Решение от 06 июня 2013 года №2-11/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-11/13
 
З  А  О  Ч  Н  О  Е   Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
    06 июня 2013 года                                                                                                      г. Липецк
 
    Мировой судья судебного участка № 21 Советского округа г. Липецка Мясникова Н.В., при секретаре Чернооченко О.Н., рассмотрев в открытом судебном  заседании гражданское дело по иску ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» к Хальзову Р.П., гаражному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
 
 
У  С  Т  А  Н  О  В  И  Л:
 
 
    Истец обратился с иском к ответчикам Хальзову Р.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что истцу Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области по договору аренды <НОМЕР> от 22.09.2009г. был представлен в аренду земельный участок с кадастровым <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, расположенный по ул. <АДРЕС> в микрорайоне «<АДРЕС>» в Правобережном округе г. Липецка, для комплексного освоения в целях индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым <НОМЕР>, принадлежащим на праве аренды гаражному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука». При строительстве гаража <НОМЕР> <НОМЕР> в ГК «Наука» нарушены границы земельного участка, принадлежащего истцу. Данное обстоятельство зафиксировано в акте разбивки осей объекта капитального строительства на местности от 14.07.2010г. с приложением схемы выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым <НОМЕР>, составленных ООО «Липецкгеоизыскания». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2010г. указанный гараж, общей площадью застройки <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику Хальзову Р.П. В дальнейшем Хальзов Р.П. продолжил строительство и расширил общую площадь гаража до <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. Расширение общей площади гаража произведено за счет строительства на земельном участке истца. В адрес ответчика Хальзова Р.П. истцом 13.08.2012г. направлялись претензии с требованием освободить неправомерно занятый им земельный участок, при несогласии прибыть к истцу для составления акта осмотра границ земельного участка. До настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден. В связи с истечением срока указанного договора между истцом и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области 12.09.2012г. был заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв. м, расположенный по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> округе г. Липецка, для строительства гаражей с автомойкой и автосервисом в границах, указанных в кадастровом паспорте. Согласно договору аренды от 12.09.2012г. участок был ранее предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка от 22.09.2009г. <НОМЕР>. В связи с чем истец просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР> и обязать Хальзова Р.П. произнести реконструкцию гаража <НОМЕР> <НОМЕР>, расположенного в гаражном кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука», со стороны смежной границы участков с кадастровыми номера <НОМЕР> и <НОМЕР> с целью уменьшения его габаритных размеров путем частичной разборки до размеров соответствующих ранее выданным Хальзову Р.П. правоустанавливающим документам, а также взыскать с Хальзова Р.П. расходы по оплате госпошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.
 
    В судебном заседании 23.01.2013 года представитель истца по доверенности Ахальцев Е.А. уточнил исковые требования и просил суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР> и обязать Хальзова Р.П. произнести реконструкцию гаража <НОМЕР> <НОМЕР>, расположенного в гаражном кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука», с целью уменьшения его габаритных размеров путем частичной разборки до границы смежных участков с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР>.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Джежело П.Б.  уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Хальзов Р.П.  представитель ответчика гаражного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука»,   в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о чем имеется подтверждение в материалах дела, о рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Администрации г. Липецка в лице департамента градостроительства и архитектуры, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о чем имеется подтверждение в материалах дела, о рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 305 Гражданского Кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    В силу ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу ч. 2 ст. 264 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
 
    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации юридических лиц <НОМЕР> в единый государственный реестр юридических лиц <ДАТА8> внесена запись о создании ОАО «Липецкая ипотечная корпорация».
 
    Согласно Уставу ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», утвержденного протоколом <НОМЕР> годового общего собрания акционеров ОАО «Липецкая ипотечная корпорация»  от 15.05.2009г., предметом деятельности ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» является в том числе производство общестроительных работ по возведению зданий.
 
    Согласно договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 22.09.2009г. Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был представлен в аренду земельный участок с кадастровым <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, расположенный по ул. <АДРЕС> в микрорайоне «<АДРЕС>» в Правобережном округе г. Липецка, для комплексного освоения в целях индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды участка устанавливается 3 года с 22.09.2009г. по 21.09.2012г.
 
    Согласно договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 12.09.2012г. Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был представлен в аренду земельный участок с кадастровым <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв. м, расположенный по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> округе г. Липецка, для строительства гаражей с автомойкой и автосервисом в границах, указанных в кадастровом паспорте. Согласно п. 1.5 договора аренды от 12.09.2012г. участок был ранее предоставлен ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» на основании договора аренды земельного участка от 22.09.2009г. <НОМЕР>. Срок аренды участка устанавливается с 12.09.2012г. по 11.09.2017г.
 
    В суде установлено и не оспаривается сторонами, что указанный земельный участок с кадастровым <НОМЕР> граничит с земельным участком с кадастровым <НОМЕР>, принадлежащим на праве аренды гаражному кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Наука», что подтверждается кадастровым планом территории и постановлением главы администрации г. Липецка от 21.02.2001г. <НОМЕР> «О предоставлении земельного участка с существующими индивидуальными надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными гаражами) гаражному кооперативу «Наука» по ул. <АДРЕС>, а также договором аренды от 12.03.2001 года заключенного между администрацией г.Липецка и гаражным кооперативом «Наука».
 
    Согласно схеме выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым <НОМЕР> спорный объект (гараж) располагается за границами земельного участка с кадастровым <НОМЕР>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2010г. Хальзов Р.П. является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., готовность - 26%, расположенного в гаражном кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей «Наука» <НОМЕР> гараж <НОМЕР>.
 
    Согласно экспертному заключению ООО «<ФИО1>» <НОМЕР>-ЗС-0071-12 от 24.12.2012г. в результате проведенного визуального и инструментального обследования недостроенного гаража <НОМЕР> <НОМЕР> гаражного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей «Наука» в г. Липецке, а также с учетом исходных материалов, предоставленных заказчиком Хальзовым Р.П. к началу работ установлено:
 
    1. Степень готовности объекта на момент обследования 66% (оценка произведена по ВСН 53-86(р);
 
    2. Застроенная площадь по натурным измерениям составила <ОБЕЗЛИЧИНО> м2(измерения производились согласно ГОСТ 26433.2-94) против <ОБЕЗЛИЧИНО> м2, указанных в документах;
 
    3. При проведении обследования объекта деформаций и разрушений конструктивных элементов, влияющих на эксплуатационную надежность и безопасную эксплуатацию гаража, не обнаружено;
 
    4. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
 
    5. Установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаража <НОМЕР> находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
 
 
    Согласно заключению эксперта ООО «<ФИО2>» <НОМЕР> от 27.05.2013г. нарушение границ земельного участка с кадастровым <НОМЕР> при строительстве объекта незавершенного строительства - гаража <НОМЕР> <НОМЕР>, расположенного в ГК «Наука», со стороны земельного участка с кадастровым <НОМЕР> имеет место.
 
    Объект незавершенного строительства - гаража <НОМЕР> <НОМЕР>, находящийся в ГК «Наука» пересекает границу земельного участка с кадастровым <НОМЕР>. Площадь наложения составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> м2.
 
    Размер общей площади земельного участка с кадастровым <НОМЕР>, занимаемый объектом незавершенного строительства - часть гаража <НОМЕР>, которая представляет собой выступ за пределы задней стены гаража <НОМЕР> согласно проведенных экспертами измерений, составляет - по длине <ОБЕЗЛИЧИНО> м, по ширине <ОБЕЗЛИЧИНО> м, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> м2.
 
    Определить размер общей площади земельного участка с кадастровым <НОМЕР> занимаемый объектом незавершенного строительства - часть гаража <НОМЕР>, которая представляет собой выступ за пределы задней стены гаража <НОМЕР> (с указанием на схеме конкретных размеров указанного выступа по длине и ширине) согласно приложениям к ходатайству о назначении судебной экспертизы (схема выноса в натуру границ земельного участка, л.д. 230-231), не представляется возможным, так как в приложении к ходатайству отсутствуют координаты, дирекционные углы и расстояния поворотных точек данного выступа гаража <НОМЕР>.
 
    Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как данная экспертиза назначалась судом, эксперт предупреждался об ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса РФ, доказательств необоснованности выводов указанных в заключении суду сторонами не представлено.
 
    Исходя из анализа положений Земельного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ устранение препятствий в пользовании земельным участком путем сноса постройки может быть возложено только на лицо, которое ее возвело и в фактическом владении и пользовании которого постройка находится, в связи с чем Хальзов Р.П. является надлежащим ответчиком по делу, поскольку является собственником объекта незавершенного строительства - гаража <НОМЕР> <НОМЕР>, расположенного в ГК «Наука».
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что коль скоро по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 12.09.2012г. истец принял в аренду земельный участок, расположенный по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> округе г. Липецка и вступил во владение им, следовательно, истец стал законным владельцем указанного земельного участка и имеет право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик Хальзов Р.П. договоров о пользовании земельным участком, на котором находятся его недостроенный гараж, с истцом не заключал, следовательно, ответчик не имеет законных оснований владеть указанным земельным участком, а потому, недостроенный гараж, принадлежащий ответчику Хальзову Р.П.  находящийся на земельном участке, владельцем которого является истец, подлежит реконструкции с целью уменьшения его габаритных размеров путем частичной разборки.
 
    Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы представителя истца, тогда как в силу ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу ст. 96 Гражданского процессуального Кодекса РФ с ответчика Хальзова Р.П. подлежат взысканию судебные расходы за проведение судебной экспертизы в пользу ООО «<ФИО2>» в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., подтвержденные документально.
 
    В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ с ответчика Хальзова Р.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, подтвержденные документально.                                                        
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья
 
 
Р  Е  Ш  И  Л:
 
 
    Обязать Хальзова Р.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР> ОАО «Липецкой ипотечной корпорации», произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства гаража <НОМЕР> <НОМЕР>, находящимся в ГСК «Наука» со стороны смежной границы участков с кадастровым номером <НОМЕР> и кадастровым номером <НОМЕР> с целью уменьшения его габаритных размеров путем частичной разборки (площадь наложения <ОБЕЗЛИЧИНО> квадратных метров).
 
 
    В удовлетворении исковых требований ОАО «Липецкой ипотечной корпорации» к ГСК «Наука» об устранении препятствий пользования земельным участком отказать.
 
    Взыскать с Хальзова Р.П. в пользу ООО «Липецкого регионального центра судебных экспертиз» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.
 
    Взыскать с Хальзова Р.П. в пользу ОАО «Липецкой ипотечной корпорации» возврат государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Советский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение суда составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда:
 
    в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
 
    в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
    Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
 
 
 
    Мировой судья                                                                                                 Н.В. Мясникова
 
 
 
    Мотивированное решение изготовлено 14.06.2013г.