Решение от 09 января 2014 года №2-11/2014

Дело № 2-11/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 января 2014 года г.Тотьма
 
    Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи Бердниковой Н.О.,
 
    при секретаре Брагиной О.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Г.Н. к ООО «Тотьмастройплюс» о признании неправомерными действий, о возложении обязанности провести ремонт квартиры, возмещения понесенных расходов и взыскании компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            Семенова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Тотьмастройплюс» о признании неправомерными действий, возложении обязанности провести срочный ремонт <адрес>, расположенной по адресу: г.<адрес> и взыскании расходов за составление сметы в размере <данные изъяты>, компенсации государственной пошлины в размере <данные изъяты> и юридических услуг в <данные изъяты>, а также о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>
 
        В обоснование требований указано, что она является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года. дата произошло затопление водой жилых помещений в вышеуказанном доме при запуске отопительной системы. В результате этой аварии ее квартира была затоплена водой: потолок и стены, обитые гипсокартонном, упали на пол, и требуется срочный ремонт. дата создана комиссия из представителей районной и городской администраций, в которую вошли представители ООО «Тотьмастройплюс» и ООО «Тотьмалесстрой». На месте аварии была произведена фотосъемка на чердаке дома и ее квартиры. В этот же день она обратилась с заявлением в МО «<адрес>» о проведении капитального ремонта в ее квартире, но ей было рекомендовано обратиться к виновному лицу или в суд. дата она устно обратилась к руководителю ООО «Тотьмастрой плюс» ФИО 10, объяснив ситуацию и последствия затопления квартиры. При этом разговоре с директором ей стало ясно, что ремонт квартиры после аварии силами ООО «Тотьмастройплюс» не будет проводиться, якобы из-за отсутствия вины управляющей организации, с чем она не согласна, т.к <данные изъяты> ООО «Тотьмастрой плюс» ФИО 12, являющийся членом указанной комиссии, говорил при всех её членах, что «мы после отопительного сезона приходили с осмотром чердачного помещения этого дома, при этом открывали люк на чердак своими силами, т.к. он был закрыт на замок, открутив болты планок замка и после осмотра замок установили на место. Перед новым сезоном отопления мы не выходили с осмотром в этот дом.» На ее слова директор ООО «Тотьмастройплюс» предложил написать претензию-заявление о ремонте квартиры, на которое он даст отказ. Она расстроенная вышла из его кабинета и в связи с тем, что ей была необходима справка о составе семьи, встала в очередь к паспортистке, которая временно находилась в соседнем помещении с кабинетом директора ООО «Тотьмастройплюс». В этот момент, т.к стенки помещений тонкие, услышала разговор директора ООО «Тотьмастройплюс» ФИО 10 с мастером ФИО 12, во время которого директор давал задание мастеру о том, что необходимо составить акт технического осмотра <адрес> задним числом перед новым сезоном отопления. Так как в ее квартире после затопления водой невозможно проживание из-за того, что потолок и стены, обитые гипсокартонном, намокли и упали на пол, линолеум взбух и половые доски извело, то требуется срочный ремонт, а свободных денежных средств на проведение ремонта она не имеет, и до настоящего времени проживает в квартире у мамы, то она написала претензию руководителю ООО «Тотьмастройплюс» от дата года. дата получила ответ, в котором ей отказано в ремонте ее квартиры. дата обратилась в государственную жилищную инспекцию, где ей посоветовали обратиться в суд. Считает, что представители управляющей организации многоквартирным домом перед новым отопительным сезоном не провели технический осмотр общего имущества, а именно системы отопления перед началом отопительного сезона и соответственно не провели предупредительный ремонт, ООО «Тотьмастройплюс» было своевременно предупреждено о начале отопительного периода, как и другие организации. Кроме того, по факту отказа директором ООО «Тотьмастройплюс» в срочном ремонте ее квартиры - она очень расстраивалась, весь этот указанный период до настоящего времени, плохо себя чувствовала, стала страдать <данные изъяты>, т.е испытывала физические и нравственные страдания, и ей пришлось обращаться к <данные изъяты> ЦРБ, которая назначила курс лечения. На основе этого ей причинен моральный вред, который оценивает в <данные изъяты> руб. В связи с тем, что ее право было нарушено действиями ответчика, она обратилась за юридической помощью для оформления искового заявления в суд, заплатив за это сумму в размере <данные изъяты>., а также произвела оплату государственных пошлин соответственно за подачу искового заявления в суд в размере <данные изъяты>. и компенсацию морального вреда в <данные изъяты>., а также заказала у специалиста смету по ремонту ее квартиры после аварии, уплатив за это <данные изъяты> и требует возмещения этих убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
 
         В судебном заседании истец Семенова Г.Н. исковые требования подержала в полном объеме. В ходе рассмотрения дела поясняла, что представители управляющей организации многоквартирным домом, в котором она проживает, перед новым отопительным сезоном не провели технический осмотр общего имущества, а именно системы отопления и соответственно не провели предупредительный ремонт, вследствие чего обязанность по возмещению причиненного ей ущерба затоплением квартиры лежит на управляющей компании. Если бы управляющая компания провела осмотр системы отопления, то они бы заметили поврежденную трубу. За один день такие повреждения образоваться не могли. О том, что на чердаке расположены трубы отопления, она не знала. Она слышала как мастер ООО «Тотьмастройплюс» ФИО 12 при осмотре говорил, что перед началом нового отопительного сезона они не осматривали систему отопления. Затем слышала его разговор с директором о том, что необходимо сделать акт осмотра дома задним числом. На самом деле работники ООО «Тотьмастройплюс» не осматривали их дом. За составление сметы ею уплачено <данные изъяты>, за оставление искового заявления <данные изъяты>. От случившегося она переживала, плохо спала, у нее болела голова, поэтому находилась на больничном у <данные изъяты>. На прием к врачу записали не сразу. Она до сих пор не может проживать в квартире, вынуждена снимать жилье, у нее нет средств, чтобы провести ремонт, поэтому ей причинен моральный вред. В результате затопления в ее квартире необходим ремонт, покрытый гипсокартоном потолок обвалился, стены также обиты гипсокартоном, все отваливается, на стенах разводы от воды, все покрылось плесенью. О том, где находятся ключи от чердака, в подъезде дома висит объявление, также в подъезде проживает постоянно житель у которого ключи имеются, но никто из управляющей компании за ключами от чердака не обращался. Она производила оплату управляющей компании на содержание общего имущества.
 
    Представитель ответчика ООО «Тотьмастройплюс» по доверенности ФИО 8 исковые требования не признала. В ходе рассмотрения дела поясняла, что вины управляющей организации в разрыве трубопровода тепловой сети нет, что подтверждается Актом от дата года. Истцу необходимо обратиться за розыском виновных лиц в повреждении трубы и при их установлении взыскивать с них ущерб. Управляющая компания не вправе проводить текущий ремонт в квартире жильцов дома. В нарушение ЖК РФ в данном доме не выбран председатель. Ежегодно управляющей компанией провидится весенне-осенний осмотр дома. Жильцы дома могут не видеть сотрудников управляющей компании, поскольку не избран председатель дома, который обязан подписать акт весенне- осененного осмотра дома. Перед началом отопительного сезона их работникам не было доступа на чердачное помещение, что является нарушение ЖК РФ собственниками квартир, указанного дома. Жильцы дома должны сами предоставить доступ к чердачному помещению управляющей компании. Управляющая компания не была оповещена о том, что на чердачном помещении установлен замок, ключи переданы не были. Об обеспечении доступа на чердак вывешивалось объявление. Жильцы должны сами следить за тем, чтобы не было доступа на чердак посторонними лицами. Управляющая компания не несет ответственность за действия третьих лиц. Запись в Акте осмотра от дата об отсутствии доступа на чердачное помещение сделана ее рукой и подписана мастером ФИО 12. Перед началом отопительного сезона дом был обследован.
 
    Представитель третьего лица ООО «Тотьмалесстрой» по доверенности ФИО 9 пояснял, что строительство многоквартирного дома по адресу: г.<адрес> осуществлялось ООО «Тотьмалесстрой», кем выполнялся монтаж системы отопления пояснить не может. Считает, что есть вина управляющий компании в том, что имелся доступ посторонних лиц к системе отопления. За время сдачи дома никаких жалоб по системе отопления к ним не поступало. Система отопления в доме сдана по акту приема передачи эксплуатирующей организации.
 
    Представитель третьего лица НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» не явился, извещены надлежащим образом.
 
    Свидетель ФИО 11 показала, что она осуществляет деятельность по составлению строительно-сметной документации. К ней обратилась Семенова Г.Н. по поводу составления сметы на выполнение ремонтных работ ее квартиры в результате затопления. Непосредственно в квартиру выходил ее помощник, и занес все данные в программу, она видела фотографии предоставленные Семеновой Г.Н., также у них в наличии имелся технический паспорт на квартиру. На основании этих данных была составлена смета, которая ошибочно названа на капитальный ремонт фактически это смета на восстановительный ремонт после затопления. Учитывая, что стены и потолок отделаны гипсокартоном, который намок, то необходимо полностью менять отделку стен и потолка, а также пол, поскольку он набух, перекрытия деревянные. Кроме того дверные коробки плохого качества, от намокания они также пришли в негодность, повреждены кабель каналы, упала люстра. За составление сметы Семенова Г.Н. ей <данные изъяты>, в подтверждение чего она выдала ей счет-фактуру.
 
    Допрошенный в судебном заседании дата свидетель ФИО 12 показал, что он в составе комиссии, собранной администрацией района прибыл в дом, где затопило квартиру. Приехав на место, было обнаружено на чердаке дома повреждение трубы на стыке, где располагался кран. Труба состояла из пропилена диаметром 25 см., она шла ответвлением от центральной трубы на полотенцесушитель. Диаметр основной трубы составлял 40 см. По его мнению, трубу обломили сами жители дома, наступив на нее, поскольку труба сама по себе лопнуть не могла. Бригада заменила поврежденный участок трубы, который по ненадобности уничтожили. Им лично проводилась проверка системы отопления <данные изъяты>. <данные изъяты> он сам лично систему отопления не проверял, но возможно отправлял бригаду, которая проводила проверку. Были случаи когда они не могли попасть на чердак дома, т.к не было ключа. После затопления ключи от чердака находятся у них. Но жильцами вновь на одном замке на чердак сменен ключ. На чердак имеется доступ из любого подъезда. Был случай, когда они откручивали болты чтобы попасть на чердак. В акте осмотра жилого помещения от дата года, подписанного членами комиссии, запись от руки внесена юристом, он подписал. О том, что не было доступа на чердак, ему сообщил кто-то из бригады.
 
    Допрошенный в судебном заседании дата свидетель ФИО 13 показал, что он входил в состав комиссии, собранной в администрации района. Приехав на место в дом, где произошла авария, он зашел в <адрес>, которая была залита водой, потолок обвалился, лежал на полу вместе с люстрой. На чердаке дома был беспорядок, утеплитель на трубе взрыхлен, переходные мостики были изломаны. По всей видимости, на чердаке прибывали люди, причем неоднократно. Перед входом на лоджию имелись трубы отопления верхней разводки. В данном месте находился тройник и отвод на полотенцесушитель. От основной магистрали, где на трубе имеется тройник лежал отломок от трубы диаметром 15 см., в месте облома был сырой утеплитель. На данную трубу неоднократно наступали и тем самым обломили ее. От динамического удара труба не должна получить такого повреждения. Если бы труба была некачественная, то у нее образовалась бы протечка, которую обнаружили еще бы ранее.
 
    Допрошенная в судебном заседании дата свидетель ФИО 1 показала, что в доме по<адрес> проживает <данные изъяты>, а также она периодически. В этом году она приехала к маме в конце июня. Один чердак в доме был закрыт, а один открыт, причем взломан. Ее неофициально избрали представлять интересы дома в управляющей компании. Он сама лично обращалась в ООО «Тотьмастройплюс» к бывшему директору ФИО 4 чтобы закрыли чердак и к концу августа этого года чердак закрыли. Чердак закрыл молодой человек, работающий в ООО «Тотьмастрой плюс», он подал ей ключи, сказал, что второй ключ находится у них. Когда прорвало трубу на чердаке, она находилась в квартире,вода лилась с потолка через отверстие для люстры. После чего обратилась в ООО «Тотьмастройплюс», вызвала Семенову Г.Н., потом приехала комиссия, которые осмотрели квартиру Семеновой Г.Н., ее квартиру, составили акт. Акт был подписан всеми членами комиссии, кроме представителя ООО «Тотьмастрой плюс», которые сказали им, чтобы следили за чердаком. Во всех подъездах повешены объявления о том, в какой квартире находится ключ от чердака. Когда она пришла в управляющую компанию подписывать акт, ей пояснили, что когда они пришли проверять чердак, то не могли попасть на него, поскольку не было доступа. Считает, что пропиленовые трубы не могут изломаться просто так. Она поднималась на чердак вместе с комиссией, трубы были навесу, у них не было даже подпорок, они прогибались, что является нарушением. На чердаке имелись следы пребывания людей. Чердак не эксплуатировался жильцами дома, поэтому они не должны были за ним следить. Никаких объявлений о том, чтобы обеспечить доступ управляющей компании на чердак, не было.
 
    Допрошенный в судебном заседании дата в качестве свидетеля ФИО 2 показывал, что при обращении Семеновой Г.Н. и других граждан жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> по поводу затопления квартир водой была создана комиссия, чтобы зафиксировать указанный гражданами факт. В <адрес> потолок комнаты, состоящий из гипсокартона, упал на пол, электропроводку оторвало, стены комнаты из гипсокартона намокли от воды, их деформировало от впитавшейся во внутрь стен воды, на половину стены отстали обои, линолеум в комнатах вспучен, на полу лужами стояла вода. Очень сильно пострадала комната, в ней почти не было отделки. Пострадали все помещения в квартире. На чердаке дома, над квартирой, где находятся трубы системы отопления, состоящие из полипропилена, от главной трубы идет ответвление на данную квартиру и на трубе имеется разрушение. Основная труба на весь дом не имела повреждений, от данной трубы идет ответвление на отдельную батарею в комнате и на соединении данных труб имелось отверстие диаметром 16 мм. Данное отверстие не было перекрыто и если подать, воду, то под напором она будет вытекать наружу. Возле поврежденного участка системы отопления имелись следы присутствия граждан. Имеется три возможных варианта повреждения трубы. Возможно, что труба повредилась из-за гидроудара при заполнении системы отопления или из-за дефекта материала, из которого состоит труба, может быть трубы были неправильно соединены, либо труба получила повреждение какими-то внешними воздействиями. Экспертиза поврежденного участка трубы не проводилась. Если бы был какой-либо дефект материала, из которого состоит труба, то это бы выявилось раньше. Гидроудар также не мог повредить трубу, согласно законам физики прорыв трубы произошел бы в другом месте. Реальной выглядит версия о том, что труба была сломана посторонними лицами. В мае отопительный сезон закончился, проблем с отопительной системой не возникало, поэтому можно сделать вывод о том, что с мая по сентябрь труба могла быть сломана какими-либо неизвестными лицами. Место лежанки было обустроено над балконом, поэтому чтобы к ней подойти, надо было ступить на трубу, чтобы перейти препятствие. Никакого разговора ФИО 12 о том, когда проводилось обследование системы отопления последний раз, он не слышал.
 
    Допрошенный в судебном заседании дата в качестве свидетеля ФИО 3 показывал, что он участвовал в составе комиссии по обращению граждан по факту затопления их квартиры по адресу:<адрес>. В <адрес> на чердаке произведена фотосъемка, было обнаружено подтопление жилого помещения. По стенам и потолку текла вода, напольное покрытие в квартире было вспучено, электропроводка вместе с кабель-каналом отвалилась от стен и потолка. На чердаке над квартирами есть балкон, над которым проходит труба из полипропилена, которая являлась центральной, от нее отходил отвод, где имелось повреждение трубы. Над самим балконом было оборудовано место лежанки, присутствовали следы жизнедеятельности людей. Комиссия пришла к выводу о том, что труба получила повреждение от механического воздействия, в виду свободного доступа на чердачное помещение. Маловероятно, что это повреждение труба получила от гидроудара, поскольку разрыв трубы в данном случае произошел бы в другом месте. Полипропиленовая труба имеет стенку в 4-5 мм, была утеплена, поэтому она не могла таким образом сама отвалиться. В данном случае дефект трубы маловероятен. Труба находилась у стены, после которой шел балкон и чтобы попасть на балкон, на место лежанки, необходимо было переступить через стену, наступив на данную трубу, у которой были обнаружены повреждения. Труба проходит у самой стены, было видно, что на это место периодически наступали, поскольку были видны следы. В результате комиссия пришла к выводу о том, что труба получила механическое повреждение, поскольку на нее неоднократно наступали, и в результате чего произошла авария. О том, когда был последний осмотр системы отопления управляющей организацией, он не слышал.
 
    Допрошенная в судебном заседании дата в качестве свидетеля ФИО 6 показывала, что на основании обращения жителей <адрес> по факту затопления их квартир дата была собрана комиссия, которая выехала на указанный выше дом для проведения обследования. Квартира Семеновой Г.Н. находилась в наиболее худшем состоянии, чем остальные квартиры. Данная квартира находится на первом этаже, на нее со второго этажа текла вода. Потолок, состоящий из гипсокартона, лежал на полу, на котором были лужи воды, по стенам текла вода, отвалились обои. Квартира Семеновой Г.Н. требовала капитального ремонта. На чердак она не поднималась, видела фотографии. Комиссия пришла к выводу, что когда вода закачивалась в систему отопления, произошел прорыв трубы, поскольку данная система отопления была не проверена. Прорыв трубы скорее всего из-за технического повреждения, к чердачному помещению был обеспечен свободный доступ. По поводу последнего обследования системы отопления она никаких разговоров не слышала. Перед запуском системы отопления управляющая компания должна была ее проверить, поскольку они уведомляются <данные изъяты> о ее запуске, данная информация публикуется в газете. Экспертиза места повреждения трубы не проводилась, но дефект трубы маловероятен. Возможность технического повреждения трубы большая, поскольку люди пребывали на чердаке, могли наступать на трубу и тем самым повредить ее. Труба состоит из полипропилена, поэтому, когда на нее наступали, она могла прогибаться и тем самым получить повреждение.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и вещественные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
        Как установлено в ходе рассмотрения дела дата при запуске отопительной системы произошло затопление водой жилых помещений в <адрес>, причиной стала утечка воды из системы отопления на чердаке дома в виде разрыва трубопровода. Квартира Семеновой Г.Н. была затоплена водой, в результате чего повреждена.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права от дата Семенова Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Согласно акта обследования жилого помещения от дата при обследовании <адрес> обнаружено, что отклеились и пришли в негодность обои на потолке, обои по всем стенам мокрые, в разводах, во многих местах отслоения, на потолочном перекрытии намокли и упали на пол листы гипсокартона, произошло отставание кабель каналов с проводкой от стен, произошло набухание напольного покрытия (линолеум). Причиной аварии стала утечка воды из системы отопления на чердаке дома, имеющей на момент осмотра повреждение в виде разрыва трубопровода тепловой сети над чердачным перекрытием. По предварительным данным, вероятнее всего причиной разрыва послужило механическое воздействие на трубопровод тепловой сети неизвестными лицами, попавшими на чердак дома в межотопительный период дата , в связи со свободным доступом в чердачное помещение.
 
    Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.<адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Тотьмастройплюс».
 
    По условиям договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Тотьмастройплюс» и Семеновой Г.Н. от дата управление многоквартирным домом – это совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.3.1.1 управляющая компания обязалась обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п.3.1.8, 3.1.9 управляющая компания обязалась обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества дома в соответствии с утвержденным графиком и учетом переодичности. Собственник жилого помещения участвует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт мест общего пользования. В состав общего имущества многоквартирного дома входит в т.ч система теплоснабжения, трубопроводы. Согласно Раздела 2 Приложения к договору управления в Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относится в т.ч устранение незначительных неисправностей во внутридомовых системах отопления, устранение неплотностей в соединениях трубопроводов, укрепление трубопроводов и приборов отопления. По условиям договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
 
    Как следует из представленных материалов, дом, в котором находится квартира Семеновой Г.Н., был введен в эксплуатацию в <данные изъяты>, строительство осуществлялось строительной организацией ООО «Тотьмалесстрой», в т.ч. осуществлялось устройство и приемка внутренней сети отопления, что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от дата года, никаких замечаний не выявлено. Истец и представитель третьего лица подтвердили отсутствие жалоб по системе отопления за предыдущие годы.
 
    Суду представлен акт общего весеннего осмотра жилого дома по адресу: г.<адрес> от дата года, дефектов по системе отопления не выявлено.
 
    Согласно паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях от дата жилой дом, расположенный по адресу : г.<адрес>А к эксплуатации в зимних условиях подготовлен. Комиссия в составе: <данные изъяты> «Тотьмастройплюс» ФИО 4, <данные изъяты> ФИО 5, <данные изъяты> ФИО 7 произвела проверку вышеуказанного объекта. Разрешение на эксплуатацию данного дома в зимних условиях дата было подписано дата , т.е до того как поступило сообщение о начале отопительного сезона и о заполнении системы теплоснабжения водой.
 
    Согласно информации предоставленной <данные изъяты>» по техническим показателям при запуске воды в систему отопления разрыв полипропиленовой трубы не возможен. дата ООО «Тотьмастройплюс» извещено о том, что заполнение холодной воды систем отопления в т.ч жилого дома по адресу: г.<адрес> будет проводится с дата года. Заполнение тепловых сетей теплоносителем проводилось дата с 09 часов.
 
    В силу ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: в т.ч постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В Постановлении Правительства РФ от дата N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в разделе II указаны работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в п.18 указаны общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах: в т.ч проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
 
    В силу п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 491( далее- Правил содержания) в состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В силу п.6 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    В соответствии с п.10, п.11, п.13 вышеуказанных Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра,
 
    В силу п.42 Правил содержания управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    В соответствии с Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ( далее - Правил технической эксплуатации )данные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
 
    Согласно п.2.1.1 Правил технической эксплуатации плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
 
    В силу п.2.6.5. Правил технической эксплуатации подготовке к зиме подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
 
        Согласно п.6.2 Правил технической эксплуатации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
 
        В соответствии с п. 3.3.4., 3.3.5 Правил технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
 
    В силу п. 4.1.1; 4.6.3.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери. В соответствии с п.5.1.1, 5.1.3 системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях; тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах. В соответствии с п.п.5.2.21. – 5.2.23 трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год. В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.
 
    Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что управляющей организацией ООО «Тотьмастройплюс» нарушены обязанности по договору управления многоквартирным домом по надлежащему содержанию общего имущества, между нарушением условий договора со стороны управляющей компанией и затоплением <адрес> принадлежащей Семеновой Г.Н. имеется причинная связь. Свидетели подтвердили, что повреждение трубы могло образоваться в результате неоднократного воздействия на трубу, вследствие чего от однократного воздействия такое повреждение образоваться не могло. Заключение комиссии от дата категоричного вывода о причинах повреждения трубы не содержит, указано, что был обеспечен свободный доступ на чердачное помещение.
 
        В настоящее время поврежденный отрезок трубы уничтожен, что исключает производство экспертизы о причинах прорыва трубопровода. Управляющая компания должна была надлежащим образом следить за состоянием и доступом в чердачное помещение, где расположены трубопроводы системы отопления (верхняя разводка). Жильцы дома осуществляют содержание общего имущества путем заключения договора с управляющей компанией, которая за плату взяла данные обязательства на себя.
 
    Истцу причинен материальный ущерб вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств и ненадлежащего контроля со стороны управляющей организации за техническим содержанием системы отопления многоквартирного дома, а именно не была проверена система отопления, трубопроводы перед началом нового отопительного сезона и заполнения системы водой. Паспорт готовности был подписан без проверки системы отопления, которая расположена на чердаке дома, не было проведено обследование системы на предмет герметичности трубопроводов, теплоизоляции. Представитель ответчика и свидетель ФИО 12 подтвердили, что у представителей управляющей компании не было доступа на чердак перед началом отопительного сезона, следовательно, они не осматривали чердачное помещение и все что там находится, что также отражено записью в акте осмотра комиссии от дата года. В виду того, что система отопления была не проверена, то при заполнении системы водой, из-за повреждения трубопровода, вода из него проникла в расположенные под местом протечки квартиры, причинив ущерб владельцам квартир. Управляющей компанией нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые она обязана соблюдать поскольку осуществляет деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно п. 2.1.1, т.к. не осуществлен осмотр инженерного оборудования системы отопления перед отопительным сезоном, п.6.2, 3.3.4, 3.4.5, 5.1.3. Доказательств того, что ответчиком предпринимались меры по обеспечению доступа сотрудников управляющей компании на чердачное помещение, суду не представлено. Не опровергнуты доводы истца и свидетеля ФИО 1 о том, что ключ от чердака находился у жильцов дома, о чем размещено соответствующее объявление.
 
    В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
 
    Факт затопления <адрес> принадлежащей Семеновой Г.Н. и причинения материального ущерба никем из участвующих в деле лиц не оспаривался. В материалах дела имеется локальный сметный расчет № от дата по капитальному ремонту квартиры после затопления по адресу : г.<адрес> (Семенова Г.Н).. Согласно смете, общая стоимость ремонта составит <данные изъяты>. Смета составлена инженером-сметчиком ФИО 11
 
    Суд принимает за основу данный локальный сметный расчет о необходимых ремонтных работах в квартире Семеновой Г.Н., т.к свидетель ФИО 11 показала, что смета составлена на восстановительный ремонт квартиры, ошибочно указана как капитальный ремонт. Объем ремонтных работ соответствует характеру повреждений в квартире, указанных в Акте осмотра комиссии от дата года, подтверждается показаниями свидетелей, фотографиями, соответствует площади квартиры, что подтверждается техническим паспортом. Данный локальный сметный расчет ни кем не опровергнут и составлен специалистом. Не доверять данному локальному сметному расчету суд оснований не находит и принимает его за основу при принятии решения о необходимых ремонтных работах в квартире Семеновой Г.Н. для устранения последствий подтопления квартиры от прорыва трубопровода.
 
        В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; восстановление положения, существовавшего до нарушения права; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.
 
    Управляющая компания осуществляет деятельность по ремонту помещений, а поэтому на нее подлежит возложению обязанность по устранению повреждений квартиры, причиненных в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, в виде выполнения восстановительных ремонтных работ в квартире истца.
 
    Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    Суду не представлено доказательств наличия причинной связи между затоплением квартиры, ненадлежащим исполнение обязанностей управляющей компании по договору управления многоквартирным домом и нахождением Семеновой Г.Н. на лечении у <данные изъяты> в медицинской карте о причинах послуживших основанием для обращения дата за медицинской помощью, не содержится.
 
    Законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав. Семеновой Г.Н. причинен вред имуществу, ее личные неимущественные права не нарушены, поэтому компенсация морального вреда не может быть взыскана.
 
    Понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере <данные изъяты> являются разумными и подлежат возмещению с ответчика, а также подлежит возмещению ответчиком понесенные истцом расходы на составление сметы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается предоставленными документами.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Семеновой Г.Н. удовлетворить частично.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тотьмастройплюс» в <адрес> принадлежащей на праве собственности Семеновой Г.Н., выполнить восстановительный ремонт после затопления согласно локального сметного расчета № от дата , составленного ИП ФИО 11..
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тотьмастройплюс» в пользу Семеновой Г.Н. возврат государственной пошлины в <данные изъяты> рублей, понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей и расходы за составление сметы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.
 
        Решение изготовлено в окончательной форме дата .
 
    Судья Н.О.Бердникова Решение обжаловано, 07.03.2014 оставлено без изменений