Решение от 16 июня 2014 года №2-1122/2014

Дело № 2-1122/2014 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Тверь 16 июня 2014 года
 
    Пролетарский районный суд г.Твери в составе:
 
    председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,
 
    при секретаре Мошкиной Е.В.,
 
    с участием представителя истца генерального директора Шилова А.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Явкина С.С., Мехниной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр Капитал» к Тарасевичу Ю.Н. о взыскании задолженности и неустойки,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Центр Капитал» обратилось в суд с иском к Тарасевичу Ю.Н. о взыскании задолженности и неустойки.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Инновационный центр регионального развития» является собственником административного здания, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> арендодателем и Тарасевичем Ю.Н.- арендатором был заключен договор субаренды № аренды нежилого помещения (без права выкупа), согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение №, расположенное в здании кадастровый номер № на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. На основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Центр Капитал», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> ООО «Центр Капитал» (агент) от своего имени, но за счет принципалов (ООО «<данные изъяты>) обязуется совершать юридические и иные действия, связанные с обеспечением эксплуатации недвижимого имущества, перечисленного в приложении №1.
 
    Указывает, что в соответствии с п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Капитал» (агент) совершает сделки, связанные с использованием и распоряжением недвижимым имуществом, в том числе передачу в аренду третьим лицам. Указывает, что на основании ст. 617 ГК РФ, договора от ДД.ММ.ГГГГ. права арендодателя по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к ООО «Центр Капитал». В соответствии с п.2.1 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата устанавливается как за все переданное в пользование помещение в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца в размере с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в месяц; установленной доли потребленной электрической энергии в соответствии с показаниями приборов учета по действующим тарифам энергосберегающей организации, платеж вносится ежемесячно не позднее пяти дней с момента выставления счета арендодателем; за каждый телефонный номер арендная плата <данные изъяты> в месяц, услуги телефонной связи по факту пользования абонентским номером. Арендная плата без НДС. В связи с применением упрощенной системы налогообложения ЗАО <данные изъяты>
 
    В соответствии с п.2.4 договора внесение арендной платы осуществляется путем перечисления денежных средств по выставленным счетам на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа расчетного месяца. Согласно п.5.1.1 договора арендатор Тарасевич Ю.Н. обязан в установленные сроки в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Тарасевич Ю.Н. не исполнил надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> В адрес ответчика были неоднократно направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы задолженности и пени, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
 
    Также указывает, что в соответствии с п.6.1 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей он уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 11ДД.ММ.ГГГГ. размер пени по договору составляет <данные изъяты>.
 
    Просит взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – пени по договору за период с 11ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебном заседании представитель истца генеральный директора Шилов А.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Явкин С.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Мехнина С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик Тарасевич Ю.Н., в судебное заседание не явился, повестки, направленные в его адрес, вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения». Суд расценивает то обстоятельство, что судебные повестки вернулись «за истечением срока хранения» как отказ ответчика от получения судебной повестки и злоупотребление своим правом на судебную защиту, а потому считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.117 ГПК РФ, учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно п. 1 ст. 609. договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Тарасевичем Ю.Н. был заключен договор субаренды № аренды нежилого помещения (без права выкупа) № расположенное в здании кадастровый номер № на втором этаже, общая площадь <данные изъяты>м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.2.1 договора арендная плата устанавливается как за все переданное в пользование помещение в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца в размере: с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в месяц; установленной доли потребленной электрической энергии в соответствии с показаниями приборов учета по действующим тарифам энергосберегающей организации, платеж вносится ежемесячно не позднее пяти дней с момента выставления счета арендодателем; за каждый телефонный номер арендная плата <данные изъяты> в месяц, услуги телефонной связи по факту пользования абонентским номером. Без НДС. В связи с применением упрощенной системы налогообложения ЗАО <данные изъяты> не является плательщиком НДС.
 
    В соответствии с п.2.4 договора внесение арендной платы осуществляется путем перечисления денежных средств по выставленным счетам на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа расчетного месяца. Согласно п.5.1.1 договора арендатор обязан в установленные сроки в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
 
    Согласно передаточному акту к договору субаренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное нежилое помещение.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Центр Капитал», ООО <данные изъяты>» заключен договор, согласно которому ООО «Центр Капитал» (агент) от своего имени, но за счет принципалов (ООО <данные изъяты>») обязуется совершать юридические и иные действия, связанные с обеспечением эксплуатации административного задания, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр Капитал» (агент) совершает сделки, связанные с использованием и распоряжением недвижимым имуществом, в том числе передачу в аренду третьим лицам.
 
    В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Согласно платежным документам задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр Капитал» направлены ответчику претензии с просьбой оплатить задолженность по арендной плате.
 
    Также ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр Капитал» Тарасевичу Ю.Н. направлено уведомление № о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление сторонами в суд необходимых доказательств, если они были извещены судом о необходимости предоставления этих доказательств, а также их неявка в судебное заседание и не предоставление письменных возражений по поводу предъявленного иска в соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся доказательствам.
 
    Ответчиком не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению платы за аренду помещения, исходя из бремени доказывания.
 
    Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что платежи ответчиком по договору аренды не производились за период с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как следует из расчетов арендной платы у арендатора Тарасевича Ю.Н. имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>
 
    Исходя из представленных суду доказательств, суд полагает, что исковые требования ООО «Центр Капитал» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с п.6.1 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей он уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Оценив в совокупности представленные суду доказательства, проверив расчет,представленный истцом, суд полагает, что исковые требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению в полном объеме, считая сумму неустойки соразмерной нарушению прав истца.
 
    В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ООО «Центр Капитал» к Тарасевичу Ю.Н. о взыскании задолженности и неустойки удовлетворить.
 
    Взыскать с Тарасевича Ю.Н. в пользу ООО «Центр Капитал» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в Пролетарский районный суд г.Твери в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья И.Н.Тарасова
 
    Решение в окончательной форме принято судом 20.06.2014г.