Дата принятия: 20 марта 2013г.
Номер документа: 2-112/13
Дело № 2-112/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2013 год г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе
Председательствующего О.С. Конновой
при секретаре Ю.В. Джуяновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янчуковой Людмилы Викторовны, действующей за себя и как законный представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Фокиной Светлане Николаевне о расторжении договора купли – продажи квартиры, признании государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Янчукова Л.В., действующая за себя и как законный представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Фокиной С.В. о расторжении договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,; возвращении Янчуковой Л.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиры, расположенной в <адрес>, признав за ними право собственности на квартиру; взыскании с Фокиной С.Н. судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли – продажи спорной квартиры. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 400000 рублей, из которых 15000 рублей оплачены покупателем Фокиной С.Н. за счет личных средств, а сумма в размере 385000 рублей должна была быть оплачена ей по договору целевого займа. ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав. Фокина С.Н. в спорной квартире не проживает, денежных средств продавцу в сумме 385000 рублей не передала. Поскольку ответчица уклоняется от исполнения сделки, фактически не рассчитавшись с покупателем, у нее возникло право требования возврата переданного имущества.
В судебном заседании истица Янчукова Л.В. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истицы Белоус В.Ю. поддержал позицию своего доверителя, на заявленных исковых требованиях настаивал.
В судебное заседание ответчица Фокина С.Н. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием представителя Гребенщикова С.П., в письменном заявлении исковые требования просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Гребенщиков С.П. поддержал позицию своего доверителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В судебное заседание представители третьих лиц Муниципального казенного учреждения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей детский дом Карталинского муниципального района, Государственного учреждения здравоохранения «Областной дом ребенка № специализированный для детей с органическим поражением центральной нервной системы с нарушением психики», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Тандем» не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебное заседание представитель Управления Пенсионного фонда России в <адрес> не явился, надлежащим образом извещен.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (статья 456 ГК РФ), а покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ) непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что между Янчуковой Л.В., действующей за себя и как законный представитель ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и Фокиной С.Н., действующей за себя и как законный представитель ФИО11 и ФИО12, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи квартиры, общей площадью 40,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, стоимость имущества определена 400000 рублей (п. 3 договора). Недвижимое имущество передано «Продавцом» «Покупателю» в соответствии со статьей 556 ГК РФ без подписания передаточного акта (п.11 договора).
Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным договором у Фокиной С.Н., ФИО12 и ФИО11 возникло право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд находит, что требования, предъявляемые законом к договору купли – продажи недвижимости сторонами соблюдены.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Между тем доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи, влекущего причинение ущерба истцу, в материалы дела не представлено.
В обоснование заявленных требований Янчукова Л.В. ссылается на уклонение покупателем от передачи денежных средств в размере 385000 рублей за квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, из пояснений истицы, данных в судебном заседании следует, что по договоренности с Фокиной квартиру она решила продать за 400000 рублей, из которых 15000 рублей Фокина вносит за счет личных денежных средств, а оставшуюся сумму в размере 385000 рублей за счет заемных у ООО «Тандем» средств. Всю сумму Фокина должна была передать в день подписания договора, но в этот день она отдала только 15000 рублей, пояснив, что оставшуюся часть денежных средств передаст позднее. Сделка проходила под контролем сотрудника ООО «Тандем», которая также ее заверила, что денежные средства по договору она получит позднее, после получения Фокиной средств материнского (семейного) капитала.
Вместе с тем, из пункта 3 указанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество: квартира продана за 400000 рублей, из которых 15000 рублей уплачены «Покупателями» за счет собственных средств, до подписания настоящего договора, остальные 385000 рублей уплачены «Покупателями» за счет целевого займа, выданного ООО «Тандем» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в <адрес> между ООО «Тандем» и Фокиной С.Н. сроком на 6 месяцев из расчета годовой процентной ставки в размере 10%, до подписания настоящего договора его государственной регистрации.
Суд не принимает признание иска ответчиком Фокиной С.Н. и ее представителем Гребенщиковым А.П., поскольку это нарушает права несовершеннолетних ФИО12 и ФИО11, являющихся сособственниками спорной квартиры.
Суд также учитывает, что решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Фокина С.Н. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО13, ФИО11 и ФИО12
Кроме того, в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (по гражданскому делу №), от ДД.ММ.ГГГГ (по гражданскому делу №) ответчица Фокина С.Н., ее представитель Гребенщиков А.П. поясняли о полном расчете за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которых 15000 рублей уплачены за счет личных средств, 385000 рублей за счет заемных средств.
Данное обстоятельство подтверждается протоколами судебных заседаний ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истицы Янчуковой Л.В. об отсутствии иного жилья суд во внимание не принимает, так как правового значения для рассмотрения спора они не имеют.
Не может являться основанием для удовлетворения иска и факт не проживания ответчицы и ее несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении, так как не проживание несовершеннолетних детей в спорном жилом является вынужденным, поскольку в силу возраста и отсутствия родительского контроля несовершеннолетние помещены в государственные учреждения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Поскольку в судебном заседании установлено, что покупатель Фокина С.Н. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведя оплату по договору в размере 400000 рублей, оснований удовлетворения исковых требований и расторжения договора купли – продажи, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Янчуковой Людмиле Викторовне, действующей за себя и как законный представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.
Председательствующий О.С. Коннова
