Решение от 05 мая 2014 года №2-112/2014

дело №2-112/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Русская Поляна                                                                                               05 мая 2014 г.                                    Русско-Полянский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи А.Н.Деркач,
 
    при секретаре Светецкой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Луцышина ФИО9 к Виндер ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,                                                                                                                  
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Луцышин М.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у ФИО1 квартиру по адресу : <адрес>, общей площадью 91,9 кв.м., о чем у нотариуса Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО6 был удостоверен договор. По договору, между сторонами, были выполнены взаимные обязательства, в том числе произведён полный расчёт с «Продавцами» путём передачи денег в сумме <данные изъяты>) недоменированных рублей, в чём в правоустанавливающем документе сделана соответствующая запись. Данный договор подлежал обязательной регистрации в Русско-Полянском районном земельном комитете Омской области, в Русско-Полянском филиале ЦТИ Омской области, но регистрация в компетентных органах проведена не была. В связи с тем, что ФИО1 выехал на постоянное место жительства в Германию, возможности обращения в компетентные органы для регистрации перехода права нет. Также им был приобретен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м. по адресу <адрес>, но так как он не имел гражданства РФ оформление земельного участка не было произведено.
 
    Истец Луцышин М.Г. в судебном заседании свои требования поддержал по вышеуказанным причинам. Подтвердил, что купив квартиру, проживает в ней постоянно со своей семьей. За квартиру он полностью рассчитался с ФИО1, о чем есть соответствующая запись в договоре купли-продажи. Проживая в данной квартире осуществляет ее ремонт ( побелку, покраску), платит коммунальные, электроэнергию. В договоре купли -продажи земельный участок, находящийся под домом не оговаривался, так как у него еще не было на тот момент гражданства РФ.Он считает себя собственником данного земельного участка. На протяжении всех лет, более 16 лет, что живет в данном доме оплачивает налоговые платежи за землю как собственник, ухаживает за ним, покупая дом, по устной договоренности он платил и за землю. О лицах, которые могли бы претендовать на оспариваемую квартиру и земельный участок ему ничего не известно. Просит: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО6, реестровый номер № состоявшимся. Признать за ним Луцышиным ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 91,9 кв.м по <адрес> и на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м. по адресу <адрес>.
 
    Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по телефону просили рассмотреть дело в его отсутствие, считают исковое заявление обоснованным, подлежащим удовлетворению, просят признать за ответчиком также право собственности и на землю, так как дом продавался вместе с земельным участком, на дом и землю никто не претендует, прошло столько лет.
 
    Адвокат Бабчинский В.В., привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в интересах ответчика ФИО1 считает исковое заявление обоснованным, подлежащим удовлетворению, в силу приобретатльной давности истец имеет право на дом и землю, также оформлялся договор купли-продажи.
 
    Третьи лица- представителиУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Русско-Полянский сектор Павлоградского отдела; Русско-Полянского отдела Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», администрации <данные изъяты> сельского совета Русско-Полянского муниципального района Омской областиизвещенные надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представили.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.
 
    Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Луцышин ФИО12 приобрел у ФИО1, проживающего в Германии, в лице ФИО3, действующего по доверенности, квартиру, общей площадью 80,1 кв.м., жилой 51,2 кв.м., с двумя верандами, сараем, навесом, летней кухней, забором, расположенную в <адрес>, в границах плана, прилагаемого к договору. В соответствии с п. 3 договора цена за приобретаемый объект недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, которые уплачены «Продавцу» « Покупателем» до подписания данного договора. Данный договор заверен нотариусом Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО6, реестровый номер № ( л.д.8). Тем самым, свои обязательства по договору купли-продажи Луцышин М.Г. выполнил.
 
    Согласно сведениям, имеющимся в справки № от ДД.ММ.ГГГГ «О принадлежности строения, квартиры, помещения» Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ( л.д.12) вышеуказанная жилая квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи <данные изъяты>.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, кадастровый номер №, местоположение : <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного( постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ б/н.
 
    По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок отсутствуют. В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отсутствии (наличии) обременений» так же указано, что обременений на указанную квартиру нет.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Русско-Полянского муниципального района следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл в Германию ДД.ММ.ГГГГ. ( пох. Книга № стр. № л/сч 89 за <данные изъяты>
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Русско-Полянского муниципального района следует, что Луцышин ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> <данные изъяты> года. В связи с перерегистрацией адреса зарегистрирован по месту жительства <адрес> <данные изъяты> года. ( пох книга № стр. <данные изъяты>
 
    Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения Русско-Полянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с упорядочением адресной части домов и квартир на территории поселения земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес : <адрес> ( ранее значился <адрес>) ; квартире с кадастровым номером <адрес> присвоить адрес : <адрес>( ранее значился <адрес>).
 
    Согласно паспорта №, выданного отделением УФМС России по Омской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ- Луцышин ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
 
              Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество установлена ст. 131 ГК РФ с 01 января 1995 года.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку регистрация перехода права собственности не была произведена покупателем до введения в действие названного Закона, государственная регистрация перехода права собственности после введения в действие Закона невозможна в отсутствие продавца. Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо присутствие сторон договора или их представителей. Учитывая, что место жительство ответчика неизвестно, а иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия одного участника сделки, то указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности за истцом.
 
    Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как следует из текста статьи, закон не интересует, каким образом имущество оказалось у владельца, так как не содержит каких-либо исключений по этому поводу.
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
 
    Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 120 кв.м. по адресу <адрес>. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение шестнадцати лет, несет бреем содержания земельного участка. Суду не известно о притязании других лиц на указанный земельный участок.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
                      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
               Исковые требования Луцышина ФИО15 удовлетворить полностью
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО6, реестровый номер № состоявшимся.
 
    Признать за Луцышиным ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 91,9 кв.м по <адрес> и на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м. по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
                   Судья                А.Н. Деркач