Решение от 08 июля 2014 года №2-1127/2014

    Дело № 2-1127/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    08 июля 2014 года                      с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гладких Е.В.
 
    при секретаре Попилиной Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рединой О.В. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
                    У С Т А Н О В И Л:                
 
    Редина О.В. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение № (апартамент №) по АДРЕС, общей площадью 94 кв.м.
 
    В качестве основания иска указала, что является собственником вышеуказанного нежилого помещения, находящегося на втором этаже лечебно-оздоровительного корпуса № на основании договора купли-продажи от ДАТА. Приобретенное помещение представляло собой зал площадью 88,5 кв.м. и помещение под санузел 8,5 кв.м без отделочных работ. С целью улучшения и удобства использования апартаментов для отдыха и оздоровления семьи истцом на свои личные средства самовольно без согласования проектной документации была произведена перепланировка и переустройство: монтаж перегородок, устройство двух санузлов, кухни, трех комнат и коридора, установлены санитарно технические приборы (ванна, раковина, унитаз, душ, электрическая плита), в помещениях № выполнена гидроизоляция пола, вентиляция предусмотрена в существующий вентиляционный канал, отвод стоков предусмотрен в существующие сети канализации здания без выноса общедомовых стояков. Нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных и санитарных норм, предъявляемым к нежилым помещениям, не нарушает ничьих прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После перепланировки площадь помещения составляет 94 кв.м.
 
    Истец Редина О.В. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что помещение используется как гостиничный номер на время отдыха. Санузлы подключены в существующие стояки. ООО «Плаза-ДевелопментСервис» является организацией, обслуживающей корпус ЗК «Г*».
 
    Представители ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, третьего лица ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», ООО «П*», администрации Рощинского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
 
    Представитель третьего лица ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» представил письменное мнение по иску, в котором просит дело рассмотреть без его участия, считает, что при условии, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, может быть признан законной по решению суда.
 
    Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
 
    Из материалов дела суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДАТА Редина О.В. является собственником нежилого помещения № (апартамент №) по АДРЕС общей площадью 97 кв.м, право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 11-13).
 
    Из технических паспортов помещения по состоянию на ДАТА годы видно, что в помещении произведена перепланировка – возведены перегородки из пеноблоков, пазогребниевой плиты, появились два санузла, кухня, три комнаты, коридор, установлены санитарно технические приборы (ванна, раковина, унитаз, душ, электрическая плита), в помещениях № выполнена гидроизоляция пола, вентиляция предусмотрена в существующие вентиляционные каналы, отвод стоков предусмотрен в существующие сети канализации жилого дома без выноса общедомовых стояков.
 
    Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Как видно из дела, Редина О.В. обращалась в управление архитектуры и строительства администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА для получения разрешения на реконструкцию, однако в выдаче разрешения отказано, поскольку строительно-монтажные работы завершены без разрешительных документов, разъяснена возможность обращения в суд (л.д. 26).
 
    Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению ООО «С*» от ДАТА перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающии надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию (л.д.22-24).
 
    ООО «П*» как эксплуатирующая организация ЗК «Г*» не имеют возражения по представленному проекту перепланировки и переустройства апартаментов истца (л.д. 27).
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенным переустройством нежилого помещения.
 
    Общая площадь помещения является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Рединой О.В. удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение № (апартамент №) по АДРЕС считать общую площадь указанного нежилого помещения 94 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: