    Г.В. Червячкова