Дата принятия: 23 января 2014г.
Номер документа: 2-112/14
К делу № 2-112/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 23 января 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Гуржий В.А.,
с участием истца Луговской В.М. и её представителя по ходатайству – Карант С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Луговской В.М. к администрации Вышестеблиевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на торговый павильон,
У С Т А Н О В И Л:
Луговская В.М., обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ст. Вышестеблиевская, <адрес>, площадью 500 кв. м., с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации и обслуживания торгового павильона.
В целях строительства павильона, истица выполнила следующие мероприятия:
- в 2007 году выполнила градостроительный план земельного участка;
- в 2010 году подготовила проект на павильон;
- в 2011 году обратилась в администрацию района заразрешением размещения павильона и получила положительное решениеМВК, основанное на массе положительных заключений государственныхи муниципальных органов, которое считала разрешением настроительство;
в 2012 году изменила вид разрешенного использованияземельного участка;
- в 2013 году обратилась за разрешением на ввод в эксплуатацию,но получила отказ, который мотивирован отсутствием разрешения настроительство.
Истица не имеет специальных юридических познаний и полагала, что тот пакет положительных документов, который ею собран и положительное заключение МВК — это и есть разрешение на строительство.
Согласно выводам строительно-технического эксперта С, построенный павильон соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», удовлетворяет требованиям СниП, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В заявленных требованиях, истица просит признать за ней право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу:<адрес>, ст.Вышестеблиевская, <адрес>, площадью 31 кв.м.
Определением суда от 26.12.2013, в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено, 22.01.2014, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истица Луговская В.М. и её представитель Карант С.Л., полностью поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель ответчика – администрации Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истице на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ст. Вышестеблиевская, <адрес>, площадью 500 кв. м., с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации и обслуживания торгового павильона.
В целях строительства павильона, истица выполнила следующие мероприятия:
- в 2007 году выполнила градостроительный план земельного участка (л.д. 7);
- в 2010 году подготовила проект на павильон (л.д. 8);
- в 2011 году обратилась в администрацию района заразрешением размещения павильона и получила положительное решениеМВК (л.д. 11, 12);
в 2012 году изменила вид разрешенного использованияземельного участка (л.д. 10);
- в 2013 году обратилась за разрешением на ввод в эксплуатацию,но получила отказ, который мотивирован отсутствием разрешения настроительство (л.д. 13).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выводов заключения судебного эксперта следует: согласно произведенному визуальному осмотру и замерам установлено, что строение торгового павильона литер «А» (год постройки 2013, данные технического паспорта) является капитальным, т.к. имеется наличие конструктивного элемента - фундамента, подведены стационарные коммуникации.
В планировочном и конструктивном решении определено: строение торгового павильона литер «А», является одноэтажным, капитальным отдельно стоящим.
Площадь внутреннего помещения № торговый зал литер «А», согласно произведенным замерам, составляет 31.0 кв.м., что соответствует данным технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> на здание литер «А» - торговый павильон, по адресу: <адрес>, ст-ца Вышестеблиевская, <адрес> № «а», инвентарный номер 34705, по состоянию на «15» июля 2013 года.
Предъявленное к осмотру строение торгового павильона литер «А» соответствуют требованиям СНиП, ГОСТ, Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН.
Объемно-планировочные и конструктивные решения здания торговый павильон - литер «А» соответствуют действующим нормативам и проекту на торговый павильон. Шифр объекта: 08-252, выполненной Муниципальным автономным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства» муниципального образования <адрес>. Отдел градостроительного планирования, <адрес> 2010 г.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 38) не содержит запрета на установление минимальных отступов равных нулю (нулевые отступы) от границ земельных участков.
Предъявленный к осмотру торговый павильон литер «А», расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации и обслуживания торгового павильона, по адресу:<адрес>, ст. Вышестеблиевская, <адрес> «а», имеет отдельный вход и выход со стороны <адрес> № «а», препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создают.
Сопоставив данные, полученные при проведении осмотра строения торгового павильона литер «А», - расположенном на земельном участке категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации и обслуживания торгового павильона, кадастровый номер 23:30:0803012:143, по адресу: РФ,<адрес>, ст-ца Вышестеблиевская, <адрес>, № «а», с требованиями действующих норм и правил, предъявляемых к общественным зданиям и сооружениям, Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» может считаться безопасной.
Нежилое строение торгового павильона литер «А» построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СниП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, конструктивных элементов.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом полностью доказан факт возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что спорный объект расположен на земельном участке, предназначенном для соответствующих целей, имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации и обслуживания торгового павильона, соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТ, ФЗ «Технический регламент», не создает препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам, не создает угрозу жизни и здоровью человека, что было установлено заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Луговской В.М. к администрации Вышестеблиевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на торговый павильон – удовлетворить.
Признать за Луговской В.М. право собственности на торговый павильон, литер «А», инвентарный номер34705, расположенный по адресу:<адрес>, ст.Вышестеблиевская, <адрес>, площадью 31 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Луговской В.М. на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.01.2014.
Председательствующий: С.А. Назаренко