Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-112/2014
Дело № 2 - 112/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Красный 16 мая 2014 года
Краснинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Цуцковой И.А.
при секретаре Бекиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой М.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Акимова М.А. и Акимовой М.А., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Чучкаловой Л.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Акимова М.В. в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее-Управление) о погашении записи об ипотеке, указав, что между ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес>, стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> руб., из которых сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивалась за счет средств федерального материнского капитала, и <данные изъяты> руб. - за счет средств областного материнского капитала. На момент осуществления государственной регистрации, на неё и детей было зарегистрировано право собственности, и также была зарегистрирована ипотека в пользу продавца до момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца. Денежные средства материнского капитала поступили на расчетный счет продавца в полном объеме, в связи с чем она обратилась для погашения регистрационной записи об ипотеке в регистрационную службу, однако в погашении ипотеки отказано на том основании, что продавец квартиры умер, и действия доверенности, выданной ФИО1- ФИО11 прекратились. Поскольку обязательства по договору купли- продажи исполнены в полном объеме, просит прекратить ипотеку на указанное жилое помещение в силу закона.
Судом при рассмотрении настоящего спора в качестве соответчика была привлечена Чучкалова Л.И.
В судебном заседании истец Акимова М.В. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве на исковое заявления, не возражая против удовлетворения заявленных требований, указал, что регистрирующий орган не является ответчиком по настоящему спору, в связи с чем в иске к Управлению просил отказать.
Ответчик Чучкалова Л.И. исковые требования признала, пояснив, что денежные средства по настоящей сделке были получены при жизни ее матерью ФИО1 в полном объеме. Других наследников, кроме нее, у матери не имеется.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Смоленской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Акимовой М.В.
Представитель ГУ Управления Пенсионного фонда в Смоленском районе Смоленской области ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что средства федерального материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. по настоящей сделке ФИО1 были перечислены <данные изъяты>
Представитель третьего лица Департамента Смоленской области по социальному развитию в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акимовой М.В., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей, и ФИО1, чьи интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляла ответчик Чучкалова Л.И., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес>, стоимость квартиры, согласно условиям договора (п. 6), составила <данные изъяты>., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве общей долевой собственности Акимовой М.В., Акимовой М.А., Акимова М.А. (по 1/3 доли) на данную квартиру. Также ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись об ипотеке, залогодержателем по которой являлась ФИО1
Согласно п. 7 договора, Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную сумму на расчетный счет № открытый на имя ФИО1 в дополнительном офисе № Сбербанка России, путем перечисления денежных средств следующим образом: <данные изъяты> коп. - после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Акимовой ФИО12 на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Смоленском районе Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № 145; <данные изъяты> руб. - после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Акимовой ФИО13 на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-10).
Согласно сообщению ОАО «Сбербанк России», на расчетный счет № открытый на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по перечислению ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Смоленской области зачислены <данные изъяты> коп., ДД.ММ.ГГГГ по перечислению Департамента финансов Смоленской области, Департамента Смоленской области по соц. развитию - <данные изъяты> руб. (л.д.27-28).
Таким образом, денежные средства в общей сумме <данные изъяты> предусмотренные договором купли - продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перечислены продавцу ФИО1, что дает основания суду прийти к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.50), в связи с чем на основании ст. 188 ГК РФ прекратила свое действие выданная ФИО1 на имя Чучкаловой Л.И. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения записи об ипотеке обратились Акимова М.В., Акимова М.А., Акимов М.А. (залогодатели) и Чучкалова Л.А., действующая по доверенности в интересах ФИО1 (залогодержатель).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением была приостановлена государственная регистрация погашения записи об ипотеке на спорную квартиру и в рамках правовой экспертизы документов направлен запрос в Управление ЗАГС Смоленской области на подтверждение информации о смерти ФИО1 (л.д.47-48).
ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением информации о смерти ФИО1 Управлением было отказано Акимовой М.В. в государственной регистрации погашения записи об ипотеке (л.д.51).
Из пояснений ответчика Чучкаловой Л.И. следует, что она является единственной наследницей имущества, оставшегося после смерти матери, похороны которой осуществляла она.
Согласно сообщению нотариуса, наследственного дела к имуществу ФИО1 в производстве нотариальной конторы нет.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
При таких обстоятельствах суд находит, что поскольку имеет место факт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обеими сторонами, установленный законом 6-месячнй срок принятия наследства со дня смерти ФИО1 истек, единственным наследником к имуществу ФИО1, согласно материалам дела, является ответчик Чучкалова Н.А., которая не возражает против погашения регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры, то имеются основания для прекращения обременения (ипотеки) квартиры по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес>, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования.
При этом суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по настоящему делу будет являться ненадлежащим ответчиком, поскольку в соответствии с действующим законодательством, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав и обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, в связи с чем в иске к Управлению надлежит отказать за необоснованностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес>, внесенную на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в Смоленской области, пгт. Красный, между ФИО1, выступающей в качестве продавца, и Акимовой М.В., выступающей в качестве покупателя и действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Акимова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Акимовой М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с исполнением обязательства по оплате перед продавцом.
В удовлетворении требований Акимовой М.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Цуцкова
