Решение от 08 февраля 2013 года №2-112/13

дело № 2-112/13
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 февраля 2013 года пос. Кукмор РТ
 
    Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
 
    председательствующего судьи Гатауллина Р.Ф.,
 
    при секретаре Нургалиевой Р. С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску Сафарова Ф.Р. к Лутфуллину Э.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Сафаров Ф. Р. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Лутфуллину Э. С. на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> им, ответчиком Лутфуллиным Э. С. подписан в письменной форме договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с условиями которого он, как продавец принял на себя обязательство передать в собственность ответчика земельный участок площадью 2 169 квадратных метров, с кадастровым номером №, и размещенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 62,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 37,7 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>, а ответчик как покупатель был обязан оплатить стоимость данной недвижимости в сумме 100 000 рублей (земельный участок за 20 000 рублей, жилой дом за 80 000 рублей).
 
    Пунктом 4 договора на ответчика (покупателя) возлагалась обязанность оплатить ему стоимость недвижимости в размере 100 000 рублей. Согласно пункту 4 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи. Лутфуллин Э. С., как покупатель полностью исполнил условия заключенного договора купли-продажи недвижимости. В свою очередь, он также полностью исполнил свою обязанность по передаче недвижимости ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако, после заключения данного договора купли-продажи недвижимости, после его полного исполнения (передачи недвижимости ответчику, передачи стоимости недвижимости ему), стороны решили расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик по его собственноручно написанной и подписанной расписке от ДД.ММ.ГГГГ получил у него обратно стоимость вышеуказанной недвижимости в размере 100 000 рублей, указав в расписке, что деньги получает в счет расторжения договора купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Хотя и ответчик деньги получил обратно, вышеуказанный договор купли-продажи остался не расторгнутым, ответчик, являясь собственником данной недвижимости, перепродал недвижимость третьему лицу.
 
    Получение Лутфуллиным Э. С. вышеуказанного неосновательного обогащения повлекло возникновение его обязательства по возврату данного неосновательного обогащения в размере 100 00 рублей.
 
    Просил взыскать с ответчика Лутфуллина Э.С. в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 860,42 рублей, а также судебные расходы в виде стоимости услуг адвоката в размере 3 000 рублей, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 577,21 рублей.
 
    В судебном заседании истец Сафаров Ф. Р. и его представитель адвокат Нургалиев Р.И. иск поддержали в полном объеме и просил его удовлетворить. При этом проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами просили взыскать в размере 19800 рублей исходя из срока пользования в 864 дня.
 
    Ответчика Лутфуллин Э. С. иск не признал.
 
    Опросив стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков и иными способами, предусмотренными законом.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    В соответствии со ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
 
    Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.
 
    Статьей 1104 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
 
    В соответствии со ст. 1105 ч. 1 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения
 
    В соответствии со ст. 1107 ч. 2 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В судебном заседании сторона истца, поддерживая свое исковое заявление, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком Лутфуллиным Э. С. подписан договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с условиями которого он как продавец принял на себя обязательство передать в собственность ответчика земельный участок площадью 2 169 квадратных метров, и размещенный на данном земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а ответчик как покупатель был обязан оплатить стоимость данной недвижимости в сумме 100 000 рублей (земельный участок за 20 000 рублей, жилой дом за 80 000 рублей). Пунктом 4 договора на ответчика как покупателя возлагалась обязанность оплатить ему стоимость недвижимости в размере 100 000 рублей. Согласно пункта 4 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи. Лутфуллин Э. С., как покупатель полностью исполнил условия заключенного договора купли-продажи недвижимости. В свою очередь, он также полностью исполнил свою обязанность по передаче недвижимости ответчику. Однако, после заключения данного договора купли-продажи недвижимости, после его полного исполнения, стороны решили расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик по его собственноручно написанной и подписанной расписке от ДД.ММ.ГГГГ получил у него обратно стоимость вышеуказанной недвижимости в размере 100 000 рублей, указав в расписке, что деньги получает в счет расторжения договора купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>. Хотя и ответчик деньги получил обратно, вышеуказанный договор купли-продажи остался не расторгнутым, ответчик, являясь собственником данной недвижимости, перепродал недвижимость третьему лицу. Получение Лутфуллиным Э. С. вышеуказанного неосновательного обогащения повлекло возникновение его обязательства по возврату данного неосновательного обогащения в размере 100 00 рублей. Просил удовлетворить его требования в полном объеме.
 
    Ответчик Лутфуллин Э. С., возражая против иска, подтвердил показания ответчика в части заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу. При этом он показал, что в договоре стоимость недвижимого имущества была указана сто тысяч рублей. На сомом деле истец назвал цену имущества в двести тысяч рублей. Он не разбирался в ценах данной местности, так как приехал из города. Они договорились совершить сделку в 190 тысяч рублей и он передал истцу оговоренную сумму 190 тысяч рублей. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом. Между тем он собственноручно написал и подписал расписку от ДД.ММ.ГГГГ, получил обратно от Сафарова Ф. Р. стоимость вышеуказанной недвижимости в размере 100 000 рублей, при этом указал в расписке, что деньги он получает в счет расторжения договора купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>. Он от Сафарова Ф. Р. деньги получил обратно лишь в размере сто тысяч рублей. Вышеуказанный договор купли-продажи остался не расторгнутым, поскольку истец отказался вернуть ему остальные 90 тысяч рублей. Он нуждался в деньгах и недвижимость перепродал третьему лицу за 70 тысяч рублей. Практически он не получил неосновательного обогащения. Истец сам незаконно пользуется его денежными средствами в размере 90 тысяч рублей.
 
    Истец Сафаров признался в получении от Лутфуллина при продаже недвижимости 190 тысяч рублей и, что 90 тысяч рублей он не вернул по причине отсутствия денежных средств.
 
    Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Сафаров Ф. Р. (продавец) передает, а Лутфуллин Э. С. (покупатель) обязуется принять в собственность и оплатить за земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, 100 000 рублей (земельный участок за 20 000 рублей, жилой дом за 80 000 рублей). Согласно пункту 4 данного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
 
    Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт передачи Сафаровым Ф. Р. вышеназванного имущества в собственность Лутфуллина Э. С..
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Лутфуллин Э. С. получил от Сафарова Ф. Р. 100 000 рублей в счет расторжения договора купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Согласно расписке без даты Сафаров Ф. Р. получил от Лутфуллина 190 000 рублей в счет продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а Сафаров Ф.Р. купил земельный участок с жилым домом по адресу <адрес> за 40 тысяч рублей.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Лутфуллин Э.С. продал, а ФИО2 купила земельный участок с жилым домом по адресу РТ <адрес> за 50 тысяч рублей.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    При изложенных обстоятельствах, суду представлены доказательства того, что Сафаров после соглашения о расторжении договора купли продажи недвижимости, оцененный сторонами в сто тысяч рублей, эту недвижимость стоимостью в сто тысяч рублей не получил. При этом он сам не вернул ответчику Лутфуллину полученную по сделке 90 тысяч рублей. Таким образом претендуя на 90 тысяч рублей, приобретя и отчуждая имущества на сто тысяч рублей Лутфуллин на момент его отчуждения получил неосновательное сбережение на 10 тысяч рублей. Сумму неосновательного сбережения Лутфуллин получил на момент отчуждения недвижимого имущества третьему лицу, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кроме того, в силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом в размере 10 000 рублей существует с ДД.ММ.ГГГГ и является установленной судом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в размере 1269,58 рублей, из расчета ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых - (10 000х554х8,25/100/360), где 554 – количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные издержки в виде стоимости услуг адвоката в разумных пределах в размере 1000 рублей.
 
    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3577,21 рублей, что также в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ является судебными расходами.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска. Размер госпошлины от суммы 11269,58 рублей составляет 450 рублей 78 копеек.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Сафарова Ф.Р. к Лутфуллину Э.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Лутфуллина Э.С. в пользу Сафарова Ф.Р. сумму неосновательного обогащения в размере 10000 (десять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1269 (одна тысяча двести шестьдесят девять) рублей 58 копейки, а также судебные расходы в виде стоимости услуг адвоката в размере 1000 (одна тысяча) рублей, и в возврат государственной пошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей 78 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.
 
    Председательствующий: Р.Ф. Гатауллин