Решение от 20 марта 2014 года №2-112/2014

 
Дело № 2-112/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    20 марта 2014 года                г. Короча
 
    Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
 
    Председательствующего судьи: Болтенковой М.Л.,
 
    при секретаре: Приходько Н.В.,
 
    с участием представителя истца Галустян Ш.Т. - Дороганова В.В., действующий на основании доверенности от "дата" года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галустян Ш..Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Белгород Семена», администрации муниципального района «Корочанский район» о признании сделки по договору купли-продажи заключенной и признании права собственности на нежилое здание,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    "дата" между истцом и ООО «Белгород-Семена» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, который не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что препятствует истцу в осуществлении прав собственника относительно переданных ему по акту приема-передачи от "дата" объектов недвижимого имущества: нежилое здание ***, расположенное по адресу: ***; нежилое здание (***, расположенное по адресу: ***.
 
    Дело инициировано иском Галустян Ш.Т., который просил суд признать сделку по договору купли-продажи № от "дата" между ним и ООО «Белгород-Семена» состоявшейся; признать за Галсутян Ш.Т. право собственности на нежилое здание ***, расположенное по адресу: *** и на нежилое здание ***, расположенное по адресу: ***.
 
    В судебном заседании представитель истца- Дороганов В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации Муниципального района «Корочанский район» Белгородской области Анохин А.В. в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, относительно заявленных требований не возражает.
 
    Помощник конкурсного управляющего Панин Е.Ф. с требованиями, изложенными в исковом заявлении, согласен в полном объеме.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 433 ГК РФ, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Судом установлено, что "дата" между Галустян Ш.Т. и ООО «Белгород-семена» заключен договор купли-продажи № объектов недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Белгород-семена» передает, а Галустян Ш.Т. принимает в собственность следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание - *** и нежилое *** (л.д. 9).
 
    Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме (л.д. 10), недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от "дата" (л.д. 11), договор и акт приема-передачи сторонами подписаны, совершены в надлежащей форме.
 
    Бюро технической инвентаризации произведены обмеры и изготовлены технические паспорта на спорные объекты и присвоены кадастровые номера (л.д. 12-17, 18-23).
 
    Согласно вышеуказанного договора купли-продажи переданное имущество принадлежит ООО «Белгород-семена» на основании договора купли- продажи от "дата" года. Регистрация имущества в регистрационной службе не проводилась (л.д. 9).
 
    Согласно справок администрации Яблоновского сельского поселения муниципального района от "дата" и "дата" года, нежилое здание - *** и нежилое здание - ***., на основании договора купли-продажи числятся за собственником - ООО «Белгород-семена» (л.д. 30,31).
 
    Согласно уведомлению Корочанского отдела Управления Росреестра по Белгородской области от "дата" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества (л.д.29).
 
    Из отзыва на исковое заявление помощника конкурсного управляющего Панина Е.Ф., действующего на основании доверенности № от "дата" следует, что Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № от "дата" ООО «Белгород-семена» признано ***, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Сделка купли-продажи двух нежилых зданий № нежилое здание - ***, расположенное по адресу: ***, и нежилое здание - молокоблок***., расположенное по адресу: ***, между Галустян Ш.Т. и ООО «Белгород-семена» в лице генерального директора П. была оформлена "дата" года, то есть до открытия процедуры банкротства. С требованиями изложенными в исковом заявлении согласны в полном объеме.
 
    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
 
    В обоснование своих требований истцом в суд первой инстанции были представлены договор купли-продажи и передаточный акт спорного имущества от "дата" года. Обязательства по передаче нежилых помещений и оплате договорной цены в размере *** руб. и *** руб. сторонами договора исполнены, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, указанные обстоятельства не были оспорены.
 
    Исходя из положений Постановления Пленума № 10/22, суд в целях надлежащего разрешения возникшего между сторонами спора должен был учесть, что истец, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный им объект на основании указанного выше договора. Ввиду отсутствия на балансе продавца спорного здания, истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.
 
    Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии возможности продавца на данную регистрацию не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.
 
    Поскольку заключенная истцом сделка соответствует закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта и фактического владения им, иск в силу ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 549 ГК РФ подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Галустян Ш.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Белгород Семена», администрации муниципального района «Корочанский район» о признании сделки по договору купли-продажи заключенной и признании права собственности на нежилое здание признать обоснованным.
 
    Признать сделку по договору купли-продажи № от "дата" между Галустян Ш.Т. и ООО «Белгород-Семена» заключенной.
 
    Признать за Галустян Ш.Т. право собственности на объекты недвижимого имущества, :
 
    - на нежилое здание (***, расположенное по адресу: ***
 
    - на нежилое здание (***, расположенное по адресу: ***.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено 25.03.2014 года