Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-112/2013
гражданское дело № 2-112/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Радищево 13 мая 2013 года
Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Фирулевой Л.И.,
при секретаре Родионовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Р*Т* к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы (МИФНС) № по Ульяновской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с принадлежностями и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Алиев Р.Т. обратился в Радищевский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ульяновской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец Алиев Р.Т. в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ у государственного нотариуса <адрес> Д*А*Н* он заключил договор купли продажи 1/2 жилого дома с земельным участком с Отлячкиным В.А., согласно которого он приобрел изолированное жильё площадью 46,59 кв.м., в том числе жилой площадью 32,07 кв.м. с принадлежностями к дому и земельный участок площадью 1101,88 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил застраховать свой дом от несчастного случая, т.к. постоянно работает за пределами Радищевского района. Обратился в страховую компанию, где ему пояснили, что надо зарегистрировать право собственности на долю жилого дома с принадлежностями и земельным участком. Он обратился в УФРС по Ульяновской области с договором купли- продажи, где ему пояснили, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, ему необходимо совместно с Отлячкиным прийти к ним и зарегистрировать данный договор, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ году он не зарегистрировал данный договор в БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района. Но зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным, Отлячкин В.А. выехал за пределы Радищевского района Ульяновской области и место нахождение его неизвестно.
В судебном заседании истец Алиев Р.Т. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что о необходимости государственной регистрации сделки он не знал.
В судебное заседание представители ответчика - МИФНС № по Ульяновской области не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика МИФНС № по Ульяновской области.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора - представители администрации муниципального образования Радищевское городское поселение Радищевского района Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Алиев Р.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, Отлячкин В.А., Отлячкина В.А., Рубцова Е.В.,Уркина Е.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии, против удовлетворения требований истца не возражают.
Выслушав объяснения истца Алиева Р.Т., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Алиева Р.Р., свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок размером 1101,88 кв.м. и находящаяся на указанном земельном участке 1/2 доля жилого дома, состоящая из изолированного жилого помещения, полезной площадью 46,59 кв.м., в том числе жилой площадью 32,07 кв. м., пять сараев, погреб, ограждения, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи были приобретены истцом Алиевым Р.Т. у Отлячкина В.А., который действовал за себя и по доверенности от О*Е*В*, у Отлячкиной В.А., которая действовала за себя и по доверенности от О*Е*В* Договор купли-продажи 1/2 долю жилого дома и земельного участка нотариально удостоверен государственным нотариусом Радищевской государственной нотариальной конторы Ульяновской области. В установленном законом порядке право собственности Алиева Р.Т. на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество не зарегистрировано. До настоящего времени договор купли-продажи недвижимости продавцы Отлячкин В.А., О*Е*В* (после заключения брака Рубцова Е.В.), Отлячкина В.А. и О*Е*В* (после заключения брака Уркина Е.В.) не оспаривали. Истец Алиев Р.Т. с момента приобретения рассматриваемых объектов недвижимости открыто владеет и пользуется им.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.
Так, из копии паспорта № усматривается, что Алиев Р.Т. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Справкой Администрации муниципального образования Радищевское городское поселение, из которой следует, что Алиев Р.Т. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, является основным квартиросъемщиком, на данной прлощади с ним проживает сын Алиев Р.Р. (л.д.13).
Из справки Администрации муниципального образования Радищевское городское поселение видно, что распоряжением Главы поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов в <адрес>» земельному участку, где проживает Алиев Р.Т. присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).
Техническим паспортом домовладения №а по <адрес>, согласно которого, 1/2 домовладения, общей площадью 46,59 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м. принадлежит Алиеву Р.Т. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации отсутствуют (л.д.15-22).
В соответствии с Кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), имеющий общую площадь – 93,2 кв.м., введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году(л.д.23-25).
Из свидетельства на право собственности на землю серия № следует, что на основании Постановления Главы Радищевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ, № Отлячкин В.А. приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 1101,88 кв.м. (л.д.26-27).
Кадастровым паспортом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что Отлячкину В.А. принадлежит на праве частной собственности земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 1101,88 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.28).
Справкой Администрации муниципального образования Радищевское городское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что согласно похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ годы, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Алиеву Р.Т. (л.д.30).
Согласно сведений с Новоспасского филиала ОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности на имя Алиева Р.Т., основание договор купли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).
Из сведений с ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д.45).
Договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок размером 1101,88 кв.м. и находящаяся на указанном земельном участке 1/2 доля жилого дома, состоящая из изолированного жилого помещения, полезной площадью 46,59 кв.м., в том числе жилой площадью 32,07 кв. м., пять сараев, погреб, ограждения, расположенные по адресу: <адрес> продавцами Отлячкиным В.А., который действовал за себя и по доверенности от О*Е*В*, и Отлячкиной В.А., которая действовала за себя и по доверенности от О*Е*В*, были проданы покупателю Алиеву Р.Т. Данный договор купли-продажи нотариально удостоверен государственным нотариусом Радищевской государственной нотариальной конторы Ульяновской области, зарегистрирован в реестре за №. В договоре также отражено, что стороны претензий друг другу не имеют, договор считается исполненным (л.д.49).
Допрошенные в судебном заседании свидетели К*Я*Л*, Р*А*И* показали, что в <адрес> ранее проживала семья Отлячкиных. В ДД.ММ.ГГГГ году они продали данную квартиру Алиеву Р.Т., который проживает в ней в настоящее время с сыном.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости, в соответствии со ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом в соответствии со ст.552 ГК РФ покупателю недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права собственности на земельный участок, на котором расположены продаваемые объекты недвижимости.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение также закреплено ст.35 Земельного кодекса РФ, где указано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.п. 60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
В судебном заседании бесспорно установлено, что договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, заключенный между Отлячкиным В.А., действующим за себя и по доверенности от О*Е*В*, Отлячкиной В.А., действующей за себя и по доверенности от О*Е*В*, и истцом Алиевым Р.Т. является действительной, соответствующей закону сделкой, которая сторонами не оспаривается.
Таким образом, с учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о признании за истцом Алиевым Р.Т. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 93,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с принадлежностями, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области и земельный участок, площадью 1101,88 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, по договору купли-продажи, заключенному между Отлячкиным В.А., действующим за себя и по доверенности от О*Е*В*, Отлячкиной В.А., действующей за себя и по доверенности от О*Е*В*, и Алиевым Р.Т., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Радищевской государственной нотариальной конторы Ульяновской области, за номером в реестре №.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Алиева Р*Т* к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы (МИФНС) № по Ульяновской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с принадлежностями и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Алиевым Р*Т* право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 93,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с принадлежностями, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области и земельный участок, площадью 1101,88 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Алиева Р.Т. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с принадлежностями и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному между Отлячкиным В.А., действующим за себя и по доверенности от О*Е*В*, Отлячкиной В.А., действующей за себя и по доверенности от О*Е*В*, и Алиевым Р.Т., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Радищевской государственной нотариальной конторы Ульяновской области, за номером в реестре №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.И.Фирулева
