Решение от 09 августа 2013 года №2-1119-2013

Дело № 2-1119-2013
 
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Чита                             09 августа 2013 г.
 
    Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
 
    при секретаре Чупровой К.Ф.,
 
    с участием: истца Карася М.А.
 
    рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Карася М.А. к Спиридонову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Карась М.А. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Спиридонова В.В. и Н.А.В. квартиру по адресу: <адрес>. Договором купли-продажи было предусмотрено, что ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ снимется с регистрационного учета по адресу продаваемой им квартиры. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире.
 
    Карась М.А. просил признать Спиридонова В.В. утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Истец Карась М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по приведенным основаниям.
 
    Ответчик Спиридонов В.В., отбывающий наказание в ИК, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно иска не представил.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Спиридонов В.В. и Н.А.В. продают Карасю М.А. квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 указанного договора, зарегистрированные в продаваемой квартире Спиридонов В.В. и Н.А.В. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
 
    Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права Карасю М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д. ).
 
    В справке выданной паспортной службой ООО УК «П» содержатся сведения о Спиридонове В.В., как осужденном до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. ). Аналогичные данные содержатся в поквартирной карточке (л.д. ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, поскольку членом семьи собственника он никогда не являлся, его право пользования основано на праве собственности, которое передано истцу по договору купли-продажи.
 
    Оценив и проанализировав в совокупности приведенные доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик Спиридонов В.В. добровольно прекратил своё право пользования квартирой истца. Отсутствуют законные основания для сохранения за ответчиком права пользоваться спорной квартирой.
 
    В данном случае права собственника подлежат защите путем признания утраченным (прекращенным) права Спиридонова В.В. пользоваться спорным жилым помещением. Обратное противоречит закону и нарушает права собственника квартиры, поскольку Карась М.А. несёт бремя содержания собственного имущества – осуществляет оплату коммунальных платежей и за непроживающего в квартире Спиридонова В.В., право пользования ответчика спорным жилым помещением также может стать препятствием для реализации имущества.
 
    Следовательно, при изложенных данных, исковые требования Карася М.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования Карася М.А. к Спиридонову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Спиридонова В.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Спиридонова В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
 
    Судья                     
 
 
                 А.С. Мильер