Решение от 11 июня 2014 года №2-11/2014

    Дело № 2-11/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    город Южа 11 июня 2014 года
 
    Южский районный суд Ивановской области
 
    В составе председательствующего судьи Беляевой О.Н.,
 
    при секретаре Почининой И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лебедева П. В. к Муниципальному унитарному предприятию « Фармация» о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
            Лебедев П.В. обратился в суд с иском к МУП « Фармация» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а именно части нежилого каменного здания (литерА: пом. №), расположенного по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что 21.08.2008 года между ним и МУП « Фармация» был заключен договор купли- продажи части нежилого помещения. Цена договора составила 127500 рублей. Данную сумму истец польностью выплатил ответчику 28.11.2013года. Истец неоднократно обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое имущество, однако продавец от данного предложения уклоняется. В этой связи, и в соответствии со ст. 551 ГК РФ, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Определением Южского районного суда от 20.12.2013 года к участию в деле в качестве соответчика с согласия сторон привлечен Южский муниципальный район, за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости.
 
    В ходе рассмотрения дела истцом и его представителем исковые требования расширены: истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости- нежилое каменное здание (лит.А: пом.№№ №), расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 80,4кв.м., к Лебедеву П.В.; прекратить право собственности Южского муниципального района в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся площади имущества, проданного Лебедеву П.В.
 
            В судебном заседании истец Лебедев П.В. и его представитель Воронов В.В. расширенные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили следующее.
 
    21.08.2008 года между Лебедевым П.В. и МУП « Фармация» был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, состоящего из части каменного здания (Лит. А; пом. №№ №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 80,4кв.м., находящегося в муниципальной собственности. Цена по договору купли- продажи была определена в размере 127500 рублей. Данную сумму Лебедев П.В. выплачивал ответчику неоднократно, а именно: 19 ноября 2012 года, 28.11.2013 года, 16.01.2014 года. Все три раза денежные средства были возвращены МУП « Фармация» обратно в адрес Лебедева П.В. 01.03.2013 года между Лебедевым П.В. и МУП « Фармация» был подписан акт приема передачи данного имущества. По настоящий день Лебедев П.В. пользуется данной частью здания, содержит его, оплачивает услуги по электроснабжению. Лебедев П.В. неоднократно, а именно: 01.03.2013 года и 29.11.2013 года - обращался к продавцу МУП «Фармация» с предложением зарегистрировать переход права собственности на приобретённое им имущество, однако продавец от данного предложения уклоняется.
 
    Заключенная между Лебедевым П.В. и МУП « Фармация» сделка по купли- продаже не расторгнута и не признана судом недействительной, в связи с чем у истца возникает право требовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    25.04.2013 Глава администрации Южского муниципального района-, зная о том, что имеется договор купли- продажи от 21.08.20108 года, вынес постановление об исключении из хозяйственного ведения и включении в состав казны Южского муниципального района муниципального имущества, состоящего из здания аптеки, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 269,6кв.м. Согласно данному постановлению МУП « Фармация» предписывалось передать по акту приема- передачи в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области указанное имущество и зарегистрировать прекращение права хозяйственного ведения на данное имущество. 05.06.2013 года за Южским муниципальным районом было зарегистрировано право собственности на здание аптеки, расположенное по адресу: <адрес>В., общей площадью 269,6кв.м. Таким образом, за Южским муниципальным районом было зарегистрировано право собственности на здание в целом, включая и часть здания, которое было ранее продано и передано Лебедеву П.В.
 
    Учитывая, что истцом до регистрации права собственности Южского муниципального района на спорный объект был заключен и исполнен договор купли- продажи части данного объекта, считают, что право собственности Южского муниципального района в части помещений №№ ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению, а запись о государственной регистрации права в данной части- исключению из ЕГРП.
 
             В судебном заседании представитель ответчика МУП «Фармация» по доверенности Дороднов М.В. исковые требования истца признал в полном объеме. Суду пояснил, что договор купли- продажи, действительно, имел место, он не признан по суду расторгнутым и недействительным. Лебедев П.В., действительно, несколько раз перечислял им денежные средства по данному договору, но все три раза денежные средства они возвращали Лебедеву П.В. обратно. Первый раз в связи с тем, что так поступить им велела Администрация Южского муниципального района, в последующем- в связи с тем, что данное имущество им уже не принадлежало, поскольку было передано в казну Южского муниципального района.
 
    Представитель ответчика Еличева Т.В. в судебное заседание не явилась, в судебном заседании от 17.01.2014 года исковые требования Лебедева П.П. не признала, пояснив следующее. В собственности Южского муниципального района находится здание по адресу: <адрес>. Решением Южского районного Совета от 19.05.2006 года № 48 « О продаже части здания по адресу : <адрес>» МУП « Фармация» было разрешено продать Лебедеву П.В. помещения в указанном нежилом здании, общей площадью 80,4кв.м. Решением Южского районного Совета от 07.09.2007 года № 68 была утверждена цена продажи указанного объекта. Решение Советом принято на основании отчета эксперта- оценщика № 342-06 от 10.11.2006 года. Договор продажи части нежилых помещений между МУП «Фармация» и Лебедевым П.В. был заключен 21.08.2008 года, то есть спустя 11 месяцев со дня утверждения цены продажи Советом. Денежные средства по договору купли- продажи были внесены третьим лицом 19.11.2012 года. Решением Совета Южского муниципального района от 10.12.2012 года № 137 признано утратившим силу решение Южского районного Совета от 07.09.2007 года № 68. Таким образом, поскольку совершенная Лебедевым П.В. и МУП «Фармация» сделка совершена за пределами 6-ти месячного срока со дня утверждения цены по сделке, данная сделка не соответствует требованиям закона, а именно Федеральному закону № 135-ФЗ.
 
    Кроме этого, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Представленный истцом акт приема- передачи от 01.03.2013 года между покупателем Лебедевым П.В. и продавцом МУП «Фармация» по договору купли- продажи от 21.08.2008 года надлежащим образом не оформлен, поскольку подпись директора МУП «Фармация» не заверена печатью продавца. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, прекращено 05.06.2013 года, и, следовательно, МУП «Фармация» не может совершать каких-либо юридических действий в отношении указанного имущества.
 
    Представитель ответчика Буровнин Д.Е. исковые требования истца не признал в полном объеме. Суду пояснил, что переход права собственности на объект недвижимости не может быть осуществлен, поскольку кадастровый номер № принадлежит не зданию, а земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. Акт приема- передачи от 01.03.2013 года не скреплен печатью организации продавца.
 
    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ивановской области - в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В судебном заседании от 20.12.2013 года пояснил, что в Едином Государственном реестре прав содержатся сведения относительно здания площадью 269,6кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного помещения является Южский муниципальный район. Таким образом, в настоящий момент данным имуществом распоряжается Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района.
 
            Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    П. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
 
    Материалами дела установлено, что МУП « Фармация» на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении ( передаче) объектов муниципальной собственности в право хозяйственного ведения от 01.12.2003 года и Постановления Главы Южского муниципального района Ивановской области № 115 от 09.02.2007 года принадлежало нежилое здание, общей площадью 269,6кв.м., расположенное по адресу : <адрес> о чем в ЕГРП была внесена запись о регистрации № 37-37-06/011/2007-214, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решением Южского районного Совета № 48 от 19.05.2006 года МУП «Фармация» разрешено продать Лебедеву П.В. часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87кв.м.
 
    Решением Южского районного Совета № 34 от 04.05.2007 года в решение Южского районного Совета от 19.05.2006 года № 48 было внесено уточнение в части площади продаваемой части нежилого помещения, вместо 87 кв.м., указано, 80,4кв.м.
 
    21 августа 2008 года между Лебедевым П.В. и МУП «Фармация» заключен договор купли–продажи части нежилого каменного здания (лит.А: пом. №№№), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору МУП «Фармация» продала, а Лебедев П.В. приобрел вышеуказанное недвижимое имущество по цене 127500рублей. Согласно условиям настоящего договора цена проданного имущества являлась окончательной и изменению не подлежала, при этом срок внесения денежных средств за приобретенное имущество для Лебедева П.В. предусмотрен не был.
 
    19 ноября 2012 года Лебедев П.В. во исполнение договора купли-продажи через третье лицо ( ФИО) перечислил МУП «Фармация» предусмотренные договором купли- продажи денежные средства в размере 127500 рублей.
 
    30 ноября 2012 года МУП «Фармация» перечисленные денежные средства возвратило в адрес ФИО, направив впоследствии в адрес Лебедева П.В. уведомление о том, что согласно Решению Южского районного Совета от 10 декабря 2012 года № 137 Решение Южского районного Совета от 07 сентября 2007 года № 68 «Об утверждении цены продажи части нежилых зданий на помещения, расположенные по адресу: <адрес>», признано недействительным.
 
    Во исполнение заключенного договора купли- продажи от 21 августа 2008 года, 31 января 2013 года Лебедев П.В. купленный объект недвижимости поставил на кадастровый учет. Данному объекту Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области был присвоен кадастровый номер №, что подтверждено в судебном заседании представленным кадастровым паспортом от 31.01.2013 года..
 
    19 февраля 2013 года Лебедев П.В., считая договор купли-продажи от 21 августа 2008 года действующим и нерасторгнутым, предложил представителю МУП « Фармация» явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на данные помещения и подписать акт приема- передачи данного имущества от продавца к покупателю.
 
    МУП «Фармация», получив данное уведомление, 01 марта 2013 года подписала с Лебедевым П.В. акт приема- передачи имущества, проданного Лебедеву П.В. по договору купли- продажи от 21 августа 2008 года, однако от государственной регистрации перехода права уклонилось.
 
    25 апреля 2013 года Администрацией Южского муниципального района Ивановской области издается постановление №367, согласно которому из хозяйственного ведения МУП «Фармация» исключено здание аптеки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 269.6кв.м. Указанным постановлением постановлено включить данное имущество в состав казны Южского муниципального района Ивановской области. МУП «Фармация» предписывалось передать указанное в данном постановлении имущество по акту приема-передачи в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района и зарегистрировать прекращение права хозяйственного ведения на указанное в постановлении имущество.
 
    Во исполнение данного постановления 07 мая 2013 года МУП «Фармация» передало, а комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района принял нежилое здание (аптека), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 269,6кв.м.
 
    05 июня 2013 года за Южским муниципальным районом было зарегистрировано право собственности на аптеку (нежилое здание), общей площадью 269,6кв.м., лит. А с местонахождением: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2013 года сделана запись регистрации №. Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района выдано Свидетельство о государственной регистрации права №.
 
    Лебедев П.В., не зная о том, что здание аптеки, включая и часть помещений, которые были проданы ему по договору купли- продажи от 21 августа 2008 года, переданы в собственность казны Южского муниципального района, 28 ноября 2013 года вновь перечисляет в МУП « Фармация» денежные средства во исполнение заключенного договора и приглашает представителя МУП « Фармация» 29 ноября 2013 года явиться на государственную регистрацию перехода права собственности.
 
    Письмом от 26 ноября 2013 года № 70 МУП «Фармация» уведомляет Лебедева П.В. о том, что в настоящее время не является собственниками данного помещения, поскольку оно передано в собственность Южского муниципального района.
 
    Лебедев П.В. полагает, что поскольку договор купли- продажи от 21 августа 2008 года фактически был исполнен обеими сторонами, у Администрации Южского муниципального района и МУП « Фармация» отсутствовали правовые основания для государственной регистрации права собственности за Южским муниципальным районном на часть помещения, которое было продано ему по договору купли- продажи от 21.08.2008 года.
 
    Суд соглашается в позицией истца и его представителя по данному вопросу.
 
    Статьей 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.
 
    Договор купли-продажи, заключенный истцом и ответчиком- МУП «Фармация», в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, расторгнут не был, и не был признан в установленном порядке недействительным. Возврат денежных средств, полученных МУП «Фармация» от истца, об этом не свидетельствует, напротив, 01 марта 1013 года ответчик МУП «Фармация»- подписывает истцу акт приема- передачи проданного по договору купли- продажи имущества и фактически подтверждает совершенную сделку.
 
        С момента совершения указанной сделки приобретатель владеет и пользуется полученным имуществом, несет бремя его содержания.
 
    Довод представителя ответчика Южского муниципального района Еличевой Т.А. относительно несоответствия сделки купли- продажи от 21.08.2008 года требованиям законодательства являлся предметом рассмотрения в Южском районном суде.
 
    Решением Южского районного суда от 13 февраля 2014 года, вступившим в законную силу 12 мая 2014 года, договор купли- продажи от 21 августа 2008 года, заключенный между Лебедевым П.В. и МУП «Фармация» признан действительным и сторонами фактически исполненным. В признании данной сделки недействительной МУП «Фармация» отказано.
 
    В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Довод представителей ответчика Южского муниципального района о том, что акт приема передачи от 01.0302013 года ненадлежащим образом оформлен, поскольку на нем отсутствует печать учреждения и, следовательно, не может являться допустимым доказательством по делу, является ошибочным.
 
    Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Какого- либо обязательного требования к данному акту гражданское законодательство не содержит.
 
    В судебном заседании бывший руководитель МУП «Фармация» ФИО не отрицала факт подписания акта приема- передачи проданного по договору купли- продажи от 21.08.2008 года Лебедеву П.В. имущества, пояснив при этом, что подписала данный акт случайно. В ходе судебного заседания данное утверждение проверялось судом и не нашло своего объективного подтверждения. Напротив, в судебном заседании истец Лебедев П.В. пояснил, что ФИО без какого – либо заблуждения и принуждения с его стороны подписала два экземпляра акта приема- передачи проданного имущества, при этом один экземпляр акта на руки получил он, а другой экземпляр забрала ФИО Истцом в судебное заседание представлен подлинный экземпляр данного акта. Доказательств обратного суду не предоставлено.
 
    Кроме этого, стороны не оспаривают тот факт, что спорное имущество с 2004 года по настоящее время фактически находится в пользовании у Лебедева П.В.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны фактически исполнили заключенный между ними договор купли- продажи от 21.08.2008 года.
 
    Согласно материалам дела, Решение № 48 от 19 мая 2006 года о продаже Лебедеву П.В. части здания, расположенного по адресу: Ивановская <адрес> - принималось совместно Главой Администрации Южского района и Председателем Южского районного Совета., договор купли-продажи части здания с истцом был подписан директором МУП « Фармация», по данному договору в адрес МУП « Фармация» были перечислены оговоренные по договору денежные средства, 01.03.2013 года подписан акт приема- передачи спорного имущества Лебедеву П.В. В связи с чем, вынося впоследствии 25 апреля 2013 года постановление № 367 об исключении из хозяйственного ведения и включении в состав казны Южского муниципального района всего здания аптеки, расположенного по адресу : <адрес>, подписывая 07 мая 2013 года акт приема- передачи всего здания аптеки, оба ответчика по делу были осведомлены о том, что часть передаваемого в казну Южского муниципального района здания ранее уже продана истцу.
 
    Таким образом, имущество, передаваемое ответчиком МУП «Фармация» в пользу второго ответчика не являлось свободным от прав истца, о чем были осведомлены как МУП «Фармация», так и Администрация Южского муниципального района.
 
    В такой ситуации, передавая здание в целом, включая и часть, которая была уже продана Лебедеву П.В., оба ответчика действовали в нарушение ст. 10 ГК РФ, чем нарушили интересы истца, наделенного правом требования перехода к нему права собственности на ранее приобретенное имущество. По этой причине требования о признании в части прекращении права собственности и прекращения записи о государственной регистрации перехода права собственности на часть здания, Лит.А. пом.: №№ № за Южским муниципальным районом подлежит удовлетворению. Учитывая, что часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, (за исключением площади помещений, проданного Лебедеву П.В), передана в казну Южского муниципального района на законных основаниях, суд считает, что удовлетворение требований истца на спорное недвижимое имущество возможно путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с исключением из правообладания Южского муниципального района площади помещений в размере 80,4кв.м.., принадлежащих Лебедеву П.В.
 
    Из системного толкования ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что одной из обязанностей продавца, вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является произведение государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, у которого, в свою очередь, есть право требовать от продавца совершения соответствующих действий.
 
    Учитывая уклонение ответчика МУП «Фармация» от выполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности к истцу и совершение действий, направленных на создание препятствий в этом, требования о государственной регистрации перехода к истцу права собственности, с учетом положений ст. 551 ГК РФ, также подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
            Принимая во внимание изложенное, в данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности на заявленное недвижимое имущество от МУП «Фармация» производится на основании решения суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
         Прекратить право собственности Южского муниципального района на недвижимое имущество, состоящее в целом из части нежилого каменного здания лит.А: пом. №№ №), площадью 80,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Внести изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, относительно площади здания, переданного в собственность Южского муниципального района, исключив при этом площадь помещения в размере 80,4кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>., проданную Лебедеву П. В. по договору купли- продажи от 21.08.2008 года
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из нежилого каменного здания лит.А: пом. №№ №), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером 37:21:03 0103:268 на основании договора купли- продажи от 21 августа 2008 года от МУП «Фармация» к Лебедеву П. В..
 
            Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
         Председательствующий: Беляева О.Н.
 
    Решение в окончательной форме вынесено 16 июня 2014 года.