Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-1129/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Титовой Е.В.,
с участием:
представителя истца Сидорова П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/14 по исковому заявлению Михайловского А. В. к А.И.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Михайловский А.В. обратился к мировому судье судебного участка №131 Волжского судебного района Самарской области с иском к А.И.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.
В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у А.И.В. земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. по Договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом К.Е.М. После приобретения земельного участка истец стал им пользоваться, несет бремя его содержания, что подтверждается соответствующими справками. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области истец получил отказ в государственной регистрации права собственности, мотивированный тем, что для регистрации перехода права собственности необходимо обращение обеих сторон договора. Однако истцу не известно место жительства А.И.В. В связи с изложенным, Михайловский А.В. просит суд признать Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ним и А.И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключенным, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка №131 Волжского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Волжский районный суд Самарской области для рассмотрения по подсудности.
Представитель истца С.Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив, просил признать Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Михайловским А.В. и А.И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности ответчицы на данный земельный участок.
Ответчик А.И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений не представила. Присутствовавшая при рассмотрении дела мировым судьей ответчик А.И.В. исковые требования признала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо – нотариус Волжского района Самарской области Ш.С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц – СТ «Речник», УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца С.Н.П. изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом К.Е.М., А.И.В. принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Михайловский А.В. приобрел у А.И.В. земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> за <данные изъяты> руб., которые продавец получил до подписания договора. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Самары К.Е.М. по реестру за №№
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом г. Самары К.Е.М. по реестру за №
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец А.И.В. передала, а покупатель Михайловский А.В. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., оплатил определенную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.
Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания договора купли-продажи, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной председателем СТ «Речник» И.Т.И..
Согласно Выписки из ЕГРП УФСГРКиК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на земельный участок для садоводства, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за А.И.В.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана А.И.В., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Топографического плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. его площадь составляет <данные изъяты>. Границы согласованы со смежными землепользователями.
Ответчик А.И.В. при рассмотрении дела мировым судьей исковые требования Михайловского А.В. признала в полном объеме, иных лиц, оспаривающих право собственности истца на спорный земельный участок, не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность ее требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Михайловского А. В. удовлетворить.
Признать состоявшимся Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между А.И.В. и Михайловским А. В..
Признать за Михайловским А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности А.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение отпечатано в
совещательной комнате
Судья: С. Н. Ласковская
