Решение от 25 апреля 2014 года №2-112-2014

    Дело № 2-112-2014
 
        РЕШЕНИЕ
 
         именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года       р.п. Степное
 
    Советский районный суд <адрес> Агеев О.М.,
 
    при секретаре Митрофановой Г.Н.
 
    с участием истца Зыслина Л.В.
 
    третьего лица ФИО1
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыслина Л.В. к Ильиной И.П., Ильину М.А. , Ильину А..А. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
                   установил:
 
    Зыслин Л.В. обратился в районный суд с указанным иском. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у гражданина ФИО1 приобрел <адрес>. После приобретения квартиры, при более детальном изучении документов, ему стало известно, что на данной жилой площади зарегистрированы ответчики, которые ранее проживали в данной квартире, при этом бывшим собственником ее являлась Ильина И.П. В настоящее время ответчики в его квартире не проживают, каких-либо вещей не имеют, членами его семьи либо родственниками не являются. Установить местонахождение Ильиных ему не представилось возможным. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, данный факт нарушает его право как собственника квартиры.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дополнил, что какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой он с Ильиными не заключал и не видел их вообще.
 
    Третье лицо ФИО1 пояснил, что указанную квартиру он ранее приобрел у Ильиной И.П., оформил на нее право собственности, при этом Ильина И.П. заверила его, что вместе с детьми снимется с регистрационного учета, поэтому при продажи квартиры Зыслину Л.В. в договоре и было указано, что в спорном жилом помещении не проживают и не зарегистрированы лица, сохраняющие право пользования жилым помещением. При приобретении у Ильиной И.П. квартиры, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением он также с Ильиной И.П. не заключал.
 
    Ответчики? будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, уважительных причин не явки суду не представили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали.
 
    Суд, с учетом мнения истца и третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 
    Суд, выслушав стороны исследовав представленные материалы, приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.
 
    В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
 
    Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Из представленного договора купли-продажи спорной квартиры следует, что на момент подписания настоящего договора-ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире не проживают и не зарегистрированы лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.(п.4 договора).
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зыслин Л.В. и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (регистрационный округ №).Зыслину Л.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение №
 
    Согласно справки ТП УФМС России по <адрес>, ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире.
 
    Каких-либо родственных, семейных отношений между истцом и ответчиками не имеется, договор о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключался.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи, либо родственниками Зыслина Л.В. , какого-либо соглашения или договора о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключено, а поэтому суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
         решил:
 
    Исковые требования Зыслина Л.В. удовлетворить в полном объеме. Признать Ильину И.П. , Ильину М.А. , Ильину А..А. утратившими право пользования квартирой <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.
 
    Председательствующий:         О.М. Агеев