Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Номер документа: 2-112/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2014 года г.Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,
при секретаре Панине Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2014г. по иску Горбачева ФИО1 к Максимовой ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Горбачев В.В. обратился в суд с иском к Максимовой В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Максимовой В.Н. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на землях населенных пунктов и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного смешанного строения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с тремя дощатыми сараями, дощатым навесом, дощатой уборной, каменным погребом, каменным сараем и каменным забором, расположенные по адресу: <адрес> Договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора, имущество передано от продавца к покупателю. С момента покупки дома он владеет им и пользуется как своим собственным. Однако не может провести государственную регистрацию права в связи с отказом продавца Максимовой В.Н. от явки в УФРС.
В судебном заседании истец Горбачев В.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.
Ответчик Максимова В.Н., извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Максимовой В.Н. по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Горбачева В.В. по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В отношении продажи недвижимости закон устанавливает специальные требования – государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого дома (ч.2 ст.558 ГК РФ), так и переход права собственности на недвижимость (ч.1 ст. 551 ГК РФ).
В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 01.02.2014г. сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
Из материалов дела также следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Горбачев В.В. приобрел у Максимовой В.Н. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на землях населенных пунктов и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного смешанного строения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с тремя дощатыми сараями, дощатым навесом, дощатой уборной, каменным погребом, каменным сараем и каменным забором, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (п.2.4 договора).
В тот же день стороны договора составили передаточный акт, согласно которому Максимова В.Н. передала Горбачеву В.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящиеся в <адрес>, а Горбачев В.В. принял от Максимовой В.Н. указанные земельный участок и жилой дом. Претензий у Горбачева В.В. к Максимовой В.Н. по передаваемым земельному участку и жилому дому не имеется.
Таким образом, судом установлено, что продавец Максимова В.Н. и покупатель Горбачев В.В. свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом.
Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением администрации сельского поселения Черкасский сельсовет Елецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому и земельному участку, принадлежащим Горбачеву В.В., присвоен адрес: <адрес> Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Черкасский сельсовет Елецкого района от ДД.ММ.ГГГГ., Горбачеву В.В. принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; задолженности по налогам не имеется. Основание: похозяйственная книга № 1, лицевой счет №.
Факт того, что Горбачев В.В. с момента покупки спорного недвижимого имущества владел им и пользовался как своим собственным, ответчиком Максимовой В.Н. не оспорен.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также отсутствие притязаний на спорное недвижимое имущество со стороны ответчика, суд приходит к выводу о необходимости проведения государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом Горбачевым В.В., поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем Горбачевым В.В. и продавцом Максимовой В.Н.
Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (п.3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Провести государственную регистрацию права собственности Горбачева ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
Председательствующий –
