Решение от 05 июня 2014 года №2-1122/2014

    05 июня 2014 года г. Луга
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(дело № 2-1122/2014)
 
        Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
 
        председательствующего судьи Шулындиной С.А.
 
        при секретаре Оздамировой С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:
 
    представителя истцов Коверчаковского А.А.
 
    гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой Г.Д., Игнатьева С.И., Игнатьева Д.С. к администрации Торковичского сельского поселения и администрации Лужского муниципального района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Игнатьева Г.Д., Игнатьев С.И., Игнатьев Д.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Торковичского сельского поселения, администрации Лужского муниципального района о признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с АО «<данные изъяты>», им в общую долевую собственность была передана в равных долях спорная квартира. Договор зарегистрирован в Лужском БТИ ДД.ММ.ГГГГ В государственной регистрации прав на занимаемое жилое помещение Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в связи с отсутствием соответствующего заявления от АО «<данные изъяты>» о регистрации договора и не представлением документов, подтверждающих однократность участия в приватизации. Однако, АО «<данные изъяты>» ликвидировано, в виду чего обращение с заявлением в регистрирующий орган со стороны указанного предприятия не представляется возможным. Истцы указали, что нарушается их право на однократную бесплатную приватизацию квартиры, гарантированное законом.
 
        В судебное заседание Игнатьева Г.Д., Игнатьев С.И., Игнатьев Д.С. не явились. Их интересы, на основании доверенностей от 18.10.2013 года, 28.03.2014 года представляет Коверчаковский А.А., который заявленные требования поддержал.
 
    Администрация Торковичского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направила, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Администрация Лужского муниципального района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по существу заявленных требований не представила.
 
    Управление Росреестра по Ленинградской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.
 
    Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
        В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8 Закона).
 
    В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Статья 4 Закона определяет, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).
 
    Статьей 18 Закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
 
        Судом установлено:
 
        ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и Игнатьевой Г.Д., Игнатьевым С.И., Игнатьевым Д.С. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).
 
        Договор зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ в Лужском БТИ (л.д. 14 оборот).
 
        Заключение указанного договора свидетельствует о том, что спорное жилое помещение находилось в ведомственном жилищном фонде (жилищном фонде АО «<данные изъяты>»). Однако данное обстоятельство не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Согласно архивной справки формы № Игнатьев Д.С., Игнатьева Г.Д. и Игнатьев С.И. постоянно зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
 
        Из кадастрового паспорта на жилое помещение следует, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., является <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома (л.д. 14, 47-55).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35).
 
    Исследованные доказательства позволяют сделать вывод, что истцы, постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1987 г. и ранее не участвовали в приватизации жилых помещений.
 
    Сообщением Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на спорное жилое помещение истцам отказано, что является основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права (л.д. 44-45).
 
    Доказательств того, что спорное жилое помещение относится по своему статусу к числу перечисленных в статье 4 Закона жилых помещений, не подлежащих приватизации, суду не представлено.
 
    Истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию прав на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку в силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации должны обратиться стороны договора.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности с определением за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, что не противоречит закону.
 
    При установленных обстоятельствах, исковые требования о признании права общей долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                         Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Игнатьевой Г.Д., Игнатьева С.И., Игнатьева Д.С., удовлетворить.
 
        Признать за Игнатьевой Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ <адрес>, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Игнатьевым С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Игнатьевым Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна
 
    Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина
 
    Секретарь С.В. Оздамирова
 
    В окончательной форме решение принято 09 июня 2014 года.
 
    Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1122/2014 Лужского городского суда.
 
    Решение вступило (не) вступило в законную силу __________________2014 года.
 
    Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина
 
    Секретарь С.В. Оздамирова