Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-1120/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Максутовой С.Ж.,
при секретаре Дьяковой Е.Ю.,
с участием представителя истца Шевелевой Л.В. – Савковского Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/14 по исковому заявлению Шевелевой Л.В. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Шевелева Л.В. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В иске указала, что по решению Волжского районного исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, в массиве в южной части <адрес> <адрес> для коллективного садоводства. Ей выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации права, поскольку в свидетельстве неверно указан номер участка– 34, вместо правильного – 20. Истец просила признать за ней право собственности на данный земельный участок площадью 512 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Шевелевой Л.В. – Савковский Д.Г. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица СНТ «Спартак» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения иска не возражал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что Шевелевой Л.В. на основании решения Волжского районного исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок по адресу <адрес>, в массиве в южной части <адрес>. Истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Спартак» Волжского района Самарской области с 1988 г., обрабатывает и использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой, справкой, заключением правления и отзывом председателя товарищества.
Комитетом по земельной реформе Волжского района Шевелевой Л.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 0,05 га. В архиве Росреестра хранится аналогичный экземпляр свидетельства.
Управление Росреестра по <адрес> отказало истцу в государственной регистрации права, поскольку в свидетельстве неверно указан номер участка– 34, вместо правильного – 20.
В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Материалами дела установлено, что 20.04.88 исполнительным комитетом Волжского районного Совета народных депутатов <адрес> вынесено решение № «Об отводе 57,0 га земли строительно-монтажному тресту № для коллективного садоводства». Данное решение имеется в материалах.
Председателем СНТ «Спартак» Ю.С.Ю. также суду представлен Устав товарищества, решение общего собрания об избрании его председателем, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, решение о предоставлении массива товариществу, план – схема с указанием участка истца и списки членов СНТ.
Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.
Свидетельство никем не оспорено и недействительным не признано, вины истца в ненадлежащем оформлении свидетельства нет.
На основании данного свидетельства земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, полностью адрес участка, то есть наименование товарищества, номер квартала и номер участка в кадастровом паспорте не указаны.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).
В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу с ч. 1 ст. 13 Закона Самарской области № 94-ГД «О земле» от 22.02.05 минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м.
В соответствии с Решением Собрания Представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 1000 кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен.
Кроме того, спорный участок уже не относится к землям государственной либо муниципальной собственности, т.к. массив предоставлен под СТ.
Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.
Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.
Согласно материалам межевания, изготовленным кадастровым инженером Ч.Ю.А., в том числе в соответствии с заключением кадастрового инженера, площадь земельного участка составляет 512 кв.м, границы согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества. Споров по границам нет.
Согласно сообщениям министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.
Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Шевелевой Л.В. удовлетворить.
Признать за Шевелевой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 512 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Данное решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.
Судья Волжского
районного суда: Максутова С.Ж.
