Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1122/2013г.
Дело № 2-1122/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2013 г. Канский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,
при секретаре Ярополовой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуменюк С.С. к администрации г. Канска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел ? долю квартиры (одну жилую комнату площадью 13,9 кв.м.) по адресу <адрес>. В 1999 г. истец согласовал проект перепланировки <адрес> путем ее объединения с комнатой в <адрес> Управлении архитектуры и градостроительства г. Канска, однако, при фактическом осуществлении перепланировки были допущены отклонения от утвержденного проекта. В результате перепланировки права и интересы граждан, проживающих в доме не нарушены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья. Просит сохранить квартиру, расположенную на первом и втором этажах жилого дома по адресу: <адрес>9, общей площадью 88,6 кв.м. в перепланированном состоянии; признать за истцом право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную на первом и втором этажах жилого дома по адресу: <адрес>9, общей площадью 88,6 кв.м. Прекратить за истцом право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру по адресу <адрес>12.
В судебном заседании представитель истца Мощеев Э.А. исковые требования поддержал и подтвердил их основания согласно исковому заявлению.
Представитель ответчика администрации г. Канска Колмакова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» Дайнеко А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв по иску, где указал, что на основании представленных документов и положительного заключения, подготовленного ООО «Красноярскпроектстрой», установлено, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по <адрес> в пределах обследуемого жилого помещения №, № (наружные и внутренние стены, деревянные перекрытия над 2-ым и 1-ым этажами, перегородки), находятся в работоспособном состоянии и могут быть дальше использованы по своему назначению. Возражений по иску не имеют.
Третье лицо Ёрмахмадова Е.В. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктом 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Гуменюк С.С. по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел в собственность ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключающуюся в одной комнате жилой площадью 13,9 кв.м (л.д. 7). Оба договора были зарегистрированы в Канском бюро технической инвентаризации, что также подтверждено справками ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ (л.д.11,12). В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ (л.д.12) <адрес> по вышеназванному адресу зарегистрирована на праве собственности за гражданами: Сазонова М.А.. Муравьева Е.В. – совместная собственность жилого помещения, состоящего из 3-х комнат в коммунальной квартире на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, № ПЖ, за Гуменюк С.С. - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.335. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 62,8 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит Ермахмадовой Е.В. (л.д.14) В 1999 году Гуменюк С.С. согласовал проект перепланировки <адрес> путем ее объединения с комнатой в <адрес> Управлении архитектуры и градостроительства г.Канска (л.д.15), однако при фактическом осуществлении перепланировки были допущены отклонения от утвержденного проекта (л.д17).
В 2006 году ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была произведена инвентаризация перепланированной <адрес>, объединенной с жилой комнатой <адрес>, по результатам был составлен акт о самовольных возведениях (л.д.17), общая площадь квартиры составила 88,6 кв.м., жилая – 43,0 кв.м.
При осуществлении сделки купли-продажи ? доли в праве <адрес> жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Гуменюком С.С., выступающем в сделке покупателем, и продавцами доли, произошел фактический раздел общего долевого имущества, поскольку доля Гуменюк С.С. в общем имуществе (<адрес>) была выделена в натуре в виде жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м.
Согласно сведениям из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как объект права собственности в целом принадлежит Ермахмадовой Елене Викторовне с ДД.ММ.ГГГГ, при этом право общей долевой собственности на квартиру прекращено в связи с фактическим разделом квартиры между собственниками, а жилая комната общей площадью 13,1 кв.м. (до перепланировки <адрес>), имевшая площадь 13,9 кв.м.) вошла в состав <адрес>.
Согласно Заключению, выполненному ООО «Красноярскпроектстрой» по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в результате перепланировки <адрес> повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций (наружные и внутренние стены, перекрытия над 1-ым и 2-ым этажами, кирпичные и деревянные перегородки) в пределах обследуемого жилого помещения №, не выявлено. Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, качество выполнения работ - удовлетворительное. Строительные конструкции жилого <адрес> в пределах обследуемого жилого помещения № (наружные и внутренние стены, деревянные перекрытия над 2-ым и 1-ым этажами, перегородки) находятся в работоспособном состоянии и могут быть дальше использованы по своему назначению (л.д. 19-28).
Поскольку из представленных документов следует, что в результате перепланировки квартиры, выразившейся в объединении <адрес> жилом <адрес> с комнатой <адрес>, расположенной в этом же доме, сносе перегородок и возведении новых, заделке проемов, переоборудовании квартиры из 4-х комнатной в 3-х комнатную, права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не нарушены, а перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуменюк С.С. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную на первом и втором этажах по адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Признать за Гуменюк С.С. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную на первом и втором этажах жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., инвентарный номер №.
Прекратить за Гуменюк С.С. право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Судья Чернышова Р.В.
