Решение от 16 января 2014 года №2-11/2014

    дело № 2- 11/2014
 
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Лесозаводск 15 января 2014 г.
 
    Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Яровенко С.В., с участием
 
    истца РАМ, его представителя ФИО9,
 
    ответчика НСН,
 
    третьего лица НЛФ, ее представителя ДЮБ,
 
    при секретаре ФИО8
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление РАМ к НСН о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома,
 
    Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Отказать РАМ в удовлетворении искового заявления к НСН о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома от хх.хх.хххх расположенного по адресуххххххх заключенного между РАМ и НСН и свидетельство о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хххх, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поххххххх № № хх № хх на имя НСН недействительными., возложении на НСН обязанности освободить и передать РАМ жилой дом по адресуххххххх течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения вхххххххвой суд через Лесозаводский районный суд.
 
    Судья _____________________
 
    дело № 2- 11/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Лесозаводск 15 января 2014 г.
 
    Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Яровенко С.В., с участием
 
    истца РАМ, его представителя ФИО9,
 
    ответчика НСН,
 
    третьего лица НЛФ, ее представителя ДЮБ,
 
    при секретаре ФИО8
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление РАМ е НСН о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Лесозаводский районный судххххххх обратился РАМ с исковым заявлением, в котором просил суд признать недействительным договор купли – продажи жилого дома от хх.хх.хххх расположенного по адресуххххххх заключенного между РАМ и НСН и свидетельство о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хххх, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поххххххх № № хх № хх на имя НСН недействительными, возложении на НСН обязанности освободить и передать РАМ жилой дом по адресуххххххх, признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресуххххххх НСН, НЛФ, НОС, ННС. Обосновывая исковые требования, РАМ указал, что хх.хх.хххх он (РАМ) продал на основании соответствующего договора НСН жилой дом. После чего, ответчик зарегистрировал свое право на дом по адресуххххххх Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поххххххх, в связи с чем хх.хх.хххх было выдано свидетельство о государственной регистрации права № № хх. Ответчик не выплатил до настоящего времени указанные в п. 4 договора денежные средства в размере № хх рублей за приобретенный дом. Данное обстоятельство по мнению суда, подтверждается распиской, написанной НСН хх.хх.хххх. На предложение истца о выполнение условий сделки по оплате, ответчик НСН ответил отказом. Истец считает, что указанная оспаривая им сделка является недействительной, поскольку до настоящего времени ответчиком НСН не выплачены ему (РАМ) какие либо денежные средства за проданный дом.
 
    В судебном заседании истец РАМ заявил ходатайство об изменении исковых требований, просит признать недействительным договора купли – продажи жилого дома от хх.хх.хххх расположенного по адресуххххххх заключенного между РАМ и НСН и свидетельство о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хххх, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поххххххх № № хх № хх на имя НСН недействительными, возложить на НСН обязанность освободить и передать РАМ жилой дом по адресуххххххх течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Других исковых требований РАМ к НСН не имеет.
 
    Суд принял к рассмотрению измененные в судебном заседании исковые требования РАМ
 
    В судебное заседание не прибыл надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения искового заявления представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поххххххх. Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, поскольку его неявка при указанных обстоятельствах не препятствует рассмотрению искового заявления.
 
    В судебном заседании РАМ настаивает на удовлетворении измененных в судебном заседании исковых требованиях, дополнил, что он является ответчику НСН двоюродным братом. Поэтому он более четырех лет назад позволил ответчику со своей семьей проживать в принадлежащему РАМ доме по адресуххххххх. В № хх году НСН предложил ему (РАМ) продать вышеуказанный дом за № хх рублей. Он (РАМ) ожидая получить указанную денежную сумму от реализации дома согласился. хх.хх.хххх НСН написал расписку о том, что он (Н.) обязуется уплатить указанную в договоре сумму № хх рублей. Деньги обещали вернуть в течение трех лет. хх.хх.хххх, поскольку были согласованы все условия договора купли продажи дома, был подписан указанный в исковом заявлении договор купли продажи дома по адресуххххххх. После чего он (РАМ) передал указанный дом, а НСН его принял, вселился в него и стал там проживать со своей семьей. Поскольку он (РАМ) узнал, что в производстве Лесозаводского районного суда находится дело о разделе совместно нажитого имущества НСН и НЛФ, он желает признать обжалуемый договор недействительным и вернуть себе (РАМ) указанный в исковом заявлении дом по адресуххххххх.
 
    Представитель РАМ – ФИО9 поддержала мнение истца, настаивает на удовлетворении искового заявления.
 
    Ответчик НСН исковые требования о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома от хх.хх.хххх расположенного по адресуххххххх заключенного между РАМ и НСН и свидетельство о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хххх, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поххххххх № № хх № хх на имя НСН недействительными., возложить на НСН обязанность освободить и передать РАМ жилой дом по адресуххххххх течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу признал в полном объеме, о чем представил заявление о признании исковых требований. В судебном заседании подтвердил что поскольку у него не было денег на приобретение указанного в исковом заявлении дома, он написал расписку о том, что он обязуется в будущем указанные денежные средства передать РАМ Он рассчитывал в дальнейшем собрать № хх рублей и передать РАМ в счет оплаты за приобретенный дом. После подписания договора купли продажи принял указанный в договоре объект недвижимости, вселился в указанный дом с семьей. Поскольку он не собрал указанные деньги, он до настоящего времени не оплатил РАМ стоимость приобретенного им дома.
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица НЛФ считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, утверждает, что деньги в сумме № хх рублей в счет оплаты приобретенного НСН указанного в исковом заявлении жилого дома были переданы РАМ в день подписания договора купли – продажи. Заявила что рассматриваемое исковое заявление, а так же его полное признание НСН, который является братом истца, было направлено в суд с целью лишения ее доли в общем имуществе супругов, после ее обращения с исковом заявлением в суд к НСН о разделе совместно нажитого в браке имущества. НЛФ заявила о пропуске РАМ срока исковой давности, о чем представила письменное заявление.
 
    Представитель третьего лица НЛФ – ДЮБ поддержала мнение доверителя, считает что исковое заявление РАМ не подлежит удовлетворению, считает, что РАМ,М. пропущен срок исковой давности по требованиям указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поххххххх СИС направила в суд возражения на исковое заявление, согласно которого государственная регистрация прав является единственным
доказательством существования зарегистрированного права. С точки зрения выполняемой функции свидетельство о государственной регистрации права является лишь доказательством факта совершения регистрации. Самостоятельного юридического значения свидетельство о государственной регистрации права не имеет, так как не является правоустанавливающим документом (не порождает прав и обязанностей); с моментом и фактом выдачи свидетельства не связано наступление каких-либо гражданско-правовых последствий; выдача свидетельства не является обязательной, поскольку оно выдается только по ходатайству заявителя. Гражданский кодекс РФ и ФЗ о регистрации прав не предусматривают возможности оспаривания свидетельства о государственной регистрации права. В судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право (абз.2 п.1 ст.2 ФЗ о регистрации) или документы, послужившие основанием для государственной регистрации права, что является достаточным способом защиты прав собственника на недвижимое имущество и нет необходимости в самостоятельных исковых требованиях об оспаривании свидетельства о государственной регистрации права. Следовательно, Управление полагает, что истцу необходимо уточнить исковые требования. Право НСН на спорный объект зарегистрировано па основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх, в п. 4 которого указано, что денежные средства получены продавцом от покупателя в полном объеме. Данный договор подписан непосредственно РАМ ФИО17 НСН Ими же были поданы соответствующие заявления о регистрации договора и перехода права по нему к покупателю, был представлен пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Таким образом, у государственного регистратора при проведении правовой экспертизы представленных документов и проверки законности сделки в соответствии со ст. 13 ФЗ о регистрации не возникло оснований для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в регистрации, либо для государственной регистрации залога в силу закона в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ. При обращении в Управление граждан с заявлением о государственной регистрации прав на спорный объект и представлением необходимых документов, вступившее в законную силу решение суда о признании сделки недействительной, содержащее в т.ч. сведения о применении последствий недействительности сделки -возврате имущества, прекращении права НСН, будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
 
    Свидетель Н ФИО18 в судебном заседании показала, что с Н. знаком около пяти, шести лет. Как- то он колол им (Н.) дрова и в его присутствии НСН с НЛФ собирались уезжать оформлять документы на дом. Денег у Н. на тот момент не было. Два года назад по ххххххх в его присутствии они договорились только оформить договор, а денежные средства собирались передать позже.
 
    Свидетель ШАА в судебном заседании показала, что тринадцать лет является сожительницей истца. РАМ и НСН являются двоюродными братьями. НСН и НЛФ въехали в дом по ххххххх в 2009 г. и проживали там, потом решили оформить дом на себя. Они решили составить договор купли-продажи, а деньги обещали отдать позже, в договоре указали, что деньги переданы.
 
    Свидетель ННК в судебном заседании показала, что у неё никогда не хранились денежные средства принадлежавшие семье Н.. Дом по ххххххх принадлежал её родителям, а после их смерти по завещанию достался РАМ, но так как в доме он с семьёй не проживал. В последствии они оформили договор купли-продажи данного дома, но отдавали ли денежные средства за дом или нет, она не знает. Свидетелем передачи денег она не является, полагает, что у них не могло быть таких денег.
 
    Свидетель ВОН в судебном заседании показала, что НСН является её родным братом, а РАМ двоюродным братом. Она знает, что был составлен договор купли-продажи дома по ххххххх, но продажа была фиктивной, так как деньги не передавались..
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца РАМ, его представителя ФИО9, ответчика НСН, третье лицо НЛФ, ее представителя ДЮБ, возражение на исковое заявление, свидетелей допрошенных в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам:
 
    В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 423 и 424 Гражданского кодекса РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании установлено, что хх.хх.хххх РАМ продал НСН одноэтажный жилой дом общей площадью № хх кв. метров по адресу ххххххх края ххххххх (л.д. 34). При этом, супруга покупателя НСН - НЛФ дала согласие на приобретение указанного объекта недвижимости (л.д. 35). В соответствии с п. 4 договора купли продажи от хх.хх.хххх (л.д. 34), стороны оценили отчуждаемое имущество в № хх рублей, которые продавец получил до подписания договора. В соответствии с п. 8 указанного договора продавец передал указанный жилой дом, а покупатель принял его до подписания договора со всей технической документацией. В соответствии с п. 10 договора, договор содержит весь обьем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения указанного договора. НСН в свою очередь в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на указанный дом.
 
    Таким образом, поскольку при продаже РАМ дома по адресу ххххххх края ххххххх НСН достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, право собственности НСН в соответствии с вышеуказанным договором от хх.хх.хххх было зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебное заседание истцом и его представителем не представлены доводы, доказательства и правовые основания недействительности договора купли продажи жилого дома по адресу ххххххх края ххххххх от хх.хх.хххх, учитывая, что истец и его представитель до момента окончания рассмотрения дела по существу не пожелали изменить предмет или основание иска, суд считает, что отсутствуют основания признания указанного в исковом заявлении договора недействительным.
 
    Суд считает, что в соответствии со ст. 486 и 450 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Так же по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Суд считает не состоятельным, ссылку истца и его представителя на расписку от хх.хх.хххх о порядке оплаты по договору купли продажи жилого дома по адресу ххххххх края ххххххх, поскольку хх.хх.хххх РАМ и НСН заключили договор, в соответствии с п. 10 которого договор содержит весь обьем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения указанного договора ( в том числе и о порядке оплаты).
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
 
    Поскольку отсутствуют основания признания договора от хх.хх.хххх купли продажи жилого дома по адресу ххххххх недействительным, принимая во внимание, что само по себе свидетельство о государственной регистрации права выданного хх.хх.хххх НСН на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может быть оспорено (поскольку является доказательством совершения регистрации), учитывая что истец и его представитель не пожелали изменять принятые к рассмотрению исковые требования, суд считает что исковое требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хххх № хх – АБ № хх на имя НСН не подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку исковые требования о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома от хх.хх.хххх расположенного по адресуххххххх заключенного между РАМ и НСН и свидетельство о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хххх, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поххххххх № № хх № хх на имя НСН недействительными не подлежат удовлетворению, суд считает что отсутствуют основания и для удовлетворения исковых требований о возложении на НСН обязанности освободить и передать РАМ жилой дом по адресуххххххх течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    В соответствии со ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
 
    В соответствии со ст.34 ч.2 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    В соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
 
    Поскольку как установлено в судебном заседании показаниями истца и ответчика РАМ подал рассматриваемое исковое заявление к своему родственнику НСН после того как узнал что в производстве Лесозаводского районного суда находится исковое заявление НЛФ к НСН поданное хх.хх.хххх о признании дома по адресу ххххххх края ххххххх общей собственностью, взыскании компенсации на долю в праве, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, в том числе и поскольку это нарушает права и законные интересы НЛФ, претендующей в соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ на долю в праве собственности на дом, приобретенный в период ее брака с НСН.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от хх.хх.хххх N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от хх.хх.хххх N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору.
 
    Таким образом, суд считает, что заявление поданное третьим лицом НЛФ о пропуске срока исковой давности, не может быть применено в рассматриваемом споре, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, заявление о пропуске срока исковой давности может быть заявлено сторонами по делу, которой третье лицо НЛФ в соответствии со ст. 38 ГПК РФ не является.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Отказать РАМ в удовлетворении искового заявления к НСН о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома от хх.хх.хххх расположенного по адресуххххххх заключенного между РАМ и НСН и свидетельство о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хххх, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поххххххх № № хх № хх на имя НСН недействительными, возложении на НСН обязанности освободить и передать РАМ жилой дом по адресуххххххх течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Мотивированное решение составлено хх.хх.хххх.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд.
 
    Судья __________________________