Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-1123/2014
Дело № 2-1123/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Кашина Н.А.,
при секретаре Шестопал А.Ю.,
25 августа 2014 г. в г. Усинске Республики Коми рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Х.Р.Д. к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Х.Р.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» осохранении жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. ..., в перепланированном состоянии. В заявлении истец указал, что в дд.мм.гггг. году им в данной квартире была произведена перепланировка. При перепланировке разобрана сантехническая кабина. Установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона со смещением в сторону коридора. Выполнена гидроизоляция пола. Гидроизоляционный ковер заведен на стены на высоту 10 см. Сантехнические приборы расставлены согласно чертежу. Разобрана ненесущая перегородка между коридором и кухней. Установлена новая перегородка из гипсокартона со смещением в сторону коридора. Разобрана ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой. Выполнена гипсокартонная перегородка согласно чертежу. Разрешения на данную перепланировку им получено не было. В связи с этим у него возникли проблемы при оформлении документов, которые необходимы для того чтобы узаконить перепланировку. Произведенная им перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение по адресу: г. ..., в перепланированном состоянии.
Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Усинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;ООО «Эльстар» (л.д.№).
Истец Х.Р.Ю.в судебное заседание не явился.
Представитель Х.Р.Ю.по доверенности Л.А.Ю. (л.д.№) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - администрация МО ГО «Усинск» представила отзыв на исковое заявление, в котором оставляет решение заявленного иска на усмотрение суда, по имеющимся материалам (л.д.№).
Представитель администрации МО ГО «Усинск» Ш.О.А., действующая на основании доверенности (л.д.№), в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся материалам дела (л.д.№).
Третье лицо - Усинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» представило письменный отзыв, в котором указывает, что информацией о перепланировке в указанной квартире не располагает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо - ООО «Эльстар» своего представителя в судебное заседание не направило, мнения по существу требований не представило.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.
Как следует из искового заявления, и подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права, истцу Х.Р.Ю. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная на седьмом этаже в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д.№).
В дд.мм.гггг. г. истцы самостоятельно, без предварительного согласования произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры.
Согласно представленному в материалы дела Акту осмотра технического состояния квартиры № в ж.д. № по ул. ... от дд.мм.гггг. г., подписанному комиссией в составе специалистов МКУ «УЖКХ» и МБУ «УКС»,ремонтные работы, в части перепланировки и переустройства выполнены в соответствии с проектной документацией (л.д.№).
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая указанные выше обстоятельства и положения закона, дд.мм.гггг. межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» истцу в согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей ему квартиры было обоснованно отказано.
В то же время, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что после отказа истцу межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» в согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей ему квартиры, им произведены действия и работы, направленные на устранение допущенных им нарушений при проведении самовольной перепланировки.
Как следует из представленных истцом документов, перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом перепланировки, изготовленным ООО «Эльстар».
ООО «Эльстар», зарегистрировано в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-045-09112009 от 09.11.2009 г., имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №П-011-1106011565-24032010-166/3, выданное на основании Решения Совета Некоммерческого партнерства «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» (Протокол №92/2012 от 19.10.2012 г.).
Проанализировав представленные документы, содержащие заключения соответствующих специалистов, суд приходит к выводу, что произведенной истцом перепланировкой принадлежащей им квартиры по адресу: ..., не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровья, что позволяет удовлетворить заявленное истцами требование о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Также суд при постановлении решения учитывает, что произведенная Х.Р.Ю. перепланировка не влечет присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, поэтому получениесогласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг. г.
Председательствующий - Н.А. Кашин