Решение от 28 мая 2014 года №2-1119/2014

        РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
            28 мая 2014 года                                                г. Тула
 
    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Чариной Е.В.,
 
    при секретаре Брянской В.И.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Жейкова В.И. по доверенности Жейковой Л.И.,
 
    ответчика Романникова Ю.П.,
 
    рассмотрев в здании Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/2014 по иску Жейкова В.И. к Романникову Ю.П. о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
 
установил:
 
    Жейков В.И. обратился в суд с иском к Романникову Ю.П. о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности.
 
    В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему (Жейкову В.И.) принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчику Романникову Ю.П. принадлежали <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Домовладение № по <адрес> имеет два отдельных входа для каждого из хозяев, жилые помещения изолированы друг от друга. Земельный участок при домовладении разделен забором в соответствии с принадлежащими им (сторонам) долями в домовладении и спора о порядке пользования земельным участком не имеется. В домовладении Романников Ю.П. занимает следующие комнаты: в строении лит. А жилую комнату площадью 15,1 кв. м, жилую пристройку лит. А1, жилую пристройку лит. А3, мансарду лит. над А3, веранду лит. а, пристройку лит. а1, подвал под жилой пристройкой лит. А1, хозяйственные постройки: сарай лит. Г1, душ лит. Г13. Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома <адрес> и вышеперечисленные строения были выделены в натуре Романникову Ю.П., а также было прекращено его право общей долевой собственности на данное домовладение. В связи с тем, что в вышеуказанном решении суда не были указаны номера и площади конкретных помещений жилого дома, выделяемых ему (Жейкову В.И.) в собственность, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на занимаемую часть жилого дома. В домовладении по адресу: <адрес>, он (Жейков В.И.) пользуется следующими помещениями: в лит. А – кухней под № 1 площадью 13,1 кв. м, в лит. А2 – гаражом под № 1 площадью 23,1 кв. м, прихожей под № 2 площадью 5,2 кв. м, туалетом под № 3 площадью 1,1 кв. м, ванной под № 4 площадью 5,1 кв. м, входным тамбуром под № 5 площадью 0,59 кв. м, в лит. А2 (второй этаж) - жилой комнатой под № 1 площадью 22,5 кв. м, жилой комнатой под № 2 площадью 5,7 кв. м, лестницей площадью 5,9 кв. м, лит. над А (мезонином) подсобной под № 1 площадью 5,8 кв. м, лит. над А2 (мезонином) - лестницей под № 1 площадью 9,6 кв. м, жилой комнатой под № 2 площадью 15,0 кв. м, жилой комнатой под № 3 площадью 10,4 кв. м, балконом площадью 1,8 кв. м, а всего общей площадью 123,1 кв. м, в том числе жилой площадью 53,6 кв. м, подсобной - 69,5 кв. м, неотапливаемой - 7,5 кв. м. Занимаемая им (Жейковым В.И.) в спорном домовладении площадь соответствует именно принадлежащим ему (истцу) <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    На основании вышеизложенного, просил суд прекратить его (Жейкова В.И.) право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, произведя реальный раздел жилого дома <адрес> и выделив ему (Жейкову В.И.) в собственность: в лит. А – кухню под № 1 площадью 13,1 кв. м, в лит. А2 – гараж под № 1 площадью 23,1 кв. м, прихожую под № 2 площадью 5,2 кв. м, туалет под № 3 площадью 1,1 кв. м, ванную под № 4 площадью 5,1 кв. м, входной тамбур под № 5 площадью 0,59 кв. м, в лит. А2 (второй этаж) - жилую комнату под № 1 площадью 22,5 кв. м, жилую комнату под № 2 площадью 5,7 кв. м, лестницу площадью 5,9 кв. м, лит. над А (мезонин) подсобную под № 1 площадью 5,8 кв. м, лит. над А2 (мезонин) - лестницу под № 1 площадью 9,6 кв. м, жилую комнату под № 2 площадью 15,0 кв. м, жилую комнату под № 3 площадью 10,4 кв. м, балкон площадью 1,8 кв. м, а всего общей площадью 123,1 кв. м,
 
    В судебном заседании представитель истца Жейкова В.И. по доверенности Жейкова Л.И. поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением № по <адрес>, который не оспаривается; заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного домовладения, в ходе которого Романникову Ю.П. выделены в натуре принадлежавшие <данные изъяты> доли жилого дома и прекращено право общей долевой собственности Романникова Ю.П. на домовладение № по <адрес>. Дополнительно пояснила, что постановлением администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению Жейкова В.И. присвоена почтовая нумерация: <адрес>, а почтовая нумерация домовладения Романникова Ю.П.: <адрес>, оставлена без изменения. Обратила внимание, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка: площадь входного тамбура под № 5 в лит. А2 ошибочно указана 0,59 кв. м вместо 0,6 кв. м, а также не указан балкон площадью 5,7 кв. м, который находится в пользование Жейкова В.И. Истец Жейков В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Романников Ю.П. в судебном заседании исковые требования Жейкова В.И. о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности признал, подтвердив, что признание им (Романниковым Ю.П.) иска Жейкова В.И. заявлено добровольно, осознанно и безусловно; правовые последствия признания встречного иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
 
    Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца Жейкова В.И.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного Ж.Э.В. (продавец) и Жейковым В.И. (покупатель), Жейков В.И. приобрел в собственность <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Жейкову В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.
 
    Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> являлся Романников Ю.П..
 
    Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, произведен реальный раздел жилого дома <адрес> по сложившемуся порядку пользования, Романникову Ю.П. выделены в натуре <данные изъяты> доли жилого дома, закреплены в собственность следующие строения: комната 15,1 кв. м в строении лит. А, строение лит. А1, строение лит. А3, мансарда над строением лит. А3, веранда лит. а, пристройка лит. а1, подвал под строением лит. А1, хозяйственные постройки: сарай лит. Г1, душ лит. Г13; право общей долевой собственности Романникова Ю.П. на домовладение № по <адрес> прекращено.
 
    Согласно постановлению администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении почтовой нумерации домовладению (после раздела), расположенному по <адрес>» присвоена почтовая нумерация домовладению Жейкова В.И., расположенному по <адрес>: <адрес>; почтовая нумерация домовладения Романникова Ю.П. оставлена без изменения: <адрес>.
 
    По сообщению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленным по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом представляет собой основное строение с пристройками лит. А, над А,А1,А2, над А2,А3,а, общей площадью 147,3 кв. м. Согласно поэтажным планам объекта лит. А – основное строение, лит. А1 – жилая пристройка – одноэтажные, лит. А2 – жилая пристройка имеет два этажа и мезонин над лит. А2. Лит. А3, лит а – пристройки на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ были недостроены, на поэтажных планах не вычерчены, в общую площадь объекта площадь пристройки лит. А3 соответственно не включена, фактически общая площадь 147,3 кв. м складывалась из внутренних площадей лит. А, А1, А2, над А2. Учитывая, что основное строение лит. А является одноэтажным, в выписке (справке) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со сложившейся на тот момент практикой этажность объекта указана - 1 по основному строению, несмотря на то, что в состав объекта входит 2-х этажная жилая пристройка лит. А2. Также по основному строению в выписке указаны материал стен и процент фактического износа объекта. Площадь 145,7 кв. м указана в выписке в связи с ошибкой в определении площади ряда помещений. Жилая пристройка лит. А2, мезонин над А и над лит. А2, сарай Г4 и теплица Г8 на момент инвентаризации были узаконены (оставлены на месте) Постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем примечание о самовольном характере строительства данных объектов в технической документации исключено. При последующем проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано завершение строительства жилой пристройки лит. А3 с мансардой над лит. А3, веранды лит. а. Вышеуказанные объекты, а также перестроенная из другого материала пристройка лит. А1 узаконены актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (утв. Постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №). В результате общая площадь дома увеличилась и составила 227,0 кв. м. При последующей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение общей площади объекта – 229,9 кв. м в результате внутренней перепланировки и строительства пристройки лит. а1 (узаконена Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года), в том числе в лит. А, А1, А2, над А, над А2, над А3 зафиксирована площадь после пожара 129,5 кв. м. Таким образом, общая площадь объекта с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год изменялась за счет возведения пристроек, примечания о наличии самовольного строительства в жилом доме лит. А, над А,А1,А2, над А2,А3,а,а1 исключались при предъявлениями собственниками документов об узаконении построек. Впоследствии обследование объекта производилось по частям, на разные даты инвентаризации: ДД.ММ.ГГГГ – часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая Романникову Ю.П.; ДД.ММ.ГГГГ – оставшаяся часть жилого дома (собственник Жейков В.И., <данные изъяты> доли в праве) лит. А, над А,А2, над А2,а2,а3, адрес: <адрес>, общей площадью 123,1 кв. м. По данному объекту примечание о выявлении самовольного строительства на последнюю дату инвентаризации отсутствует.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
 
    В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Иное положение нарушило бы право сторон на владение, пользование и распоряжение своей долей.
 
    В соответствии со сложившимся порядком пользования, наличие которого подтвердили в судебном заседании участники процесса, а также о котором свидетельствует вступившее в законную силу заочное решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, Жейков В.И. в домовладении <адрес> пользуется следующими помещениями: в лит. А – кухней под № 1 площадью 13,1 кв. м, в лит. А2 – гаражом под № 1 площадью 23,1 кв. м, прихожей под № 2 площадью 5,2 кв. м, туалетом под № 3 площадью 1,1 кв. м, ванной под № 4 площадью 5,1 кв. м, входным тамбуром под № 5 площадью 0,6 кв. м, балконом площадью 5,7 кв. м, в лит. А2 (второй этаж) - жилой комнатой под № 1 площадью 22,5 кв. м, жилой комнатой под № 2 площадью 5,7 кв. м, лестницей площадью 5,9 кв. м, лит. над А (мезонин) подсобной под № 1 площадью 5,8 кв. м, лит. над А2 (мезонин) - лестницей под № 1 площадью 9,6 кв. м, жилой комнатой под № 2 площадью 15,0 кв. м, жилой комнатой под № 3 площадью 10,4 кв. м, балконом площадью 1,8 кв. м, а всего общей площадью 123,1 кв. м, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Жейкова В.И. к Романникову Ю.П. о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
 
    Выделить Жейкову В.И. в натуре в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. А – кухня под № 1 площадью 13,1 кв. м, в лит. А2 – гараж под № 1 площадью 23,1 кв. м, прихожая под № 2 площадью 5,2 кв. м, туалет под № 3 площадью 1,1 кв. м, ванная под № 4 площадью 5,1 кв. м, входной тамбур под № 5 площадью 0,6 кв. м, балкон площадью 5,7 кв. м, в лит. А2 (второй этаж) - жилая комната под № 1 площадью 22,5 кв. м, жилая комната под № 2 площадью 5,7 кв. м, лестница площадью 5,9 кв. м, лит. над А (мезонин) подсобная под № 1 площадью 5,8 кв. м, лит. над А2 (мезонин) - лестница под № 1 площадью 9,6 кв. м, жилая комната под № 2 площадью 15,0 кв. м, жилая комната под № 3 площадью 10,4 кв. м, балкон площадью 1,8 кв. м, а всего общей площадью 123,1 кв. м.
 
    Право общей долевой собственности Жейкова В.И. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Председательствующий                                        Е.В. Чарина