Решение от 28 марта 2014 года №2-112/2014

Дело №2-112/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 марта 2014 года                                                                                г.Рудня
 
    Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
 
    Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,
 
    При секретаре – Куриленковой И.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б2 к Д1, М1 и администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру и наследственное имущество,
 
Установил:
 
    Б2 обратилась в суд с иском к Д1, М1 и администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру и наследственное имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать – М2. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., и земельного участка, площадью 0,34 га с кадастровым номером №, расположенных в д.Переволочье, а также лицевых счетов, открытых на ее имя в Руднянском отделении ОАО «Сбербанк России», компенсаций по ним, ритуальной компенсации. При жизни мать не оставила завещания. Наследниками по закону являются ее дети: она (Б2), М1 и Д1. Она обратилась в установленный законом шестимесячный срок в нотариальную контору по вопросу оформления наследства, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку договор приватизации квартиры не был зарегистрирован в установленном порядке, кроме того, она, будучи на тот момент несовершеннолетней, не была включена в договор, в связи с чем не указана ее доля. Просит признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения несовершеннолетнего, признании за ней права собственности на Смоленской области, земельный участок, площадью 3400 кв.м., расположенный в д.Переволочье, с кадастровым номером 67:16:1120101:84, а также на денежные вклады, открытые на имя матери в Сбербанке и компенсации по ним.
 
    В судебном заседании истица Б2 и ее представитель адвокат Е1 исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчики Д1 и М1 в судебное заседание не явились, в суд представили письменные заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о том, что исковые требования сестры Б2 признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения требований Б2, так как последняя фактически проживала на момент приватизации в спорной квартире, проживает там же по настоящее время. От своей доли наследства после смерти матери М2 отказываются в ее пользу.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Б2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно ч. 2 ст. 3 названного Закона для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
 
    Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Статьей 7 названного закона предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена возможность отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
 
    В силу ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшем на момент осуществления договора приватизации) к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
 
    Как установлено в судебном заседании, Б2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в квартире по адресу: д. Смоленской области с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.26).
 
    Постановлением Главы Переволочской сельской администрации руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении приватизации жилищного фонда, принадлежащего ТСОО «Озерное» (л.д.31).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры был заключен договор передачи жилого помещения в собственность М2 (л.д.15-16). При этом, истица, являясь несовершеннолетней, не была включена матерью в данный договор приватизации.
 
    Постановлением Главы МО Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, в которой проживает Б1, присвоен адрес: (л.д.21-22).
 
    Согласно справки Переволочской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Б1 проживает в д.Переволочье с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Право на приватизацию по указанному адресу использовано не было, собственного жилья не имеет (л.д.29).
 
    Из справки Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Р от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилом Смоленской области зарегистрирована за М2 на основании договора приватизации № от 10.10.2001г., общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 25,4 кв.м. (л.д.17-19).
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
 
    Таким образом, договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный постановлением Главы администрации Переволочского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен ненадлежащим лицом, поскольку спорное жилое помещение не принадлежало государственному или муниципальному жилищным фондам, а состояло на балансе ТСОО «Озерное», являющемся правопреемником колхоза имени Свердлова.
 
    Вместе с тем в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о спорной квартире, а также отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
 
    Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что Б2, будучи несовершеннолетней, на момент приватизации проживала в спорном жилом помещении совместно со своей матерью М2. Суд полагает, что Б1 являлась членом семьи нанимателя М2, и, следовательно, являясь членом семьи нанимателя, имела право пользования спорной квартирой и ее приватизации, в связи с чем суд полагает, что она неправомерно не была включена в договор приватизации жилого помещения.
 
    Поскольку договор приватизации был заключен без участия истицы, то суд признает его недействующим в части не включения истицы в договор приватизации и включает её в число собственников данного жилого помещения подлежащих включению в договор приватизации.
 
    При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает доказанным, что М2 и Б2 являются участниками совместной собственности спорной квартиры в порядке приватизации в равных долях, с учетом положений ст.2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой при приватизации жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а также п.3 ст.244, ст.245 ГК РФ, согласно которых общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, и доли считаются равными, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В судебном заседании установлено, что наследодатель М2 умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти, актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,53).
 
    Наследниками по закону после смерти М2 являются ее дети: дочери Б2 и Д1, и сын М1, чье родство с наследодателем подтверждается копиями свидетельств о рождении, копией свидетельства о браке (л.д.12,55).
 
    Из справки Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти М2 с ней по адресу: проживала дочь Б2, несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении умершего, а также завещания от его имени не имелось (л.д.14).
 
    После смерти М2 открылось наследство в виде ? доли в квартире, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой – 25,4 кв.м., земельного участка, площадью 0,34 га с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения западнее д. Смоленской области, а также лицевых счетов, открытых на ее имя в Руднянском отделении Сбербанка России №8609/045, компенсаций по ним, ритуальной компенсации.
 
        Суд включает в наследственную массу объект недвижимого имущества в виде ? доли в квартире, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой – 25,4 кв.м.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) наследодателю М2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,84 га, из которых 0,34 га – пашни, о,50 га – пастбище. Выдача свидетельства о праве собственности на землю подтверждается Выпиской из Реестра выдачи свидетельств о праве собственности на землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-72).
 
    Как следует из архивной Выписки распоряжения Главы Переволочской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жителям д.Переволочье были выделены в личную собственность земельные участки в пожизненное пользование, при этом сенокосы выделялись во временное владение сроком до 3-х лет (л.д.50). Согласно архивного списка М2 было предоставлено два земельных участка: возле дома – площадью 0,04 га, земельный участок – 0,30 га, и пастбище – 0,50 га (л.д.51). Как следует из копии Похозяйственной книги №1 за домохозяйством М2 на ДД.ММ.ГГГГ значится два земельных участка: 0,04 га, из которых 0,02 га под постройками, и 0,30 га, а с 2008 г. по настоящее время один земельный участок площадью 0,34 га (л.д.36-39).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 16/08-02-4152, земельный участок площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный западнее Смоленской области, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве частной собственности М2, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ года, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №721, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.40). Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный западнее Смоленской области, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности государству, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ г., границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.56).
 
    Несмотря на имеющиеся расхождения в кадастровых паспортах и отсутствие сведений в государственном кадастре недвижимости о правах М2 на спорный земельный участок, факт выделения указанного земельного участка в личную собственность в пожизненное владение именно ей подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими документами, свидетельствующими, что М2 предоставлялось два земельных участка в частную собственность, площадью 0,04 га и 0,30 га, с выдачей свидетельства о праве собственности на землю установленного образца, и с постановкой на кадастровый учет единым земельным участком площадью 3400 кв.м. под одним кадастровым номером.
 
    Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
 
    Согласно пункту 1 стать 21 Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
 
    Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (п.2 ст.21 ЗК РФ).
 
    В соответствии со статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
 
    Согласно ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
 
    В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    Согласно п.9.1 ст.3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
 
    Соответственно, в наследственную массу после смерти М2 подлежит включению вещное право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, площадью 3400 кв.м.
 
    Согласно информации предоставленной ОАО «Сбербанк России» на имя М2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Смоленском отделении № ОАО «Сбербанк России» имеются действующие счета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ старый № (л.д.63), также подлежащие включению в наследственную массу.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1152, ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ за №67, предоставленной нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской областной нотариальной палаты в производстве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ М2, не имеется (л.д.61).
 
    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец фактически приняла наследственное имущество в виде спорной квартиры и земельного участка, поскольку на день смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала совместно с ним, проживает в спорной квартире по настоящее время, пользуется земельным участком, осуществила похороны наследодателя, распорядилась личными вещами матери по своему усмотрению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
 
    В судебном заседании ответчики Д1 и М1 отказались от своих прав на наследственное имущество после смерти матери М2 в пользу сестры Б1.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является единственным наследником по закону после смерти матери М2. Другие наследники по закону первой очереди – дочь наследодателя Д1 и сын М1 отказались от своей доли наследства по всем основаниям в пользу сестры Б1. Иных наследников по закону первой очереди, принявших открывшееся наследство после смерти М2, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом доказанности факта принадлежности вещного права наследодателю М2, а также установленного в ходе судебного разбирательства факта правопреемства Б2, принимая во внимание отсутствие притязаний иных наследников, суд признает за истцом право собственности на Смоленской области, право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, а также право собственности на денежные вклады и компенсационные выплаты по ним, ритуальную компенсацию, в порядке наследования по закону после смерти матери М2
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Б2 к Д1, М1 и администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру и наследственное имущество - удовлетворить.
 
    Признать договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: , недействительным в части не включения в данный договор Б2.
 
    Признать за Б2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери М2.
 
    Признать за Б2 право собственности на земельный участок площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 67:16:1120101:84, расположенный западнее д. Смоленской области.
 
    Признать за Б2 право собственности на денежные вклады, открытые на имя М2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ , в Смоленском отделении № ОАО «Сбербанк России» (структурное подразделение № 8609/045), компенсации по ним, ритуальной компенсации, в порядке наследования по закону после смерти матери М2.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в мотивированном виде.
 
    Судья                                                                                        М.Б.Туроватова