Решение от 26 марта 2014 года №2-1127/14

К делу № 2-1127/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Сочи    26 марта 2014 года    
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шевелева Н.С.
 
    при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С.,
 
    рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саенко О.И., Саенко Э.Л. к ООО «Оазис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истцы – Саенко О.И. и Саенко Э.Л. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «Оазис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
 
        В своем заявлении истцы просили: взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко О.И. пени за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № сумма которых по состоянию на 20.01.2014 года составляет 661 724 рубля 80 копеек; взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко О.И. пени за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № №, сумма которого по состоянию на 20.01.2014 года составляет 661 724 рубля 80 копеек; взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко Э.Л. пени за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № №, сумма которых по состоянию на 20.01.2014 года составляет 684 678 рублей 40 копеек; взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко Э.Л. пени за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № №, сумма которых по состоянию на 20.01.2014 года составляет 684 678 рублей 40 копеек; взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко О.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 817 рублей 24 копейки; взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко Э.Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 046 рублей 78 копеек.
 
        В обоснование исковых требований истцы указали на то, что 26 апреля 2011 года между истцом Саенко О.И. (участник) и ответчиком ООО «Оазис» (застройщик) были заключены: договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.05.2011 года; договор участия в долевом строительстве № № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.05.2011 года.
 
        26 апреля 2011 года между истцом Саенко Э.Л. (участник) и ответчиком ООО «Оазис» (застройщик) были заключены: договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии краснодарскому краю 13.05.2011 года; договор участия в долевом строительстве № № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.05.2011 года.
 
        Согласно п. 2.1. договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
        Объектом по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года является <адрес>, проектный номер помещения 139, на 16 этаже общей площадью 63,26 кв.м., а также площадью лоджии (балкона) 5,10 кв.м., в многоквартирном 19-этажном жилом доме литер 2 со встроено-пристроенным ДДУ литер 8, строящемся по адресу: РФ,<адрес>. Стоимость квартиры составляет 3 759 800 рублей 00 копеек. Саенко О.И. уплатил вышеуказанную стоимость по договору полностью.
 
        Объектом по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года является <адрес>, проектный номер помещения 149, на 17 этаже, общей площадью 63,26 кв.м., а также площадью лоджии (балкона) 5,10 кв.м., в многоквартирном 19-этажном жилом доме литер 2 со встроено-пристроенным ДДУ литер 8, строящемся по адресу: РФ,<адрес> Стоимость квартиры составляет 3 759 800 рублей 00 копеек. Саенко О.И. уплатил вышеуказанную стоимость по договору полностью.
 
        Объектом по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, является <адрес>, проектный номер помещения 113, на 14 этаже, общей площадью 61,55 кв.м., а также площадью лоджии (балкона) 6,70 кв.м., в многоквартирном 19-этажном жилом доме литер 3 со встроено-пристроенным ДДУ литер 9, строящемся по адресу: РФ,<адрес>. Стоимость квартиры составляет 3 890 250 рублей 00 копеек. Саенко Э.Л. уплатила вышеуказанную стоимость по договору полностью.
 
        Объектом по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года является <адрес>, проектный номер помещения 153, на 18 этаже, общей площадью 61,55 кв.м., а также площадью лоджии (балкона) 6,70 кв.м., в многоквартирном 19-этажном жилом доме литер 3, со встроено-пристроенным ДДУ литер 9, строящемся по адресу: РФ,<адрес>. Стоимость квартиры составляет 3 890 250 рублей 00 копеек. Саенко Э.Л. уплатила вышеуказанную стоимость по договору полностью. Согласно п.2.3 договоров срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (срок завершения строительства (создания) многоквартирного дома): до 31.12.2012 года. Обязательства по передаче всех четырех объектов долевого строительства должны были быть исполнены застройщиком в срок о 01.03.2013 года. До настоящего момента объекты истцам не переданы, соответственно обязанность по передаче объектов по договорам застройщиком – ответчиком ООО «Оазис» не исполнена. Истцы считают, что вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В связи с тем, что срок передачи ответчиком объектов по всем договорам истцам установлен до 01.03.2013 года, периодом для начисления неустойки (пени) по договорам является срок с 01.03.2013 года по 20.01.2014 года, что составляет 320 дней просрочки. Участники 20.01.2014 года при посещении указанных объектов недвижимого имущества просили безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, однако до настоящего времени ООО «Оазис» данные недостатки не устранило и квартиры по актам приема-передачи истцам не передало.
 
        В судебном заседании представитель истцов Саенко О.И. и Саенко Э.Л. – Яковлева К.П., действующая на основании доверенности № № от 10.02.2014 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
 
        Представитель ответчика ООО «Оазис» по доверенности № № Кравченко М.Е., возражала против удовлетворения иска, поддержала правовую позицию изложенную в письменных возражениях на исковое заявление, при этом пояснила, что администрация города Сочи долгое время не выдавала разрешение на ввод дома в эксплуатацию, после того как ООО «Оазис» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края, было выдано разрешение на ввод дома к эксплуатацию. Что является безусловным доказательством отсутствия вины застройщика в невозможности передачи объекта долевого участия в строительстве дольщикам в указанный период. Просила, в случае удовлетворения исковых требований, уменьшить сумму неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. Просила в удовлетворении остальных исковых требований отказать.
 
        Суд, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, и исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 26.04.2011 года, между ООО «Оазис», выступающим в качестве застройщика, и Саенко О.И., выступающим в качестве участника долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве № №, который Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирован 10.05.2011 года, номер записи регистрации №.
 
    26.04.2011 года, между ООО «Оазис», выступающим в качестве застройщика, и Саенко О.И., выступающим в качестве участника долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве № №, который Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирован 10.05.2011 года, номер записи регистрации №.
 
    26.04.2011 года, между ООО «Оазис», выступающим в качестве застройщика, и Саенко Э.Л., выступающей в качестве участника долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве № №, который Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано 13.05.2011 года, номер записи регистрации №.
 
    26.04.2011 года, между ООО «Оазис», выступающим в качестве застройщика, и Саенко Э.Л., выступающей в качестве участника долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве № №, который Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано 13.05.2011 года, номер записи регистрации №.
 
    В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 24.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
        Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
        В силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, по данному договору застройщик – ООО «Оазис» обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 19-ти этажный многоквартирный дом жилой дом литер 2 со встроенно-пристроенным ДДУ литер 8, строящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать Саенко О.И. объект, а Саенко О.И. обязался в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
        Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, под объектом (или квартирой) в договоре понимается входящее в состав 19-ти этажного многоквартирного дома литер 2 со встроенно-пристроенным ДДУ литер 8 жилое помещение - квартира № 139, расположенное на этаже - 16, общей площадью 63,26 кв.м., а также площадью лоджии (балкона) 5,10 кв.м., а всего площадью 68,36 кв.м.
 
        В силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № № 26.04.2011 года, по данному договору застройщик – ООО «Оазис» обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 19-ти этажный многоквартирный дом жилой дом литер 2 со встроенно-пристроенным ДДУ литер 8, строящийся по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать Саенко О.И. объект, а Саенко О.И. обязался в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
        Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, под объектом (или квартирой) в договоре понимается входящее в состав 19-ти этажного многоквартирного дома литер 2 со встроенно-пристроенным ДДУ литер 8 жилое помещение - квартира № 149, расположенное на этаже - 17, общей площадью 63,26 кв.м., а также площадью лоджии (балкона) 5,10 кв.м., а всего площадью 68,36 кв.м.
 
        В силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, по данному договору застройщик – ООО «Оазис» обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 19-ти этажный многоквартирный дом жилой дом литер 3 со встроенно-пристроенным ДДУ литер 9, строящийся по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать Саенко Э.Л. объект, а Саенко Э.Л. обязалась в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, под объектом (или квартирой) в договоре понимается входящее в состав 19-ти этажного многоквартирного дома литер 3 со встроенно-пристроенным ДДУ литер 9 жилое помещение - квартира № 113, расположенное на этаже - 14, общей площадью 61,55 кв.м., а также площадью лоджии (балкона) 6,7 кв.м., а всего площадью 68,25 кв.м.
 
    В силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, по данному договору застройщик – ООО «Оазис» обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 19-ти этажный многоквартирный дом жилой дом литер 3 со встроенно-пристроенным ДДУ литер 9, строящийся по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать Саенко Э.Л. объект, а Саенко Э.Л. обязалась в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
        Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, под объектом (или квартирой) в договоре понимается входящее в состав 19-ти этажного многоквартирного дома литер 3 со встроенно-пристроенным ДДУ литер 9 жилое помещение - квартира № 153, расположенное на этаже - 18, общей площадью 61,55 кв.м., а также площадью лоджии (балкона) 6,7 кв.м., а всего площадью 68,25 кв.м.
 
        Пунктом 2.3 каждого из договоров участия в долевом строительстве № №, № №, № №, № № от 26.04.2011 года, установлено, что срок ввода в эксплуатацию (срок завершения (создания) многоквартирного дома) 19-ти этажного многоквартирного дома, строящегося по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес> – до 31.12.2012 года. Срок передачи застройщиком объекта (квартиры) участнику долевого строительства – до 01.03.2013 года.
 
        Стоимость квартиры согласно п. 3.2. договора № № от 26.04.2011 года составляет 3 759 800 рублей 00 копеек. Участник Саенко О.И. уплатил вышеуказанную стоимость по договору полностью, что подтверждается платежными поручениями № от 24.06.2011 года на сумму 1 879 900 рублей 00 копеек и № от 12.01.2012 года на сумму 1 879 900 рублей 00 копеек.
 
        Стоимость квартиры согласно п. 3.2. договора № № от 26.04.2011 года составляет 3 759 800 рублей 00 копеек. Участник Саенко О.И. уплатил вышеуказанную стоимость по договору полностью, что подтверждается платежными поручениями № от 24.06.2011 года на сумму 1 879 900 рублей 00 копеек и № от 12.01.2012 года на сумму 1 879 900 рублей 00 копеек.
 
        Стоимость квартиры согласно п. 3.2. договора № № от 26.04.2011 года составляет 3 890 250 рублей 00 копеек. Участник Саенко Э.Л. уплатила вышеуказанную стоимость по договору полностью, что подтверждается платежными поручениями № от 24.06.2011 года на сумму 1 945 125 рублей 00 копеек и № от 12.01.2012 года на сумму 1 945 125 рублей 00 копеек.
 
        Стоимость квартиры согласно п. 3.2. договора № № от 26.04.2011 года составляет 3 890 250 рублей 00 копеек. Участник Саенко Э.Л. уплатила вышеуказанную стоимость по договору полностью, что подтверждается платежными поручениями № от 24.06.2011 года на сумму 1 945 125 рублей 00 копеек и № от 12.01.2012 года на сумму 1 945 125 рублей 00 копеек.
 
        В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
        Часть 1 ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
        Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в установленный договором срок – 01.03.2013 года объекты (квартиры) истцам ответчиком переданы не были.
 
        С соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
        Целью договоров участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, № № от 26.04.2011 года, № № от 26.04.2011 года, № № от 26.04.2011 года, заключенных истцами Саенко О.И. и Саенко Э.Л. с застройщиком ООО «Оазис», являлось приобретение в строящемся многоквартирном доме конкретных квартир для проживания, то есть для личных нужд. Из содержания договора следует, что истцами заключены указанные договоры с целью приобретения конкретных жилых помещений в собственность.
 
        Таким образом, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), истцы являлись потребителями оказываемых ООО «Оазис» услуг.
 
        В силу положений ст. 9 Федерального закона РФ № 15-ФЗ от 16.01.1996 года «О введении в действие части второй ГК РФ», п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам и защите прав потребителей» и положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов подлежат регулирования нормами ГК РФ, Федерального закона от 24.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
        Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
        В силу п. 4 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
        Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что ООО «Оазис» обратилось к администрации города Сочи с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 10.09.2013 года, заявление подавалось уже второй раз, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено только 04.12.2013 года, а до этого момента администрация города Сочи незаконно бездействовала, а значит, незаконные действия администрации города Сочи отвечают критерию чрезвычайности и являются непреодолимыми для застройщика, которые он не мог предвидеть и предотвратить, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки и убытков не имеется.
 
    Так, ответчиком ООО «Оазис» заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подано 10.09.2013 года, что позже установленных договорами участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, № № от 26.04.2011 года, № № от 26.04.2011 года, № № от 26.04.2011 года, как срока передачи Саенко О.И. и Саенко Э.Л. квартир, так и срока сдачи в эксплуатацию многоквартирного 19-ти этажного дома.
 
    Как установлено в судебном заседании, 04.12.2013 года, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было получено.
 
    Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № № по заявлению ООО «Оазис» о признании бездействия администрации г. Сочи, выразившееся в невыдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию незаконным, обязании выдать разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, требования ООО «Оазис» о признании бездействия администрации г. Сочи, выразившееся в невыдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию незаконным, обязании выдать разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – оставлены без удовлетворения.
 
    Длительность просрочки исполнения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, с 01.03.2013 года по 20.01.2014 года составляет 320 дней. При этом, полный размер неустойки составляет 661 724 рублей 80 копеек, которую суд рассчитывает следующим образом: 3 759 800 рублей (уплаченная истцом Саенко О.И. стоимость квартиры) * 320 дней * 8,25 % (банковская ставка) * 1/300 * 2 = 661 724 рублей 80 копеек.
 
    Длительность просрочки исполнения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, с 01.03.2013 года по 20.01.2014 года составляет 320 дней. При этом, полный размер неустойки составляет 661 724 рублей 80 копеек, которую суд рассчитывает следующим образом: 3 759 800 рублей (уплаченная истцом Саенко О.И. стоимость квартиры) * 320 дней * 8,25 % (банковская ставка) * 1/300 * 2 = 661 724 рублей 80 копеек.
 
    Длительность просрочки исполнения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, с 01.03.2013 года по 20.01.2014 года составляет 320 дней. При этом, полный размер неустойки составляет 684 678 рублей 40 копеек, которую суд рассчитывает следующим образом: 3 890 250 рублей (уплаченная истцом Саенко Э.Л. стоимость квартиры) * 320 дней * 8,25 % (банковская ставка) * 1/300 * 2 = 684 678 рублей 40 копеек.
 
    Длительность просрочки исполнения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года, с 01.03.2013 года по 20.01.2014 года составляет 320 дней. При этом, полный размер неустойки составляет 684 678 рублей 40 копеек, которую суд рассчитывает следующим образом: 3 890 250 рублей (уплаченная истцом Саенко Э.Л. стоимость квартиры) * 320 дней * 8,25 % (банковская ставка) * 1/300 * 2 = 684 678 рублей 40 копеек.
 
    Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Центробанка РФ по состоянию на январь 2013 года составляет 8,25 % годовых.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно Определению Конституционного суда РФ от 21.12.2000 года № 263-0, неустойка предусмотрена законодательством в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения. Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
 
    С учетом, того, что в настоящее жилой дом сдан в эксплуатацию и ответчик готов передать истцам оплаченные ими по договорам участия в долевом строительстве квартиры, а также с учетом того обстоятельства, что заявленный истцами размер неустойки по каждому из договоров явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, и определить её в следующем размере: в пользу Саенко О.И. по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года в размере 100 000 рублей; в пользу Саенко О.И. по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года в размере 100 000 рублей; в пользу Саенко Э.Л. по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года 110 000 рублей; в пользу Саенко Э.Л. по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года 110 000 рублей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Саенко О.И. расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 рублей, в пользу истца Саенко Э.Л. в размере 5 400 рублей. Размере госпошлины рассчитывается судом в порядке пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, исходя из взыскиваемой суммы неустойки с ответчика ООО «Оазис» в пользу истца Саенко О.И. в размере 200 000 рублей, и с ответчика ООО «Оазис» в пользу истца Саенко Э.Л. в размере 220 000 рублей
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Саенко О.И., Саенко Э.Л. к ООО «Оазис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома – удовлетворить частично.
 
        Взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко О.И. пени за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
 
        Взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко О.И. пени за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
 
        Взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко Э.Л. пени за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года 110 000 (сто десять тысяч) рублей.
 
        Взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко Э.Л. пени за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 26.04.2011 года 110 000 (сто десять тысяч) рублей.
 
        Взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко О.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.
 
        Взыскать с ООО «Оазис» в пользу Саенко Э.Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5400 (пять тысяч четыреста) рублей.
 
        В остальной части исковых требований Саенко О.И., Саенко Э.Л. к ООО «Оазис» - отказать.
 
        На решение сторонами и лицами, участвовавшими в его рассмотрении и разрешении, могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья     Н.С. Шевелев
 
    Мотивированное решение составлено и подписано судьей 28.03.2014 года.
 
    «Согласовано»