Решение от 29 мая 2014 года №2-112/2014

    Дело №2-112/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с^ Александровский Завод    29 мая 2014 года
 
    Судья Александрово-Заводского районного суда Забайкальского края Тимофеева И.А. при секретаре Шестаковой B.C.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:
 
    Сароян С.С.
 
    к
 
    Саакян Ш.Ш.
 
    о признании права собственности на нежилое помещение
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Сароян С.С. обратился в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края с исковым заявлением к Саакян Ш.Ш. о признании права собственности на нежимое помещение, расположенное по адресу:<адрес> Свои исковые требования мотивировал тем, что в 2000 году он приобрел у гражданина ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>. При покупке был оформлен договор купли-продажи, но данный договор не был зарегистрирован в БТИ. В дальнейшем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации права собственности на нежилое помещение, однако получил отказ в связи с тем, что договор купли-продажи вовремя не был зарегистрирован БТИ. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>
 
    В судебном истец Сароян С.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Саакян Ш.Ш. исковые требования Сароян С.С. признал в полном объеме. Не возражает против признания права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за истцом Сароян С.С.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что подтверждает что часть здания магазина расположенное по ул. <адрес> принадлежит Саакян Ш.Ш., а другая часть Сароян С.С.
 
    Суд, заслушав пояснения истца, изучив заявление представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено судом в настоящее время истец не имеет возможности оформить своё право собственности на здание магазина в связи с тем, что прежним собственником не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на продаваемый им объект недвижимости, а именно: за прежним собственником не было зарегистрировано право собственности на здание магазина.
 
    Из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Администрация Алек-Заводского Райпо в лице ФИО7 и Саакян Ш.Ш.
 
    заключили договор купли-продажи магазина Раймаг по <адрес> за <данные изъяты> рублей.(л.д.№).
 
    Из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Саакян Ш.Ш. и Сароян С.С. заключили договор купли-продажи части магазина Раймаг по <адрес> за <данные изъяты> рублей общей площадью <данные изъяты> кв. м. Указанное обстоятельство в судебном заседании никем из сторон не оспаривалось.
 
    Из представленной копии выписки из технического паспорта на нежилое помещение магазина, видно, что жилой дом, расположенного по адресу:<адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д.№).
 
    Из копий кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что магазин расположен по адресу:<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.Ю).
 
    Из копии договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между Александрово-Заводской районной администрацией и Сароян С.С., заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.метра (л.д.№).
 
    Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Александрово-Заводское» улица Кооперативная в с. Александровский Завод муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края была переименована на улицу Георгия Андреевича Стрелкова на основании решения Совета депутатов муниципального района «Александрово-Заводский район» за № № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.№).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Александрово-Заводское» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возведен согласно генерального плана и не является самовольной постройкой (л.д.№).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Александрово-Заводское» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является аварийным (л.д.№).
 
    Как видно из выписки 6 от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества муниципального района «Александрово-Заводский район» магазин, расположенный по адресу: <адрес>н («Сто мелочей» в реестре муниципальной собственности муниципального района «Александрово-Заводский район» не числится (л.д.№).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Александрово-Заводское» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе и в реестре муниципального имущества в администрации сельского поселения «Александрово-Заводское» не состоит (л.д.№).
 
    Согласно справке за № исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЖКХ сельского поселения «Александрово-Заводское» нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> на балансе и в реестре имущества МУП ЖКХ сельского поселения «Александрово-Заводское» не состоит (л.д.№).
 
    Как видно из представленного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № 5 по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу Александрово- Заводское РайПО ликвидировано в связи с банкротством по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
 
    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
 
    Совокупность исследованных всех доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сароян С.С. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Сароян С.С. право собственности на нежилое помещение магазина, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, назначение торговое.
 
    Решение о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для его государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца через Александрово-Заводский районный суд.
 
    Судья
 
    И.А. Тимофеева