Решение от 21 февраля 2013 года №2-112/2013

Дело № 2-112/2013 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
 
    21 февраля 2013 года
 
    Бийский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Фоменко Г.В.
 
    при секретаре Козловой О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой В.В., Крюковой Е.В., Крюкова В.А. к ОАО «***» о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, ***
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Крюкова В.В., Крюкова Е.В., Крюков В.А. обратились в суд с иском к ОАО «***» о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, ***
 
    В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что *** между Крюковым В.А. и племсовхозом «***» был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры по адресу: *** (адрес указан на момент заключения договора от ***). Количество членов семьи в договоре указано 4 человека, но не были определены доли участников приватизации. Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации *** ***.
 
    На момент приватизации в спорной квартире проживали Крюков В.А., Крюкова В.В., Крюкова Е.В., Т.С.А... *** Т.С.А. умер. После смерти Т.С.А.. Крюкова В.В. является единственным наследником. В связи с тем, что доли участников приватизации не были определены, со смертью Т.С.А. во внесудебном порядке не предоставляется возможным разрешить данный спор.
 
    Просят признать недействительным договор на передачу жилья в собственность, заключенный *** между Крюковым В.А. и племсовхозом «***» в части передачи *** в *** в собственность Крюкова В.А., включив в качестве сособственников Крюкову В.В., Крюкову Е.В., Т.С.А.
 
    Определить по 1/4 доли в праве общей собственности на ***, расположенную по адресу: *** по 1/4 доли за Крюковым В.А., Крюковой В.В., Крюковой Е.В., Т.С.А.
 
    ***
 
    В судебном заседании представитель истца Крюковой В.В. - Клещук П.В. заявленные исковые требования поддержал.
 
    В судебное заседание не явились истцы Крюкова В.В., Крюкова Е.В., Крюков В.А., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика ОАО «***», надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит оставить разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Документы по жилищному фонду в апреле 2011 года переданы обществом в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.
 
    В судебное заседание не явились представители третьих лиц Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по***, нотариус *** нотариального округа Верещагина Е.В., Администрации *** сельсовета *** отдел филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
 
    С учетом мнения представителя истца Крюковой В.В. - Клещук П.В., в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца Крюковой В.В. - Клещук П.В., исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    *** племсовхоз «***» передал в собственность Крюкову В.А. квартиру по адресу: *** с учетом количества членов семьи 4 человека, без определения долей. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации *** (л.д.***).
 
    Согласно выписке из решения *** сельсовета депутатов *** *** от *** квартире и земельному участку, расположенному по адресу: *** (ранее имел адрес:*** (л.д.***).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Крюковой В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу:*** (л.д.***).
 
    Согласно сообщению Бийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по*** от *** по данным архива Бийского отделения *** по адресу: *** на праве собственности зарегистрирована за Крюковым В.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***. Зарегистрирован в материалах Бюро технической инвентаризации *** от ***.
 
    Согласно сообщению ТУ Росимущества в*** от *** в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - ***, расположенная по адресу:***.
 
    Брак между Ющенко В.П. и Ющенко В.В. расторгнут на основании решения суда о расторжении брака *** от ***, в подтверждение чего представлено свидетельство о расторжении брака (л.д.***).
 
    Брак между Крюковым В.А. и Стебуновой В.В. заключен ***. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Крюков, жене - Крюкова. (л.д.***).
 
    Родителями Т.С.А. являются Т.З. и Ю.В.В., что подтверждается свидетельством о рождении.
 
    Родителями Крюковой Е.В. являются Крюкова В.В., Крюков В.А., что подтверждается свидетельством о рождении.
 
    Т.С.А.. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.***).
 
    Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Крюковой В.В., Крюковой Е.В., Крюкова В.А. спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно сведений Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности *** отсутствуют.
 
    Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю объектов недвижимости на территории*** за Крюковой Е.В. не зарегистрированы.
 
    Из сообщения от нотариуса Бийского районного нотариального округа Верещагиной Е.В. следует, что открыто наследственное дело к имуществу Т.С.А., умершего ***. Наследником является мать - Крюкова В.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: ***.
 
    Согласно справке администрации *** сельсовета *** Т.С.А. до дня своей смерти *** был зарегистрирован по месту жительства и проживал в ***.
 
    Согласно справке администрации *** сельсовета *** от *** Т.С.А. за период с *** по *** год был зарегистрирован и проживал по адресу:***.
 
    В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Крюков В.А., Крюкова В.В., Крюкова Е.В. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.
 
    Таким образом, право у Крюкова В.А., Крюковой В.В., Крюковой Е.В. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор на передачу и продажу спорной квартиры является одновременно и актом передачи спорной квартиры, поскольку в нём имеются сведения о передаче в собственность квартиры продавцом и получение её покупателем.
 
    Кроме того, судом установлено, что фактическая передача жилого помещения состоялась. С момента приобретения жилого помещения в *** году истцы пользуются им как своим собственным имуществом, производят ремонт.
 
    Суд полагает возможным признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** в части передачи от племсовхоза «***» в собственность Крюкова В.А. квартиры по адресу Юбилейная, 12 (адрес квартиры указан на день вынесения договора от ***) недействительным в части, включив в число сособственников - Крюкову В.В., Крюкову Е.В., Т.С.А.
 
    В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    С учетом изложенного, суд определяет доли в совместном праве собственности на квартиру по 1/4 доли за Крюковым В.А., Крюковой В.В., Крюковой Е.В., Т.С.А.
 
    ***
 
    ***
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Крюковой В.В., Крюковой Е.В., Крюкова В.А. к ОАО «***» о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, *** удовлетворить.
 
    Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** в части передачи от племсовхоза «***» в собственность Крюкова В.А. квартиры по адресу Юбилейная, 12 (адрес квартиры указан на день заключения договора от ***) недействительным в части, включив в число сособственников - Крюкову В.В., Крюкову Е.В., Т.С.А..
 
    Определить доли в праве собственности на *** в *** по 1/4 доли за Крюковым В.А., Крюковой В.В., Крюковой Е.В..
 
    ***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
 
    Судья                                                                                         Г.В.Фоменко