Решение от 12 марта 2014 года №2-1121/2014

    Дело № 2-1121/2014                             
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Красноармейский районный суд г.Волгограда
 
    в составе: председательствующего судьи Нагиной О.Ю.,
 
    при секретаре Селезневе О.В.,
 
    с участием истца Гуляевой О.В., представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Денисова А.А., 3-его лица Гуляева Р.Ф.,
 
    « 12 » марта 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18 к Морозовой Ю.Г., Морозову Р.А., Морозовой А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Гуляева О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить Морозовой Ю.Г., Морозову Р.А., Морозовой А.Ю. право пользования квартирой № в доме № по <адрес>.
 
    В обоснование своих требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ они с супругом Гуляевым Р.Ф. приобрели у ответчиков <данные изъяты> доли двухкомнатной коммунальной квартиры № в доме № по <адрес>, в которой на тот момент, им уже принадлежали на праве собственности <данные изъяты> доли жилого помещения.
 
    Согласно заключенного между ними и ответчиками договора купли-продажи жилого помещения, последние приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение одного года, но до настоящего времени данное обязательство они не выполнили. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает ее права и права ее несовершеннолетних детей в пользовании и распоряжении принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.
 
    Вышеизложенное явилось поводом для обращения в суд.
 
    В судебном заседании истец Гуляева О.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав, что ответчики фактически на спорной жилой площади не проживали как до ее продажи, так не проживают и в настоящее время. При этом, будучи зарегистрированными на спорной жилой площади, они все это время не производят оплату коммунальных платежей. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются. Их место жительства ей неизвестно. Просила ее иск удовлетворить.
 
    Ответчики Морозова Ю.Г., Морозов Р.А., Морозова А.Ю., надлежащим образом извещенные о слушании дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, причин неявки суду не сообщил.
 
    Представитель ответчиков, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Денисов А.А. в судебном заседании в разрешении спора полагался на усмотрение суда, пояснив, что ответчики распорядились принадлежащим им имуществом, правом собственности на него не обладают, фактически по месту регистрации не проживают.
 
    Третье лицо – Гуляев Р.Ф. в судебном заседании исковые требования Гуляевой О.В. поддержал, пояснив, что со дня приобретения у ответчиков <данные изъяты> доли жилого помещения, их семья фактически занимает обе комнаты в квартире № дома № по <адрес>, однако с регистрационного учета ответчики добровольно не снимаются, оплату коммунальных платежей не производят. Место их фактического проживания им не известно.
 
    Выслушав истца Гуляеву О.В., представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Денисова А.А., 3-е лицо Гуляева Р.Ф., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственником комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Гуляева О.В. и ее супруг Гуляев Р.Ф. приобрели у ответчика Морозовой Ю.Г. <данные изъяты> доли двухкомнатной коммунальной квартиры № в доме № по <адрес> (л.д.9-12).
 
    Из содержания договора купли-продажи и из справки МУП «Красноармейское районное БТИ» следует, что <данные изъяты> долей ответчику Морозовой Ю.Г. принадлежали на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).
 
    Также судом установлено, что ранее истцом и ее супругом в указанном выше жилом помещении были приобретены <данные изъяты> доли у других собственников, в результате чего, ДД.ММ.ГГГГ за истцом Гуляевым О.В., ее супругом Гуляевым Р.Ф. и за их несовершеннолетними детьми ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ рождения, было зарегистрировано право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, в равных долях, по ? доли за каждым (л.д.5-8).
 
    На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В этой связи, исходя из указанных норм закона, суд считает, что отсутствие семейных отношений с собственником является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, принадлежащим лицу на праве собственности.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчики Морозова Ю.Г., Морозов Р.А., Морозова А.Ю. в квартире № в доме № по <адрес> не проживают, их вещей там нет, коммунальных платежей они не оплачивают, членами семьи собственников жилого помещения не являются, общего хозяйства с ними не ведут.
 
    Более того, согласно п. 8 заключенного сторонами договора, Морозова Ю.Г. приняла на себя обязательства в течение года с момента подписания договора сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, а также снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире членов ее семьи Морозова Р.В. и Морозову А.Г.
 
    Однако своих обязательств не выполнила, о чем свидетельствует справка МБУ «МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).
 
    Из имеющихся в материалах дела копий лицевых счетов и платежных документов следует, что лицевой счет на <данные изъяты> доли спорного жилого помещения до настоящего времени оформлен на ответчика Морозову Ю.Г., и на данную жилую площадь производятся начисления оплаты коммунальных платежей, с учетом троих зарегистрированных на указанной жилой площади лиц (л.д.18-21).
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает истцу и ее несовершеннолетним детям препятствия в пользовании принадлежащей им собственностью.
 
    При таких данных, с учётом добытых по делу доказательств, в их совокупности, суд считает исковые требования о прекращении ответчикам права пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Гуляевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО25, ФИО26 к Морозовой Ю.Г., Морозову Р.А., Морозовой А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Прекратить Морозовой Ю.Г., Морозову Р.А., Морозовой А.Ю. право пользования квартирой № в доме № по <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Морозовой Ю.Г., Морозова Р.А., Морозовой А.Ю. с регистрационного учета в квартире № дома № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий О.Ю. Нагина
 
    Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2014 года.
 
    Председательствующий О.Ю. Нагина