Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-1130/2014
2-1130/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2014 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ЧАЛОЙ О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотова С.В., Лотовой Е.В., Лотовой А.С., Лотовой О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Лотовой Т.А. к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указали, что жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по . принадлежит администрации г. Комсомольска-на-Амуре, а истцы являются ее нанимателями на основании ордера от .года, несовершеннолетняя Лотова Т.А. была вселена и зарегистрирована в квартире по рождению.
С целью улучшения удобства пользования ванной комнатой для нужд семьи были произведены следующие виды работ: демонтирована перегородка между санузлом и ванной комнатой.
Перепланировка не изменила границы жилых и бытовых помещений, общая площадь квартиры не изменилась и составляет 61,10 кв.м., жилая - 43,30 кв.м.
Согласно заключению .от .года, составленного (данные скрыты), квартира, расположенная по адресу: ., соответствует требованиям пожарной безопасности и техническому регламенту.
На основании заключения по результатам тех. обследования жилой квартиры № . в жилом доме № . по . несущие конструкции в обследуемой квартире не изменялись. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на безопасность проживания в квартире. Дополнительных мероприятий для обеспечения безопасности проживания не требуются. Выполненная перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологических требований по отоплению и вентиляции жилого дома.
Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам .от .года, выданном (данные скрыты)» указанная квартира соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Просят суд сохранить квартиру . в доме . по ул. . в перепланированном состоянии.
Истцы Лотов С.В., Лотова О.С., Лотова Е.В., Лотова А.С.в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представили в суд письменные заявления, согласно которым просит суд рассмотреть дело без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Лотова С.В. – Трушина А.Л. на исковых требованиях настаивала, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика – администрации г. Комсомольска-на-Амуре Удалова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, представила в суд письменное заявление, согласно которому спор отсутствует и просит суд рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца Лотова С.В. – Трушина А.Л., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы проживают в муниципальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ., что подтверждается справкой (выпиской из поквартирной карточки), предоставленной (данные скрыты) от ..
Согласно техническому паспорту помещения от . в квартире произведена перепланировка помещения без предоставления разрешительных документов.
Так, в квартире, с целью улучшения удобства пользования ванной комнатой были произведены следующие виды работ: демонтирована перегородка между санузлом и ванной комнатой.
Тем самым, истцами была произведена самовольная перепланировка жилого помещения.
Заключением по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) № . по . после перепланировки и оценка возможности его безопасной эксплуатации в перепланированном состоянии сделан вывод, что выполненная перепланировка не оказывает влияния на безопасность проживания в квартире и жилом доме в целом. Выполненная перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологических требований по отоплению и вентиляции жилого дома.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследовано и принято во внимание заключение Главного врача филиала (данные скрыты) от . за .о соответствии жилого помещения по адресу ., после перепланировки санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям.
Согласно заключению (данные скрыты) от . № ., принятые конструктивные решения в соответствии с требованиями нормативных документов в области пожарной безопасности и отвечают требования Федерального Закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.,
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение – . общей площадью – 61,1 кв.м., жилой площадью – 44,0 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному (данные скрыты) ..
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лотова С.В., Лотовой Е.В., Лотовой А.С., Лотовой О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Лотовой Т.А. к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – ., общей площадью – 61,1 кв.м., жилой площадью – 44,0 в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному (данные скрыты) от ..
Решение суда является основанием для внесения ., осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение ..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.
СУДЬЯ:
