Решение от 29 апреля 2013 года №2-1131/13

Дело № 2-1131/13 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    « 29» апреля 2013 года
 
    Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
 
    председательствующего                                        Т.В.Зарецкой,
 
    при секретаре                                                          А.С.Дьяконовой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гонных М.А., Гашпаревич Е.Н. о расторжении Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец в лице представителя обратился в Железнодорожный районный суд с иском к ответчикам, просил расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с     Гонных М.А., Гашпаревич Е.Н. в пользу ОАО «АИЖК» сумму в счет возврата госпошлины размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого. В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Гонных М.А., заемщику Гашпаревич В.Н. ОАО коммерческий банк «ФорБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика Гонных М.А. квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой - <данные изъяты> кв.м., Кредит в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей предоставлен на счет ответчика Гонных М.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной, государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Гонных М.А. как должником-залогодателем, Гашпаревич Е.Н. как должником, ДД.ММ.ГГГГ и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю        ОАО коммерческому банку «ФорБанк» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на
закладную о передаче прав по Закладной (договор купли-продажи
приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ООО «Алтайская ипотечная корпорация».
 
    В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по кредитному договору, Истец, являющийся владельцем закладной, обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаул Алтайского края с исковым заявлением о досрочном погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения долга по кредиту. Решением Железнодорожной районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиков взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество, <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    ОСП      <адрес> края было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, полученного в соответствии решением суда. В ходе публичных торгов заложенное имущество реализовано не было, в связи с чем Истец оставил имущество за собой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № номер №
 
    После принятия имущества в счет погашения задолженности по кредитному договору, долг Ответчиков перед Истцом по решению суда, составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе по основному долгу <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, начислении процентов <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    В связи с существенным нарушением договора ответчиками, что явилось основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и взыскания части долга и в соответствии пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, кредитный договор подлежит расторжению.
 
    Истец ОАО «АИЖК» о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, причина неявки не известна.
 
    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Исследовав письменные доказательства и оценив все фактические данные в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Из содержания данной правовой нормы следует, что кредитный договор является двусторонней сделкой, по которой каждая из сторон несет взаимные обязанности, и предполагается совершение действия, как со стороны кредитора, так и со стороны заемщика.
 
    Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью заемщика является своевременный возврат полученной денежной суммы с уплатой процентов в порядке и на условиях, согласованных сторонами в кредитном договоре.
 
    В силу п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» и Гонных М.А., Гашпаревич Е.Н, заключен кредитный договор №i, по которому Банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Гонных М.А. квартиры, находящейся по адресу:<адрес>, <адрес>
 
    В силу п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых.
 
    Размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.3.9).
 
    Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО2 являющимися продавцом и Гонных М.А., являющейся покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона, предметом которого является квартира по адресу:<адрес>, <адрес>
 
    Согласно п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО коммерческий банк «ФорБанк» согласно кредитному договору №i от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Гонных М.А., Гашпаревич Е.Н и кредитором.
 
    Указанный договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п. 5.1 указанного договора, договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Гонных М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры с обременением его ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно условиям кредитного договора кредитором выполнены обязательства по предоставлению кредита, денежные средства в сумме 1530 000 руб. перечислены на счет Гонных М.А., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого помещения, обеспеченного ипотекой) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.
 
    Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Гонных М.А., Гашпаревич Е.Н. в пользу ОАО «АИЖК» в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых от суммы основного долга <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
 
    Также данным судебным решением установлено, что свои обязательства по погашению кредита Гонных М.А. и Гашпаревич Е.Н. не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ года, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по досрочному погашению кредита также не были исполнены.
 
    ОСП      <адрес> края было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, полученного в соответствии решением суда. В ходе публичных торгов заложенное имущество реализовано не было, в связи с чем Истец оставил имущество за собой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № номер №.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Истец направлял ответчикам соглашение о расторжении договора, которое оставлено без ответа.
 
    Учитывая изложенное, поскольку ранее судом при удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками по кредитному договору перед истцом, суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство привело к нарушению прав кредитора.
 
    Анализ приведенных выше материально-правовых норм, фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что допущенные ответчиками нарушения условий договора являются существенными, поскольку после обращения взыскания на заложенное имущество ответчики не предприняли мер к надлежащему исполнению обязательств. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено, следовательно, заявленные требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
 
    Расторжение кредитного договора способствует, в том числе защите прав ответчиков, поскольку расторжение договора препятствует начислению процентов по нему.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
    Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
 
    Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» и Гонных М.А., Гашпаревич Е.Н.
 
    Взыскать с     Гонных М.А., Гашпаревич Е.Н. в пользу ОАО «АИЖК» в счет возврата госпошлины <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.
 
    Судья                           Т.В.Зарецкая