Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-112/2014
Дело № 2 - 112 /2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2014 года с. Парфеньево
НЕЙСКИЙ районный суд КОСТРОМСКОЙ области в составе:
председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
с участием прокурора ПАРФЕНЬЕВСКОГО района ОРЛОВА И.В.
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного и антитеррористического законодательства,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор ПАРФЕНЬЕВСКОГО района обратился с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания » о возложении обязанности устранить нарушения жилищного и антитеррористического законодательства.
В обосновании своих исковых требований указал, что 18 февраля 2014 г. с 10.00ч. по 11.30ч. прокуратурой ПАРФЕНЬЕВСКОГО района проведена проверка исполнения ООО «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания» норм жилищного законодательства РФ в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов и законодательства в сфере противодействия терроризму в части антитеррористической защищенности помещений общего пользования в многоквартирных домах <адрес>. В ходе проведённой проверки были выявлены существенные нарушения закона, а именно: входы в чердачные помещения в многоквартирных домах открыты, не оборудованы запорными устройствами (замками), в связи, с чем не препятствуют несанкционированному доступу посторонних лиц к инженерным коммуникациям многоквартирного дома, расположенных в чердачных помещениях. Управление общим имуществом данных многоквартирных домов на основании заключённых договоров осуществляется ООО «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания».
В судебном заседании и.о. прокурора ОРЛОВ И.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд возложить на ООО «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания» обязанность в срок до 15 апреля 2014 года оборудовать входы в чердачные помещения запорными устройствами, закрывающимися на ключи.
Представитель ответчика - генеральный директор ООО «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания» КОЗЛОВ А.Ю. в судебном заседании исковые требования прокурора признал и пояснил, что в течение месяца, после предварительного ремонта чердачных люков, они закроют входы в чердачные помещения на замки. Управляющая компания обслуживает дома <адрес>
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 162 ч. 2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены «ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме», которыми регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ПРАВИЛ содержания… в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и ( или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме( долее- помещения общего пользования), в том числе:… чердаки.
В силу положений п. 10 ПРАВИЛ содержания.., общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан.
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09. 2003 г. № 170 утверждены «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА».
В силу п.1.1 ПРАВИЛ.., настоящие правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно- правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно п.3.3.3. и п. 3.3.5 ПРАВИЛ… организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить следующие условия содержания чердачных помещений( чердаков):
-чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами;
-входные двери или люки выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок( один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй -в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чём делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
В судебном заседании установлено, что входы в чердачные помещения в многоквартирных домах № 44 и № 45 по ул. ПУТЕЙСКОЙ пос. НИКОЛО-ПОЛОМА ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области открыты, не оборудованы запорными устройствами( замками), в связи с чем имеется возможность доступа посторонних лиц к инженерным коммуникациям многоквартирных домов, расположенным в чердачных помещениях. Управление общим имуществом этих многоквартирных домов осуществляется ООО «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания» на основании заключённых договоров.
Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования прокурора ПАРФЕНЬЕВСКОГО района подлежат удовлетворению.
Так как в силу п.п. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются прокуроры по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц, государства, то государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика ООО «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания» в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление прокурора ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания» о возложении обязанности устранения нарушений жилищного и антитеррористического законодательства- удовлетворить.
ОбязатьООО «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания» в срок до 15 апреля 2014 года оборудовать входы в чердачные помещения зданий многоквартирных домов <адрес> запорными устройствами( замками), закрывающимися на ключи.
Взыскать государственную пошлину в доход бюджета ПАРФЕНЬЕВСКОГО муниципального района КОСТРОМСКОЙ области с ООО «ПАРФЕНЬЕВСКАЯ управляющая компания» в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке КОСТРОМСКОЙ областной суд через НЕЙСКИЙ районный суд в селе ПАРФЕНЬЕВО в течение месяца со дня его приятия судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова
