Решение от 28 марта 2014 года №2-112/2014

Дело № 2-112/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
п.г.т.Дубровка 28 марта 2014 года
 
    Дубровский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Дворецкой О.А., при секретаре Свиридовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвастова И.П. и Хвастовой Т.В. к Дубровской поселковой администрации Брянской области о признании права на приватизацию, признании жилого помещения квартирой, признании права собственности на 1/2 долю квартиры за каждым,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хвастов И.П. и Хвастова Т.В. обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование требований ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    Хвастов И.П. и Хвастова Т.В. и их несовершеннолетняя дочь Х А.И. проживают и зарегистрированы в комнате № жилого <адрес> по договору социального найма. Данная комната является собственностью муниципального образования «Дубровское городское поселение», что подтверждается решением Дубровского районного Совета народных депутатов № от 27.04.2006 г.
 
    На основании данного решения выдано свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что собственником комнаты общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Дубровское городское поселение».
 
    С момента вселения в спорную комнату и по настоящее время исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, обслуживают его, производят оплату коммунальных платежей.
 
    Комната № в <адрес> состоит из двух комнат, прихожей, кухни, санузла, общей площадью 38,7 кв.м., жилой -26,7 кв.м., помещение изолированное, поскольку имеется выход в помещение общего пользование.
 
    Хвастов И.П. и Хвастова Т.В., как лица, не участвовавшие в приватизации, изъявили желание воспользоваться данным правом, просят суд признать за каждым право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 16.02.2011 года на <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Хвастов И.П. и Хвастова Т.В. уточнили исковые требования и просили суд признать за Хвастовым И.П., Хвастовой Т.В., Х А.И. право собственности право общей долевой собственности в равных долях (доля в праве 1/3) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.
 
    Представитель ответчика – Дубровской поселковой администрации Брянской области Самохин И.В. по доверенности уточненные исковые требования Хвастова И.П. и Хвастовой Т.В. признал в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица по делу – Комитета правовых и имущественных отношений администрации Дубровского района не явился, письменно доверив суду рассмотрение дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
 
    Представители третьего лица по делу - Дубровского межрайонного отдела Управления «Росреестр» по Брянской области, Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Из статьи 7 названного Закона право на бесплатную приватизацию предоставлено только гражданам, занимающим жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользоваться данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетним собственность. В статье 18 этого же Закона говорится, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Соблюдение установленного законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Требования граждан о бесплатной передаче жилого фонда в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутыми с этими лицами, между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При этом, за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставляемая этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
 
    В судебном заседании установлено, что между истцом Хвастовым И.П. и Дубровской поселковой администрацией Дубровского района Брянской области заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Хвастову И.П было предоставлено жилое помещение – комната № в <адрес>.
 
    Указанная комната общей площадью 38,7 кв.м. на основании решения Дубровского районного Совета народных депутатов Брянской области № от 27.04.2006 г. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Дубровское городское поселение».
 
    Хвастов И.П. и Хвастова Т.В. и их несовершеннолетняя дочь Х А.И. проживают и зарегистрированы в комнате № жилого <адрес>. Судом установлено и справкой Дубровской поселковой администрации подтверждено, что Хвастов И.П., Хвастова Т.В. Х А.И. в приватизации не участвовали. Соответственно в настоящее время они имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно.
 
    С момента вселения в спорную комнату и по настоящее время Хвастов И.П., Хвастова Т.В. Х А.И.Ию исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, обслуживают его, производят оплату коммунальных платежей.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
 
    Комната № в <адрес> состоит из двух комнат, прихожей, кухни, санузла, общей площадью 38,7 кв.м., жилой -26,7 кв.м., помещение изолированное, поскольку имеется выход в помещение общего пользование, что подтверждается техническим паспортом.
 
    Постановлением администрации Дубровского района № от 21.09.2007 г. Хвастову И.П. было разрешено осуществить прокладку водопровода к <адрес> жилого <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что с момента заселения Хвастова И.П. и членов его семьи по настоящее время площадь комнаты № в жилом <адрес> не изменилась. Данная комната состояла и состоит из двух жилых помещений, которые, с технической точки зрения, не могут являться комнатой. В период проживания Хвастов И.П., после разрешения органов местного самоуправления, осуществил прокладку водопровода. Установил перегородку, разграничивающую одну из жилых помещений от санузла.
 
    Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона № от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям или были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами с приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Проанализировав изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцы ранее участия в приватизации не принимали и приватизированного жилья не имеют, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Хвастова И.П. и Хвастовой Т.В. обоснованны и, как следствие, подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Уточненные исковые требования Хвастова И.П. и Хвастовой Т.В. удовлетворить.
 
    Признать за Хвастовым И.П. право собственности на 1/3 долю на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Признать за Хвастовой Т.В. право собственности на 1/3 долю на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Признать за Х А.И. право собственности на 1/3 долю на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 16.02.2011 года на <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
Судья О.А.Дворецкая