Решение от 25 марта 2014 года №2-112/14

№ 2-112/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «25» марта 2014 года       п. Зимовники
 
    Судья Зимовниковского районного суда Ростовской области Хазова В.Н.,
 
    при секретаре Московой М.С.,
 
    с участием представителя истца - Уманцева С.Н.,
 
    представителя ответчика - Григорьевой С.Г.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Багомедова Багомеда Шейховича к Святченко Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, суд
 
установил:
 
    Багомедов Б.Ш. обратился в Зимовниковский районный суд с исковым заявлением к Святченко С.В. о взыскании задолженности по арендной плате. Просил суд взыскать с Святченко С.В. <данные изъяты> рублей, а именно: <данные изъяты> рублей задолженность по договору аренды за периоды: май-июль ДД.ММ.ГГГГ года, ноябрь-декабрь ДД.ММ.ГГГГ года и половина января ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей задолженность за использованную электроэнергию, <данные изъяты> рублей задолженность за пользование холодной водой, <данные изъяты> рублей задолженность за использованный природный газ.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал следующее: «ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на услуги по содержанию помещения (договор аренды) принадлежащего на праве собственности с Святченко С.В.. В соответствии с договором он предоставлял Святченко С.В. помещение кафе «Каспий» расположенное по адресу: <адрес>, для осуществление услуг общепита. Срок действия договора заканчивался ДД.ММ.ГГГГ года. По устному согласию между сторонами срок действия договора был продлен. Договором было определено, что за пользование помещением кафе арендатор должен выплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. С первого декабря ДД.ММ.ГГГГ года между ними была заключена устная договоренность об увеличении арендной платы до <данные изъяты> рулей. На настоящий момент у Святченко С.В. имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период май-июль ДД.ММ.ГГГГ года, ноябрь-декабрь ДД.ММ.ГГГГ года и половина января ДД.ММ.ГГГГ года, из расчета <данные изъяты> рублей в месяц. Он неоднократно предлагал Святченко С.В. добровольно погасить задолженность по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не оплачена. В соответствии с договором аренды, арендатор берет на себя обязанность по оплате счетов предъявленных им, т.е счета за потребляемую воду, газ, электроэнергию. Кроме того, расчеты за электроэнергию Арендатор оплачивает в <адрес> МЭС согласно договора, по показанию счетчиков и предъявленным счетам. Не смотря на это, он в течение ДД.ММ.ГГГГ года погашал задолженность по уплате коммунальных платежей за пользование помещением. Так за пользование электроэнергией в течение ДД.ММ.ГГГГ года заплатил <данные изъяты> рубля, в январе ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рубля. За пользование холодной водой он заплатил в октябре ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, в декабре ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей. За пользование природным газом заплатил в период с октября по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, в январе ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, итого заплатил <данные изъяты> рублей.
 
    В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований и просил суд взыскать с Святченко С.В. в его пользу задолженность по арендной плате за периоды: май-июль ДД.ММ.ГГГГ года, ноябрь-декабрь ДД.ММ.ГГГГ года и половина января ДД.ММ.ГГГГ года, из расчета <данные изъяты> рублей в месяц, в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать задолженность за пользование электроэнергией в сумме <данные изъяты> рубля, <данные изъяты> рублей за пользование холодной водой, <данные изъяты> рублей природным газом (л.д.70).
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика исковые требования истца признала частично. Согласна о взыскании задолженности за пользование электроэнергией в сумме <данные изъяты> рублей, оплату за холодное водоснабжение в сумме <данные изъяты> рублей, оплату за пользование природным газом <данные изъяты> рублей. Не согласна с выплатой задолженности за электроэнергию в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку указанная сумма передавалась истцу. Исковые требования по взысканию задолженности арендной платы возражает в полном объеме, так как её доверитель выплачивал арендную плату ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ года. Письменных доказательств выплаты не имеется, однако это подтверждается самим договором. В нарушение норм гражданского законодательства истец не предупредил в письменной форме ответчика о расторжении договора аренды, и что имеется задолженность. Просит отказать в удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы за период май-июль ДД.ММ.ГГГГ года, ноябрь-декабрь ДД.ММ.ГГГГ года и январь ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Выслушав стороны, изучив представленные суду документы, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статья 608 ГК РФ гласит, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как усматривается из материалов дела собственником здания на закусочную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., торговая площадь <данные изъяты> кв.м. является Багомедов Б.Ш. (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ года между Багомедовым Б.Ш. и Святченко С.В. заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно пункту 1 Договора целью аренды является - осуществление услуг общепита (л.д.9). Признаков недействительности или незаключенности договор аренды не содержит, следовательно, отношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.
 
    В пункте 1 раздела «Платежи и расчет» Договора аренды, сторонами согласована ежемесячная арендная плата <данные изъяты> рублей за месяц. Оплата арендной платы, осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 2 Договора). Согласно п.3 расчеты за электроэнергию Арендатор оплачивает по показанию счетчиков и предъявленным счетам.
 
    В судебном заседании установлено, что не отрицается сторонами, после истечения срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, но не чаще одного раза в год.
 
    На основании п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных законом, договором, либо в установленном порядке.
 
    В связи с чем, в такой ситуации прекращение договора регулируется правилами п.2 ст.610 ГК РФ, в соответствии с которыми каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Между тем, таких доказательств материалы дела не содержат. Сам по себе факт отсутствия претензий со стороны истца по неуплате арендных платежей не является основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности по договору аренды. Как следует из системного толкования вышеуказанных норм права, основанием для отказа во взыскании арендных платежей может являться только факт установления возврата и не использования ответчиком недвижимого имущества. Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, обязывающей сторону спора представить допустимые доказательства в подтверждение своих доводов, таких доказательств ответчик суду не представил.
 
    Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендным платежам за периоды: май-июль ДД.ММ.ГГГГ года, ноябрь- декабрь ДД.ММ.ГГГГ года и половина января ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей в месяц. Однако, доказательств о дополнительном соглашении увеличения арендной платы, суду истец не представил.
 
    Принимая во внимание, что Святченко С.В. не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, за указанные выше периоды, в материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком вносилась арендная плата по указанному договору аренды нежилого помещения, суд полагает правильным удовлетворить требования истца частично, в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Разрешая требования истца в части взыскания задолженности по уплате коммунальных платежей, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из условий Договора, арендатор берет на себя обязанность по оплате коммунальных платежей по показанию счетчика и предъявленным счетам (пункт 3 Договора).
 
    Материалами дела подтверждено, что истец оплатил задолженность ответчика за пользование: электроэнергией в сумме <данные изъяты> рубля, холодной водой в сумме <данные изъяты> рублей, природным газом в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования истца частично, в сумме <данные изъяты> рублей, не согласна с задолженность за электроэнергию в сумме <данные изъяты> рубля, указав, что данная сумма была внесена истцу. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о внесении указанной выше суммы. Судом установлено, что обязанность по оплате задолженности за потребляемые водоснабжение, газ, электроэнергию, размер которой подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, до настоящего времени ответчиком не исполнен, в связи с чем, суд полагает правильным взыскать её с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Багомедова Багомеда Шейховича к Святченко Сергею Владимировичу о взыскании долга по договору аренды удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Святченко Сергея Владимировича в пользу Багомедова Багомеда Шейховича задолженность по арендной плате за периоды: май ДД.ММ.ГГГГ года, июнь ДД.ММ.ГГГГ, июль ДД.ММ.ГГГГ года, ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года, декабрь ДД.ММ.ГГГГ года и половина января ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам: за пользование электроэнергией в сумме <данные изъяты> рубля, водоснабжением в сумме <данные изъяты> рублей, природным газом в сумме <данные изъяты> рублей, в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2014 года.
 
    Судья                                    В.Н. Хазова