Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-1120/2014
№ 2-1120/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» мая 2014 г. г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Дробышевой Е.В.
при секретаре Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордова Дмитрия Сергеевича к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,
установил:
Гордов Д.С. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании права собственности на здание магазина лит.А площадью №2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что постановлением № администрации Тамбовского района от 20.09.2011г. ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью № кв.м. по адресу <адрес> <адрес>, под строительство магазина. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, было получено разрешение на строительство двухэтажного магазина и проект. По окончании строительства магазину присвоен адрес: <адрес>-<адрес> Однако администрацией Тамбовского района ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по тем основаниям, что в техническом паспорте на магазин указано о наличии допущенных при строительстве нарушений, а именно, захват земли площадью № кв.м, в связи с этим истец не может зарегистрировать свое право на возведенный объект. Согласно проекту лестница, ведущая на второй этаж, расположена над земельным участком, который не входит в состав предоставленного ему для строительства земельного участка и потому указано, что произошел захват. При этом здание магазина он возвел в соответствии с утвержденным проектом.
В судебное заседание представитель администрации Тамбовского района не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно с положениями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района № от 20.09.2011г. Гордов Д.С. предоставлен в аренду для строительства магазина сроком на три года земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и в то же день между сторонами был заключен договор аренды за № на срок до 19.09.2014 г.
Администрацией Тамбовского района ДД.ММ.ГГГГ Гордову Д.С. выдано разрешение на строительство двухэтажного магазина на предоставленном в аренду земельном участке.
28.04.2012 года администрацией Тамбовского района утвержден градостроительный план.
Постановлением администрации Цнинского сельсовета №219 от 14.11.2013г. уточнен адрес здания магазина: <адрес>.
В техническом паспорте, составленном по состоянию на 12.11.2013г., отмечено, что при строительстве здания магазина имеет место захват земли площадью 11 кв.м. Земельный участок площадью 11 кв.м расположен под лестницей, установленной на втором этаже постройки.
Как отражено в п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Решением администрации Тамбовского района от 17.12.2013г. Гордову Д.С. отказано в выдаче разрешения на ввод здания магазина в эксплуатацию, поскольку строительство выполнено не в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией.
Из материалов дел следует, что строительство магазина велось истцом на предоставленном в аренду земельном участке, на основании выданного администрацией Тамбовского района разрешения на строительство, утвержденного градостроительного плана и проектной документации.
При этом, согласно техническому заключению ОАО «Табмовкоммунпроект» здание магазина возведено в соответствии с проектной документацией, а также строительными, противопожарными и санитарными требованиями.
В данном случае нарушения чьих-либо прав и законных интересов со стороны истца при строительстве здания магазина судом не установлено.
Анализируя в совокупности, исследованные доказательства, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, требования Гордова Д.С. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гордов Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание магазина лит.А общей площадью 420,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В.Дробышева
Решение вынесено в окончательной форме 23 мая 2014 года
Судья Е.В.Дробышева
