Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1126/14
Дело № 2-1126/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Платковой О.В., с участием истца - Каменских Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменских Е. А. к ООО «Комфорт» о признании обязательств по передаче жилого помещения исполненными и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Каменских Е.А. обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском о признании обязательств по передаче жилого помещения исполненными и признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) заключила с ООО «Комфорт» договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым приняла на себя обязательства по финансированию строительства (адрес обезличен). Дополнительным соглашением к договору долевого участия от (дата обезличена) истец и ответчик согласовали изменение нумерации квартиры на номер 197 и изменение площади квартиры на 91,2 кв.м. Срок окончания строительства был определен сторонами не позднее (дата обезличена). Принятые на себя обязательства по осуществлению финансирования строительства Каменских Е.А. исполнила своевременно и в размере, установленном договором. (дата обезличена) квартира была передана ей по акту приема-передачи, для проведения отделочных работ.
Просит суд признать обязательства ООО «Комфорт» по передаче жилого помещения перед ней исполненными и признать за нейправо собственности на трехкомнатную (адрес обезличен), общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истец Каменских Е.А. свои требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ЖСК «Комфорт» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования истца поддерживает.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между Каменских Е.А. и ООО «Комфорт» был заключен договор № 260/196-КФ о долевом участии в строительстве, по условиям которого Каменских Е.А. приняла на себя обязательства по финансированию доли в виде (адрес обезличен) в сумме (данные обезличены), а ООО «Комфорт» обязалось принять истца в долевое строительство жилого дома, окончить строительство дома, передать квартиру дольщику и провести государственную приемку объекта не позднее (дата обезличена) (л.д.5-8).
(дата обезличена) между истцом и ООО «Комфорт» был подписан акт приема-передачи жилого помещения - (адрес обезличен), для осуществления отделочных работ.
Дополнительным соглашением к договору долевого участия от (дата обезличена) истец и ответчик согласовали изменение нумерации квартиры на номер 197 и изменение площади квартиры на 91,2 кв.м. (л.д.9)
Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены Каменских Е.А. надлежащим образом и полном объеме (л.д.10-12).
Согласно кадастрового паспорта общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 91,1 кв.м.
В соответствии с решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Суд принимает во внимание, что истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано Каменских Е.А. по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Каменских Е.А., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каменских Е. А. к ООО «Комфорт» о признании обязательств по передаче жилого помещения исполненными и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать обязательства ООО «Комфорт» по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), перед Каменских Е. А., исполненными.
Признать за Каменских Е. А., (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), (данные обезличены), зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен), право собственности на жилое помещение - трехкомнатную (адрес обезличен), общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой - 53,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья
Кстовского городского суда Кондратьев И.Ю.
