Решение от 29 мая 2014 года №2-1127/2014

Дело № 2-1127/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    29 мая 2014 г. Елецкий городской судЛипецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                              Пашковой Н.И.,
 
    при секретаре                                                                                            Климовой Т.А.
 
    с участием представителя истца Жегуловича В.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1127/2014 по иску Нарудинова ФИО6 к администрации г. Ельца о признании права собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Нарудинов ФИО7 обратился с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Доводы иска обосновал тем, что он является собственником столовой, назначение: нежилое, общей площадью 190,9 кв.м., инвентарный номер 13623, литер А8, расположенной по адресу: N.... Столовая расположена на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 473 кв.м, кадастровый номер №***:5, который имеет разрешенное использование «для жилого дома со столовой Открытого акционерного общества «.............». Здание в котором располагается помещение столовой принадлежащее истцу имеет общую площадь 279,9 кв.м., из которой площадь столовой и магазина составляет - 190,9 кв.м., площадь квартир, которых две - 89,0 кв.м. В соответствие с действующим законодательством указанное здание является многоквартирным домом. Земельный участок на котором распложен дом №N... площадью 473 кв.м. сформирован и внесен в Государственный кадастр недвижимости 09.02.2004г., поэтому в силу действующего законодательства он перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: N..., с 01.03.2005г., то есть с момента введения в действия Жилищного кодекса РФ. С момента приобретения истцом в собственность недвижимое имущества в данном доме, к нему также перешла и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, частью которого является спорный земельный участок. Желая включить сведения об имеющемся праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в свидетельство о государственной регистрации права на столовую, истец предпринимал меры по установлению собственников или иных правообладателей жилых помещений, а также лиц, проживавших и/или зарегистрированных в данных помещениях. Однако установить их не представилось возможным, поскольку от компетентных органов были получены ответы о том, что дом расположенный по адресу N... не находится в муниципальной, государственной, частной собственности, на чьем либо балансе не состоит, наниматели квартир на опубликованное истцом объявление в газете не откликнулись. По инициативе истца 31.01.2014г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня: «Об определении размеров долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме»- спорный земельный участок. О проведении собрания правообладатели жилых помещений, расположенных в N... извещались истцом через объявление в газете «Красное знамя» и объявления, вывешенные на стене дома, однако на собрание они не явились. Общим собранием доля Нарудинова Г. С. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - спорный земельный участок была установлена в размере 1909/2799. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, однако ему было отказано в государственной регистрации, со ссылкой на то обстоятельство, что он является собственником не помещения в многоквартирном доме, а столовой с кадастровым номером №***:250, которая является зданием. Вместе с тем, в силу действующего законодательства принадлежащее истцу недвижимое имущество является не самостоятельным зданием, а помещением, входящим в состав здания, расположенного по адресу N.... Истец просит признать за ним право собственности на 1909/2799 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок из земель населенных пунктов (разрешенное использование - для жилого дома со столовой Открытого акционерного общества «.............) площадью 473 кв.м., кадастровый номер №***:5, расположенный по адресу: N....
 
    В судебное заседание истец Нарудинов Г.С. и представитель ответчика администрации г. Ельца, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
 
    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Представитель истца Жегулович В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствие со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Истец Нарудинов Г.С. является собственником нежилого помещения-столовой общей площадью 190,9 кв.м., расположенной в строении литера А8 по адресу: N..., на основании договора купли-продажи от 09.12.2010г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №***л.д.14).
 
    Согласно архивной выписке от 16.08.2013г. №76, выданной филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ здание, к котором расположена столовая, поименовано как «здание столовой со встроенным жилым помещением», которое имеет общую площадь 279,9 кв.м, в том числе площадь столовой и магазина - 190,9 кв.м (155,9 кв.м + 35,0 кв.м), площадь квартир - 89,0 кв.м. Количество квартир, расположенных в данном здании, две (л.д.46).
 
    Из материалов инвентаризационного дела на домовладение №*** по N... усматривается, что на спорном земельном участке с кадастровым номером №***:5, расположенным по адресу: N...,
 
    расположено одно здание литера А8 общей площадью 279,9 кв.м, в котором находятся два объекта недвижимости - принадлежащая истцу на праве собственности столовая площадью 190,9 кв.м. и жилой дом, состоящий из двух квартир, площадью 89,0 кв.м.
 
    Вместе с тем, ни на квартиру, ни жилой дом, расположенный по адресу: N..., право муниципальной, государственной либо частной собственности не зарегистрировано, на балансе Открытого акционерного общества «.............», МАУ «.............» они также не находятся. Данные обстоятельства подтверждаются ответами Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 20.01.2011г. №№***, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области от 14.02.2011г. №№***, комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Ельца Липецкой области от 17.01.2011г. №№***, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 01.12.2011г. №№***, письмами ОАО «.............» от 13.12.2011г. №*** и Муниципального автономного учреждения «.............» от 30.12.2011г. №№***.
 
    Земельный участок на котором распложен дом №N... площадью 473 кв.м. сформирован и внесен в Государственный кадастр недвижимости 09.02.2004г., ему присвоен кадастровый номер №***:5. Данный земельный участок имеет разрешенное использование «для жилого дома со столовой Открытого акционерного общества «.............». Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Изложенное подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2013 г. (л.д.47), кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 28.04.2014 г.
 
    По инициативе истца 31.01.2014г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня: «Об определении размеров долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме»- спорный земельный участок. Решением общего собрания доля Нарудинова Г. С. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - спорный земельный участок была установлена в размере №***. 31.01.2014г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня: «Об определении размеров долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме»- спорный земельный участок. О проведении собрания правообладатели жилых помещений, расположенных в доме №N... извещались истцом через объявление в газете «Красное знамя» и объявления, вывешенные на стене дома, однако на собрание они не явились. Общим собранием доля Нарудинова Г. С. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - спорный земельный участок была установлена в размере 1909/2799.
 
    Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся coopужения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственное домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010т. N10/2 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении cпopoв, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право обще долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него не прошел государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момент проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного Закона). Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    Как установлено судомспорный земельный участок сформирован и внесен в Государственный кадастр недвижимости 09.02.2004г., то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Следовательно, в силу вышеприведенных ном, спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: N..., с 01.03.2005г.
 
    Таким образом, истцу, при приобретении в 2010 году им в собственность помещения столовой, расположенной в доме №№*** по адресу: N..., в силу п.1 ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации перешла и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на спорный земельный участок.
 
    Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи 1 государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
 
    По смыслу вышеприведенных норм, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к элементам общего имущества домовладельцев. При этом регулирование отношений, связанных с переходом этого имущества в общую собственность домовладельцев, отнесено к жилищному, а не к земельному законодательству.
 
    Пунктом 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме. Таким образом, правовой статус доли в праве общей собственности на земельный участок неразрывно связан с правом собственности на жилое помещение, производен от него.
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Отсюда следует, что самостоятельная регистрация права общей долевой собственности не предусмотрена, поэтому запись в отношении доли в праве общей долевой собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не вносится. Вместе с тем, право на это имущество считается зарегистрированным в силу закона, а следовательно, и существующим.
 
    Согласно пункта 74 Правил ведения Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним самостоятельные свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество
 
    Из приведенных норм в их совокупности следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а доля собственника в общем имуществе помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права, подлежащим государственной регистрации.
 
    Поскольку в силу выше приведенных норм право на долю в общем имуществе многоквартирного дома не подлежит самостоятельной государственной регистрации, следовательно, оно не может быть признано судом. При таком положений оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    Суд не может принять во внимание довод истца о том, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано истцу в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, со ссылкой на то обстоятельство, что Нарудинов Г.С. является собственником не помещения в многоквартирном доме, а столовой с кадастровым номером №***:250, которая является зданием, поскольку само по себе данное обстоятельство не может служить основанием для удовлетворения требований истца, заявленных к администрации г. Ельца, поскольку правового значения для дела не имеет. По мнению суда, самостоятельным основанием для отказа в иске является и то обстоятельство, что администрация г. Ельца- надлежащий ответчик по делу, поскольку истцом заявлен иск в отношении земельного участка, как общего имущества принадлежащего собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме, к которым администрация г. Ельца не относится, поскольку не имеет на праве собственности помещений расположенных в N....
 
    То обстоятельство, что решением общего собрания от 31.01.2014 г. за истцом признано право собственности на 1909/2799 доли спорного земельного участка, так же не имеет правового значения для дела, поскольку по действующему законодательству, истцу принадлежит на праве собственности доля в общем имуществе многоквартирного дома в силу закона и принятие решения общего собрания собственников помещений по этому вопросу не требуется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Нарудинову ФИО8 в удовлетворении исковых требований к администрации г. Ельца о признании права собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Н.И. Пашкова
 
    Решение в окончательной форме принято 03.06.2014 г.