Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-1130/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 20 мая 2014 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Житниковой О.В.,
при секретаре Сапуновой Е.А.,
с участием:
представителя истца Сидорова П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/14 по иску Михайловского А.В. к Кайстро Г.А. о признании сделки состоявшееся, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Михайловский А.В. обратился в суд с иском к Кайстро Г.А. о признании сделки состоявшееся, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 577 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> С указанного времени он владеет земельным участком, несет бремя его содержания. Продавец Кайстро Г.А. отказывается обратиться в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на то, что по независящим от него причинам он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, истец просил признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании у мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района Самарской области исковые требования также признала.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, сдт «Речник», нотариус Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Исходя из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Из пояснений представителя истца, из документов, приобщенных к материалам дела, усматривается, что на основании постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Самарской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, Кайстро Г.А. принадлежал земельный участок для садоводства по адресу: <адрес>
Право собственности на указанное имущество до настоящего времени зарегистрировано за Кайстро Г.А.
ДД.ММ.ГГГГ между Кайстро Г.А. и Михайловским А.В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, удостоверенный нотариально.
Договор сторонами исполнен, Михайловский А.В. вступил во владение спорным имуществом, что подтверждается справкой председателя СНТ «Речник РЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи участков для полива от СТ «Речник» СТ «Речник» РЭБ, от ДД.ММ.ГГГГ
Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, регистрация ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации отказано, на том основании, что не представлено заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Также суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, с учетом того обстоятельства, что в настоящее для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на земельный участок и недостроенный садовый дом в несудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайловского А.В. обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173,194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Михайловского А.В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Михайловским А.В. и Кайстро Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
Признать за Михайловским А.В. право собственности на земельный участок площадью 577 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности Кайстро Г.А. и государственной регистрации права собственности Михайловского А.В. на земельный участок площадью 577 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2014.
Судья О.В. Житникова
