Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-1119/2014
2-1119/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 16 мая 2014 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе:
судьи Егорова Б.Д.
при секретаре Поддубных К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119
по заявлению ОАО «Сбербанк России» к Шамратову Ф.С., Шамратовой Л.М. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) обратился в суд с требованиями о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченная задолженность по кредиту– <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., долг по неустойкам – <данные изъяты> руб., а также взыскании уплаченной государственной пошлины – <данные изъяты> руб. в равных долях; обращении взыскания на имущество принадлежащее на праве собственности ответчикам по ? доли каждому в пользу истца путем продажи с открытых торгов, установлении начальной продажной цены реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> руб., а именно: однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес>
Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор на приобретение объекта недвижимости по программе «Молодая семья», под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> месяцев. Кредит был обеспечен залогом квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ Созаемщиками были нарушены сроки возврата части займа и уплаты процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность основной суммы кредиты составляет <данные изъяты> руб. Ответчикам направлялось требование о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени требования не выполнены.
Представитель истца – Сахарова И.С., действующая на основании доверенности, требования уточнила – просит установить начальную продажную цену равной стоимости квартиры по отчету об оценке – <данные изъяты>., так как сумма заложенности не покрывается стоимостью имущества с применением <данные изъяты> Просит также взыскать расходы по оплате услуг по оценке в размере <данные изъяты> руб. В остальной части на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Шамратов Ф.С. и Шамратова Л.М. иск признали в полном объеме.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Шамратову Ф.С., Шамратовой Л.М. Банком был предоставлен кредит сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества – квартирой.
Согласно расчету заемщик – Шамратов Ф.С. имеет задолженность в сумме <данные изъяты> руб. в том числе: просроченная задолженность (основной долг) по кредиту – <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.,
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Эти же положения содержаться в п. <данные изъяты> кредитного договора.
То есть, заявляя вышеуказанные требования, истец осуществил предусмотренное законодательством право о досрочном взыскании задолженности по договору займа.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
На основании ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По заявлениям ответчиков суд принимает признание иска, так как признание соответствует условиям настоящей статьи за исключением требований об установлении начальной продажной цены в размере стоимости квартиры, так как признание в этой части противоречит ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п/п 4 п. 2 ст. 54 настоящего Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем
1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По отчету об оценке стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., законом предусмотрено установление начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рыночной стоимости, оснований для отступления от требований закона не представлено, следовательно, начальная продажная цена должна составлять <данные изъяты> <данные изъяты> руб.
Подлежит уплате залогодателю сумма заложенного имущества в полном объеме, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, так как сумма заложенного имущества меньше суммы задолженности по кредитному договору.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков.
Кроме того, подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке имущества в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков, которые подтверждаются платежным поручением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Иных доказательств сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 337, 348, 807, 810, 814 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Шамратова Ф.С. и Шамратовой Л.М. в пользу ОАО «Сбербанк России» просроченную задолженность по кредиту – <данные изъяты> просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> копеек, долг по неустойке – <данные изъяты> копеек. Всего: <данные изъяты>
Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с Шамратова Ф.С. и Шамратовой Л.М. госпошлину в размере по <данные изъяты> и расходы по оценке имущества – <данные изъяты>, всего по <данные изъяты> с каждого.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на мансардном этаже четырехэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества – однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на мансардном этаже четырехэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> сумме <данные изъяты>) рублей.
Подлежит уплате залогодателю сумма заложенного имущества в полном объеме, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
Мотивированное решение составлено 19.05.2014 года.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через
Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Б. Д. Егоров
Копия верна
<данные изъяты>
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела 2-1119/2014 и хранится в Тобольском городском суде
Судья Б.Д. Егоров
