Решение от 22 мая 2013 года №2-1124/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
 
    при секретаре Никоновой И.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/13 по иску Панарина В.М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указав, что на основании ордера № истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении были зарегистрированы истец и Панарина Т.И..
 
    С целью реализации прав на приватизацию жилого помещения истцом было получено нотариальное согласие Панариной Т.И. на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников и подано заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении договора социального найма, однако истцу было отказано по причине отсутствия в реестре муниципального имущества г.о. Самара спорной квартиры. Также, Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» истцу было отказано в подготовке договора передачи в собственность граждан (в порядке приватизации) квартиры.
 
    В связи с тем, что спорное помещение в собственность муниципального образования г.о. Самара не передавалось и в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитывалось, в настоящее время истец по независящим от него причинам не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию данного помещения.
 
    Истец просит суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 80,00 кв.м., жилой площадью 47,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным основаниям.
 
    Представитель ответчика Администрации городского округа Самары, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
 
    Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «Самарский завод клапанов», действующая на основании доверенности, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению? суду пояснила, что спорное жилое помещение ОАО «Самарский завод клапанов» не принадлежит.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, на основании ордера № истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении были зарегистрированы истец и Панарина Т.И..
 
    Истец, решив приватизировать занимаемое им помещение, получил нотариальное согласие ФИО4 на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников и подал заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении договора социального найма, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано по причине отсутствия в реестре муниципального имущества г.о. Самара спорной квартиры, что также отражено в выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Также, на обращение истца в Самарский филиал ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» истцу было отказано в подготовке договора передачи в собственность граждан (в порядке приватизации) квартиры.
 
    Согласно справке формы 2 Панариным В.М. ранее не было использовано права на приватизацию. Уведомлением Управления Росреестра в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 2, 4, 6 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 названного Закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
 
    Согласно ст. 8 вышеназванного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
 
    Судом установлено, что в настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения по независящим от их воли обстоятельствам, поскольку спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не учтен. Однако, истец проживает в предоставленном ему помещении, пользуется им, надлежаще исполняет обязанности по его содержанию, оплате коммунальных платежей.
 
    Из технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное помещение имеет площадь с учетом прочей 82,10 кв.м., общую площадь 80,0 кв.м., жилую площадь 47,80 кв.м. Спорное помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0815001:697.
 
    Кроме того, судом при рассмотрении дела установлено, что постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии в отношении <адрес> и согласно постановлению администрации города за № от ДД.ММ.ГГГГ поручено комитету по управлению имуществом дать разрешение УКСу администрации города передать жилой <адрес> на баланс заводу клапанов. Решением Комитета по управлению имуществом г. Самары Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в оперативное управление Дирекции единого заказчика (ДЭЗ) Самарского района согласно приложению № переданы объекты жилищного фонда, находящиеся на балансе АО «Самарский завод клапанов», а именно <адрес>.
 
    Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости согласно вышеуказанным документам передан в муниципальную собственность, но право собственности за муниципалитетом в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара на <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем в реестре муниципальной собственности сведения о нем отсутствуют.
 
    С учетом вышеуказанных обстоятельств суд полагает, что к правоотношениям истца по пользованию спорным жилым помещением необходимо применять положения Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма жилого помещения, то есть жилое помещение, являющееся объектом спора, подлежит приватизации.
 
    Суд также учитывает, что спорная квартира не находится в аварийном состоянии, не является служебным жилым помещением, поэтому предусмотренных законом препятствий для приватизации жилого помещения – <адрес> – не имеется, право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения основано на законе, и не может быть поставлено в зависимость от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилых помещений в порядке приватизации, то есть от воли органов местного самоуправления, а также от совершения ими каких-либо конкретных действий, поэтому суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Панарина В.М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Панариным В.М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Панариным В.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 80,00 кв.м., жилой площадью 47,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда о признании за истцами права общей долевой собственностью является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ