Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-1121/2014
К делу №2-1121/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июня 2014 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе:
Председательствующего, судьи Сидорова В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкина А.С., Франчук В.В., Байрамовой Е.Н. и Красновой Т.И. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Сапрыкин А.С., Франчук В.В., Байрамова Е.Н., Краснова Т.И. обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольные постройки.
В иске истцы, а в судебном заседании представитель истцов, указывают, что истцы являются членами кооператива ПГСК «Автомобилист-4», оплачивают членские и иные платежи в кассу кооператива. В совокупности истцы внесли в кассу кооператива на строительство гаражей 7 630 290 рублей. Распоряжением главы администрации Хостинского района г. Сочи от 21 октября 2010 года ПГСК «Автомобилист-4» для строительства гаражей был предоставлен земельный участок, площадью 9500 кв.м., расположенный по ул. Сухумское шоссе Хостинского района г. Сочи. 02 февраля 2011 года между администрацией г. Сочи и ПГСК «Автомобилист-4» был заключён договор аренды земельного участка, площадью 9500 кв.м., расположенного по ул. Сухумское шоссе Хостинского района г. Сочи. 25 октября 2012 г. ПГСК «Автомобилист-4» были получены разрешения на строительство №. Однако после начала строительства застройщик по договору ООО "Ж" отказалось от исполнения своих обязанностей по договору строительного подряда, по этой причине срок выданного разрешения на строительство гаражей истёк, договор аренды земельного участка, предоставленного муниципальным образованием кооперативу для строительства гаражей также истёк, в связи с чем истцы в целях защиты своих материально-правовых интересов вынуждены были обратиться в суд с иском о признании права собственности на незавершённые строительством объекты недвижимости в виде гаражных боксов. Решениями Хостинского районного суда г. Сочи исковые требования были удовлетворены в полном объёме. Однако определениями суда апелляционной инстанции от 10 апреля 2014 г. по делу №, по делу № решения Хостинского районного суда города Сочи от 19 августа 2013 г. № были отменены. В мотивировочной части определений суда апелляционной инстанции указано, что апелляционная жалоба удовлетворена по тому основанию, что Хостинский райсуд, удовлетворяя исковые требования истцов о признании права собственности на незавершённые строительством гаражные боксы, вынес решение без учёта интересов иных членов кооператива – Д. и С. В связи с этим, в удовлетворение интересов Д. и С., после отмены решения суда истцы Франчук В.В. и Сапрыкин В.Н. по договору уступки права требования (цессии) приобрели у Д. и С. за 1 600 000 рублей право требования на гаражные места, которые были отведены последним в кооперативе. Таким образом, путём заключения вышеуказанной гражданско-правовой сделки, интересы Д. и С. были соблюдены истцами и в настоящее время в кооперативе не осталось членов кооператива, материально-правовые интересы которых, в гаражных местах не были бы удовлетворены истцами. Однако, с момента отмены решений Хостинсого райсуда города Сочи от 19 августа 2013 г., гаражные боксы в ПГСК «Автомобилист-4» которые находились в собственности за истцами, приобрели статус объектов самовольного строительства.
Представитель истцов, уточнив исковые требования, просит суд: признать за истцом Сапрыкиным А.С. <данные изъяты>, право собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Д, площадью 30,8 кв.м., № – Литер Ж, площадью 36,3 кв.м., № – литер Ж, площадью 30,6 кв.м., № – Литер Е, площадью 36,3 кв.м., № – Литер Е, площадью 24,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края; признать за истцом Франчук В.В. <данные изъяты>, право собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Е, площадью 28,9 кв.м., № – Литер Е, площадью 22,4 кв.м., № – Литер Е, площадью 29,5 кв.м., № – Литер Е, площадью 29,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края; признать за истицей Байрамовой Е.Н., <данные изъяты> право собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости – гаражные боксы: № - Литер Д, площадью 41,2 кв.м., № – Литер Д, площадью 34,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края; признать за истицей Красновой Т.И., <данные изъяты>, право собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Д, площадью 33,0 кв.м., № – Литер Д, площадью 33,8 кв.м., № – Литер Е, площадью 30,7 кв.м., № – Литер Е, площадью 35,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края; и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел в городе Сочи зарегистрировать за Сапрыкиным А.С. право собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Д, площадью 30,8 кв.м., № – Литер Ж, площадью 36,3 кв.м., № – литер Ж, площадью 30,6 кв.м., № – Литер Е, площадью 36,3 кв.м., № – Литер Е, площадью 24,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края; зарегистрировать за Франчук В.В. право собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Е, площадью 28,9 кв.м., № – Литер Е, площадью 22,4 кв.м., № – Литер Е, площадью 29,5 кв.м., № – Литер Е, площадью 29,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края; зарегистрировать за Байрамовой Е.Н. право собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы: № - Литер Д, площадью 41,2 кв.м., № – Литер Д, площадью 34,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края; зарегистрировать за Красновой Т.И. право собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Д, площадью 33,0 кв.м., № – Литер Д, площадью 33,8 кв.м., № – Литер Е, площадью 30,7 кв.м., № – Литер Е, площадью 35,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.
Представитель администрации города иск не признала и пояснила, что строения истцов являются самовольными постройками и на них не может быть признано права собственности.
Представители третьих лиц, будучи уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы по настоящему делу являются членами кооператива ПГСК «Автомобилист-4».
Данный факт членства в кооперативе истцов подтверждаются членскими книжками ПГСК «Автомобилист-4».
Судом установлено, что с момента включения истцов в члены кооператива, истцы регулярно оплачивали членские и иные платежи в кассу кооператива.
За все время участия в кооперативе, истец Сапрыкин А.С. внёс в кассу кооператива 2 707 550 рублей, истец Франчук В.В. внёс в кассу кооператива 2 205 440 рублей, истица Байрамова Е.Н. внесла в кассу кооператива 958 650 рублей, истица Краснова Т.И. внесла в кассу кооператива 1 758 650 рублей.
В совокупности истцы внесли в кассу кооператива на строительство гаражей 7 630 290 рублей.
Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Хостинского района г. Сочи от 21 октября 2010 года ПГСК «Автомобилист-4» для строительства гаражей был предоставлен земельный участок, площадью 9500 кв.м., расположенный по ул. Сухумское шоссе Хостинского района г. Сочи.
02 февраля 2011 года между администрацией г. Сочи и ПГСК «Автомобилист-4» был заключён договор аренды земельного участка, площадью 9500 кв.м., расположенного по ул. Сухумское шоссе Хостинского района г. Сочи.
25 октября 2012 г. ПГСК «Автомобилист-4» были получены разрешения на строительство №.
Строительство гаражей осуществлялось подрядной строительной организацией ООО "Ж".
В 2013 году между кооперативом и подрядной организацией, не по вине членов кооператива - истцов, возник экономический спор, в результате которого ООО "Ж" прекратило исполнение обязательств по договору строительного подряда.
В результате возникших споров между кооперативом и подрядной организацией, истцы не могли реализовать свои материально-правовые интересы в отношении гаражей, на строительство которых они сдали значительную сумму денежных средств.
Поскольку ООО "Ж" отказалось от исполнения своих обязанностей по договору строительного подряда, срок выданного разрешения на строительство гаражей истёк, договор аренды земельного участка, предоставленного муниципальным образованием кооперативу для строительства гаражей также истёк, то истцы в целях защиты своих материально-правовых интересов вынуждены были обратиться в 2013 году в Хостинский районный суд города Сочи с исками о признании права собственности на незавершённые строительством объекты недвижимости в виде гаражных боксов.
Решениями Хостинского районного суда г. Сочи исковые требования были удовлетворены в полном объёме.
В результате вынесенных решений, за истцом Сапрыкиным А.С. было признано право собственности на незавершённые строительством гаражные боксы № – Литер Д, степенью готовности 24%, № – Литер Ж, степенью готовности 22%, № – литер Ж, степенью готовности 27%, № – Литер Е, степенью готовности 22%, № – Литер Е, степенью готовности 22% (Решение Хостинского райсуда от 19 августа 2013 г. по делу №).
За истицей Байрамовой Е.Н. было признано право собственности на незавершённые строительством гаражные боксы №-Литер Д, степенью готовности 24%, № – Литер Д, степенью готовности 22% (Решение Хостинского райсуда от 19 августа 2013 г. по делу №).
За истцом Франчук В.В. было признано право собственности на незавершённые строительством гаражные боксы № – Литер Е, степенью готовности 29%, 25%, 34%, 34% соответственно (Решение Хостинского райсуда от 19 августа 2013 г. по делу №).
За истицей Красновой Т.И. было признано право собственности на незавершённые строительством гаражные боксы № – Литер Д, степенью готовности 23%, 22% соответственно и №№ 96, 97 – Литер Е, степенью готовности 31% и 34% соответственно (Решение Хостинского райсуда от 19 августа 2013 г. по делу №).
После того как вышеуказанные решения суда вступили в законную силу, в целях реализации потребностей в строительстве гаражей, т.е. реализации той непосредственной цели, ради достижения которой истцы стали членами ПГСК «Автомобилист-4», истцами 20 сентября 2013 г. были заключены договора строительного подряда с ООО "С", которое должно было завершить строительство гаражных боксов, в отношении которых судом за истцами было признано право собственности.
На момент заключения указанного договора строительного подряда, кооператив уже не был в состоянии удовлетворить потребности членов кооператива по строительству гаражей, т.к. на счетах кооператива уже не было денежных средств, а с 21 октября 2013 г. в отношении кооператива Арбитражным судом Краснодарского края были применены процедуры банкротства.
Подтверждением вышеуказанного вывода являются подписанные между истцами и ПГСК «Автомобилист-4» акты приёма-передачи незавершённых строительством объектов, а именно тех объектов недвижимости, в отношении которых за истцами было признано право собственности.
Указанные акты приёма-передачи никем не оспорены, не отменены и являются действительными по настоящее время.
Из материалов дела следует, что истцы по делу Сапрыкин А.С., Франчук В.В., по заключённым договорам подряда с ООО "С" произвели оплату за выполненные работы в суммах 3 783 427 рублей и 1 958 124 рубля соответственно.
В процессе строительства гаражей, которое осуществляло ООО "С", члены кооператива Д. и С., которые также, как и истцы, вносили денежные средства на строительство гаражей, которое осуществляло ООО "Ж", подали на вышеуказанные решения Хостинского райсуда апелляционные жалобы.
Апелляционные жалобы были мотивированны тем, что Хостинский районный суд, удовлетворяя исковые требования истцов о признании права собственности на незавершённые строительством гаражные боксы, вынес решение без учёта интересов иных членов кооператива – Д. и С.
Из материалов дела следует, что все члены кооператива в количестве 26 человек (за исключением Д. и С.), которые вносили денежные средства в кассу кооператива на строительство гаражей, аналогичными решениями Хостинского райсуда признали право собственности на незавершённые строительством гаражные боксы.
Определениями суда апелляционной инстанции от 10 апреля 2014 г. по делу №, по делу № решения Хостинского районного суда города Сочи от 19 августа 2013 г. № были отменены.
В мотивировочной части определений суда апелляционной инстанции указано, что апелляционные жалобы удовлетворена по тому основанию, что Хостинский райсуд, удовлетворяя исковые требования истцов о признании права собственности на незавершённые строительством гаражные боксы, вынес решение без учёта интересов иных членов кооператива – Д. и С.
Во исполнение указанных апелляционных определений и в целях восстановления прав Д.и С. истцы Франчук В.В. и Сапрыкин В.Н. по договору уступки права требования (цессии) приобрели у Д. и С. за 1 600 000 право требования на гаражные места, которые были отведены последним в кооперативе.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что путём заключения вышеуказанной гражданско-правовой сделки, интересы Д. и С. были соблюдены истцами, и в настоящее время в кооперативе не осталось членов кооператива, материально-правовые интересы которых в гаражных местах не были бы удовлетворены.
Однако, с момента отмены решений Хостинсого райсуда города Сочи от 19 августа 2013 г., гаражные боксы в ПГСК «Автомобилист-4», которые находились в собственности за истцами, приобрели статус объектов самовольного строительства.
Право собственности на объекты самовольного строительства может быть признано судом в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с указанной нормой права, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, ч. 1 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из фактических обстоятельств дела, спорные объекты строительства создавались на земельном участке, отведённом для строительства гаражей (распоряжение главы администрации Хостинского района г. Сочи от 21 октября 2010 г., договор аренды от 02 февраля 2011 г.)., и на основании разрешений на строительство.
Таким образом, целевое назначение земельного участка, на момент начала строительства гаражей соответствовало назначению объектов строительства.
Строительство спорных объектов недвижимости осуществлялось на основании выданных разрешений на строительство, срок действия которых был установлен до августа 2013 г., т.е. истцами попытки к получению разрешения на строительство были предприняты.
Вместе с тем, окончание строительства спорных объектов недвижимости происходило в период времени, когда срок разрешения на строительство уже истёк, по причине чего в отношении спорных объектов недвижимости усматриваются признаки самовольного строительства.
Суд приходит к выводу о том, что данная ситуация сложилась не по вине истцов, а по вине кооператива.
Из материалов дела следует, что истцы являлись членами кооператива, который как юридическое лицо, заключал с органом муниципальной власти договор аренды земельного участка и получал разрешение на строительство. Именно кооператив для реализации целей его создания, защиты прав и законных интересов истцов должен был, как юридическое лицо, обратиться в орган муниципальной власти с заявлением о продлении договора аренды на новый срок и продлении срока разрешения на строительство.
Более того, в случае обращения кооператива в орган местного самоуправления за 60 дней до даты истечения срока разрешения на строительства с заявлением о продлении срока разрешения на строительство, орган местного самоуправления, по условиям, закреплённым в ч. 20 ст. 51 ГрК РФ, не имел оснований для отказа в удовлетворении данного заявления.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 22 ЗК РФ, кооператив имел преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
В связи с указанным, следует вывод о том, что кооператив мог, руководствуясь вышеназванными нормами права заключить с органом местного самоуправления договор аренды на новый срок, продлить разрешение на строительство и дать возможность членам кооператива реализовать свои потребности в строительстве гаражей.
Однако, кооператив не использовал указанные возможности, в результате чего члены кооператива вынуждены для сохранения средств вложенных в строительство недвижимого имущества, своих материально-правовых интересов достраивать гаражные боксы за свой счёт, в условиях когда срок выдачи разрешения на строительство уже истёк.
Судом установлено, что в условиях, когда в отношении кооператива применены процедуры банкротства, истцы и иные члены кооператива не могут рассчитывать на нормальную деятельность кооператива, в том числе и на то, что кооператив возобновит свою деятельность по заключению договора арены на новый срок и получит разрешение на строительство гаражей.
В соответствии с ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению с признанием за ними права собственности на гаражные боксы и регистрации данного права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел в городе Сочи.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Сапрыкина А.С., Франчук В.В., Байрамовой Е.Н. и Красновой Т.И. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольные постройки.
Признать за истцом Сапрыкиным А.С., <данные изъяты>, право собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Д, площадью 30,8 кв.м., № – Литер Ж, площадью 36,3 кв.м., № – литер Ж, площадью 30,6 кв.м., № – Литер Е, площадью 36,3 кв.м., № – Литер Е, площадью 24,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.
Признать за истцом Франчук В.В. <данные изъяты>, право собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Е, площадью 28,9 кв.м., № – Литер Е, площадью 22,4 кв.м., № – Литер Е, площадью 29,5 кв.м., № – Литер Е, площадью 29,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.
Признать за истицей Байрамовой Е.Н., <данные изъяты> право собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости – гаражные боксы: № - Литер Д, площадью 41,2 кв.м., № – Литер Д, площадью 34,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.
Признать за истицей Красновой Т.И., <данные изъяты>, право собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Д, площадью 33,0 кв.м., № – Литер Д, площадью 33,8 кв.м., № – Литер Е, площадью 30,7 кв.м., № – Литер Е, площадью 35,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел в городе Сочи зарегистрировать за Сапрыкиным А.С. право собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Д, площадью 30,8 кв.м., № – Литер Ж, площадью 36,3 кв.м., № – литер Ж, площадью 30,6 кв.м., № – Литер Е, площадью 36,3 кв.м., № – Литер Е, площадью 24,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края; зарегистрировать за Франчук В.В. право собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Е, площадью 28,9 кв.м., № – Литер Е, площадью 22,4 кв.м., № – Литер Е, площадью 29,5 кв.м., № – Литер Е, площадью 29,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края; зарегистрировать за Байрамовой Е.Н. право собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы: № - Литер Д, площадью 41,2 кв.м., № – Литер Д, площадью 34,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края; зарегистрировать за Красновой Т.И. право собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы: № – Литер Д, площадью 33,0 кв.м., № – Литер Д, площадью 33,8 кв.м., № – Литер Е, площадью 30,7 кв.м., № – Литер Е, площадью 35,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по Сухумскому шоссе в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу
