Решение от 14 января 2014 года №2-11/2014

                               2-11/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14.01.2014 года                                                                                              с. Ремонтное
 
    Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Юхновой Г.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко В.И. к колхозу племзаводу «Киевский», третьему лицу - нотариусу <адрес> Сенченко С.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Власенко В.И. обратилась с иском к колхозу племзаводу «Киевский», третьему лицу - нотариусу <адрес> Сенченко С.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В заявлении она указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО5. Она является наследницей, в связи с чем обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства. Она приняла наследство, открывшееся со смертью мужа, оформила земельный участок по адресу <адрес>., и зарегистрировала право собственности на него. Заказала техническую документацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой проживала вместе с мужем с ДД.ММ.ГГГГ и в которой она проживает в настоящее время. Получив технический паспорт на квартиру, она обратилась к нотариусу за свидетельством о праве на наследство на квартиру, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ей было отказано в совершении нотариального действия, по тем основаниям, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, квартира в двухквартирном доме указана как жилой дом, имеются исправления в дате написания года. Её было рекомендовано обратиться в суд, и она, собрав необходимые документы, подала исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Просила: Признать право собственности Власенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру Литера №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, хотя извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
 
    В судебном заседании представитель истца Четверткова Л.Н. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
 
    Согласно паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, Власенко В.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака №, ФИО5 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака жене присвоена фамилия Власенко.
 
    Согласно свидетельству о смерти №, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, Власенко В.И. имеет право собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, наследство Власенко В.И. состоит из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно постановлению нотариуса Ремонтненского нотариального округа Сенченко С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № №, Власенко В.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд с иском.
 
    Согласно договору купли-продажи жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом имени Ленина и ФИО5, продавец передал в собственность, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат. Договор удостоверен специалистом Киевской сельской администрации и зарегистрирован в реестре под номером №.
 
    Согласно справке Ремонтненского филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м и жилую площадь <данные изъяты> кв. м. Стоимость квартиры <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира Литер №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной колхозом племзаводом «Киевский», квартира по адресу: <адрес>, находилась на балансе колхоза имени Ленина с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Снята с баланса колхоза в ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей в собственность ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года. Допущенную в договоре купли-продажи ошибку в п.1, где в качестве приобретаемого объекта указан дом, а на самом деле должна быть указана квартира, исправить не имеется возможности в связи с давностью лет.
 
    Согласно справке Администрации Киевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Киевского сельского поселения не состоит.
 
    Согласно справке Администрации Киевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, задолженности по налогам на землю, имущество и самообложение, нет.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО5 у колхоза имени Ленина по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. В договоре отсутствует адрес квартиры, и она указана ошибочно как жилой дом, имеется исправление в написании года заключения договора, договор не был зарегистрирован в БТИ. ФИО5, имевший в собственности земельный участок по тому же адресу, являлся мужем истца Власенко В.И. и умер в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Власенко В.И. вступила в наследство, открывшееся после смерти мужа, а в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Постановлением нотариуса Ремонтненского нотариального округа Сенченко С.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления о выдаче свидетельства оправе на наследство на квартиру её было отказано, и рекомендовано обратиться в суд с иском о включении квартиры в наследтвенную массу. Власенко В.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в квартире по настоящее время, постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной недвижимостью, как своей собственной, более ДД.ММ.ГГГГ, включая срок владения наследодателем ФИО5. Договор и право собственности не были при жизни зарегистрированы наследодателем ФИО5 в установленном законом порядке, в связи с чем, истец Власенко В.И., являющаяся наследником имущества не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на спорную недвижимость. Иной возможности узаконить право собственности на спорную недвижимость в установленном законом порядке, кроме как путем обращения в суд с иском о признании права собственности, у истца не имеется.
 
    Согласно ст. 234 ч. 1-3 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 1153 ч.2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является наследником недвижимого имущества, после смерти её мужа ФИО5, фактически приняла наследство в виде квартиры и земельного участка, в связи с чем, суд считает исковые требования Власенко В.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности Власенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру Литера № общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья:        А.Н. Ковалёв